Objekte des Anbieters Garant Immobilien GmbH

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Auf einem 896 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 127 m². Genießen Sie eine von viel Tageslicht durchflutete Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung schafft großzügige Wohnbereiche, die zum Entspannen und Verweilen für die ganze Familie einlädt. Durch die Südausrichtung der Räume im Erd- und Obergeschoss kommt eine freundliche Atmosphäre und positive Energie ins Haus. Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen umzusetzen, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und das Haus nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. So können Sie sich Ihren Traum vom perfekten Zuhause verwirklichen, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Abschließend ist der Garten ein optimaler Ort für Grillliebhaber, Hobbygärtner oder für die Kinder zum Spielen. Ihr Haus mit Garten wartet auf Sie! Nutzen Sie den Sommer! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus, Ihr neues Zuhause für mehrere Generationen oder doch eine Kombination aus Wohn- & Bürobereich? Mit dieser traumhaft sanierten Immobilie lassen sich Ihre Wünsche in die Realität umsetzen! Das Objekt erstreckt sich über drei vollwertige Etagen plus ein zur kompletten Wohnnutzung fertig ausbaubares Dachgeschoss, einen Spitzboden und einen Keller. Durch das zentral verortete Treppenhaus ist sowohl die Nutzung als eine, zwei als auch drei getrennte Einheit(en) denkbar. Liebevoll eingerichtet besticht die Immobilie mit ihrem wohnlichen Flair, welcher dennoch keine Abstriche in Sachen technischer Modernität fordert! Qualität steckt im Detail, daher wurden beispielsweise die einzelnen Türschlösser von Hand aufgearbeitet, die Straßenfassade inkl. aller Designelemente aufwendig renoviert oder auch die dimmbare Lichttechnik genauestens auf die Einrichtung rings um den Kachelofen abgestimmt. Die drei Küchen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss & 2. Obergeschoss) sind bis auf zwei Geräte (Erdgeschoss Herd und 1. Obergeschoss Spülmaschine) im Kaufpreis inkludiert. Weitere hochwertige Einrichtungsgegenstände, explizit Möbel, welche das Objekt in seiner Ausstrahlung bekräftigen, können gegebenenfalls nach individueller Absprache und Einigung gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Gesamt bietet sich Ihnen hier die Chance auf ein einzigartiges, umfangreich sanierte Haus, inmitten der Leisniger Innenstadt. Besichtigen Sie jetzt, denn nur vor Ort spüren Sie die Ihnen gebotenen Möglichkeiten der rund 220 qm Wohnfläche. Nicht zu vergessen ist hierbei der hintere Teil des ca. 390 qm großen Grundstücks, welcher nebst Balkon und Terrasse als Gartenbereich zum individuellen Gärtnern und Entspannen einlädt. Ähnlich zu den Nachbargrundstücken wäre auch in diesem Bereich der Erdantrag und Bau von Pkw-Stellflächen denkbar. Dennoch ist auch das dauerhafte Anmieten von den gegenüberliegenden städtischen Parkflächen möglich. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Entdecken Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in bester Marktplatzlage von Ortenburg. Mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung über die B8 und St2119 erreichen Sie das Zentrum von Passau in nur 20 Minuten, was die Attraktivität für Mieter beträchtlich erhöht. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1850 breitet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.307 qm aus und verfügt über eine vermietbare Nutzfläche von ca. 737 qm. Diese teilt sich in gewerbliche Räume im Erdgeschoss sowie drei Wohnungen im Obergeschoss auf. Die langfristigen Mietverträge in beiden Bereichen garantieren stetige und sichere Einnahmen. Ein besonderes Highlight ist der Dachboden, der mit seinen beeindruckenden ca. 219 qm und dem eindrucksvollen Gebälk perfekt dafür geeignet ist, in ein großzügiges Studio oder eine Loftwohnung umgewandelt zu werden. Dieser Bereich bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern könnte durch seinen charakteristischen Charme und die offene Raumaufteilung eine besonders hohe Attraktivität erzielen. Förderungen von der Gemeinde unterstützen den Ausbau, deren Höhe abhängig vom vorgelegten Konzept variieren kann. Eine Bauvoranfrage wird empfohlen, um die genauen Fördermöglichkeiten zu ermitteln und das Potenzial des Dachbodens voll auszuschöpfen. Der weitläufige und liebevoll angelegte Garten im hinteren Bereich des Grundstücks bietet ebenfalls Entwicklungspotenzial und kann das Renditepotenzial der Immobilie weiter steigern. Zudem könnte die Installation einer Photovoltaikanlage auf den ausgedehnten Dachflächen die Betriebskosten signifikant reduzieren und durch die Einspeisung überschüssigen Stroms zusätzliche Einnahmen generieren. Diese Investition würde die Attraktivität der Immobilie sowohl aus ökonomischer als auch aus ökologischer Perspektive steigern. Mit seiner vollständigen Vermietung und dem umfangreichen Entwicklungspotenzial bietet dieses Objekt eine hervorragende Kapitalanlage mit attraktiver Rendite für Investoren. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

In einer guten Wohngegend von Garching entsteht ein modernes, großzügiges und gut geschnittenes Einfamilienhaus auf einem ca. 967 qm großem Grundstück. Viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wird als KFW-40-Haus hergestellt, ist technisch sowie energetisch auf aktuellstem Stand und wird hochwertig ausgestattet. Die Grundrissplanung wird nach Ihren Wünschen individuell erstellt. Umgestaltungen zur Innenausstattung sind nach Ihren individuellen Vorstellungen möglich. Die ausführliche bebilderte Baubeschreibung erhalten Sie gerne im persönlichen Informationsgespräch. Melden Sie sich am besten gleich! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

In einer guten Wohngegend von Garching entsteht ein modernes, großzügiges und gut geschnittenes Einfamilienhaus auf einem 830 qm großem Grundstück. Viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wird als KFW-40-Haus hergestellt, ist technisch sowie energetisch auf aktuellstem Stand und wird hochwertig ausgestattet. Die Grundrissplanung wird nach Ihren Wünschen individuell erstellt. Umgestaltungen zur Innenausstattung sind nach Ihren individuellen Vorstellungen möglich. Die ausführliche bebilderte Baubeschreibung erhalten Sie gerne im persönlichen Informationsgespräch. Melden Sie sich am besten gleich! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

In der Gemeinde Baierbach im Landkreis Landshut steht ein teilerschlossenes Grundstück zum Verkauf, das sich ideal für den Bau eines Wohnhauses eignet. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche und grenzt an eine ruhige Straße, an der wichtige Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Glasfaser und Fernwärme bereits vorhanden sind, jedoch noch auf das Grundstück verlegt werden müssen. Ein wesentlicher Vorteil dieses Grundstücks ist der vorhandene Abwasseranschluss direkt auf dem Grundstück. Dies reduziert die weiteren Erschließungskosten und erleichtert den Beginn von Bauarbeiten. Die Anschlüsse für Strom, Wasser, Glasfaser und Fernwärme an der Straßengrenze können mit relativ geringem Aufwand zum Grundstück geführt werden, was den Prozess der vollständigen Erschließung vereinfacht. Die Gemeinde Baierbach bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in ländlicher Umgebung mit guter Verkehrsanbindung an die Stadt Landshut. In Landshut sind alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten zugänglich. Die umliegende Landschaft lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Das Grundstück liegt am Ortsrand und kombiniert die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Es ist ideal für Bauherren, die ein individuell gestaltetes Zuhause in einer wachsenden Gemeinde realisieren möchten. Das Grundstück bietet durch seine Teil-Erschließung und die unmittelbare Verfügbarkeit der weiteren notwendigen Anschlüsse eine solide Basis für ein Bauvorhaben. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

In einer sehr guten Wohngegend von Waldkraiburg, entsteht ein moderner, großzügige und gut geschnittene Bungalow. Das Haus wird als KFW-40 hergestellt, ist technisch sowie energetisch auf aktuellstem Stand und wird hochwertig ausgestattet. Die Grundrissplanung wird nach Ihren Wünschen individuell erstellt. Melden Sie sich am besten gleich! Änderungen nach Ihren individuellen Vorstellungen sind möglich. Die ausführliche bebilderte Baubeschreibung erhalten Sie gerne im persönlichen Informationsgespräch. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Platz für mehrere Generationen in super Lage! Das Architektenhaus liegt in Halbhöhenlage an der Sonnenseite. Der Ausblick und der Gartenbereich sind eine der Besonderheiten. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist wie folgt aufgeteilt: UG: Einliegerwohnung mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Abstellraum Drei Kellerräume, Heizraum, Waschküche sowie Öllager EG: Eingangsbereich, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Zimmer, Küche, überdachter Sitzplatz, Terrasse und Garage DG: Diele, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum Das Objekt ist ab 1. Juni leer und frei. Der Wohnbereich im Erdgeschoss, mit großzügigem, offenem Wohn-/Esszimmerbereich und angeschlossener Terrasse mit zusätzlich überdachtem Sitzplatz, lässt keine Wünsche offen. Der Dachgeschoss-Bereich ist mit dem Erdgeschoss über das integrierte Treppenhaus verbunden. Die nachträglich eingebaute Gauben im Dachgeschoss vergrößern den Wohnbereich und sorgen für eine tolle Wohnqualität. Es stehen Renovierungen an. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Reihenhaus aus dem Jahr 2016 befindet sich in einer guten Lage in Oberstenfeld und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Als KfW 55 Effizienzhaus verfügt das Haus über eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglaste große Fenster, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Das Haus bietet auf ca. 190 Quadratmetern Wohnfläche viel Platz für Sie und Ihre Familie. Es gibt lichtdurchflutete Räume in Form von einem gemütlichen Wohnzimmer, einem großzügigen Schlafzimmer, einem großen Badezimmer, einem Kinderzimmer, in welchem Spielen aufgrund des Platzangebotes wirklich möglich ist und ein Gästezimmer. Der Dachboden ist bereits vorbereitet und teilweise ausgebaut. Hier können Sie ganz nach Wunsch ein weiteres Refugium schaffen. Genießen Sie entspannte Stunden auf der kleinen Terrasse und kochen Sie in der modernen Einbauküche mit hochwertigen Geräten und werfen vielleicht nebenbei einen Blick in den Fernseher. Bei der Planung des Hauses wurde an alles gedacht, was das Leben einfacher und angenehm macht. Die indirekte Beleuchtung sorgt für eine gemütliche Atmosphäre im gesamten Haus. Kalksandsteinputz an den Wänden verleiht dem Haus einen modernen und zeitlosen Look. Darüber hinaus bieten sich weitere Ausbaumöglichkeiten, die ich Ihnen bei einer Besichtigung gern zeige, um das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Erleben Sie modernes Wohnen in Oberstenfeld und profitieren Sie von den zahlreichen Annehmlichkeiten dieses familienfreundlichen Reihenhauses. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das beeindruckende Einfamilienhaus wurde 2005 auf einem ca. 1.128 qm großen Grundstück in einer sehr sonnigen Lage von Todtmoos erbaut. Das Haus befindet sich am Waldrand eines naturnahen Wasserschutzgebiets in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Eine wohl dauerhafte, unverbaute Aussicht ins Grüne ist somit gewährleistet. Mit einer Wohnfläche von ca. 224 qm und acht Zimmern bietet das Haus viel Platz für eine junge Familie. Die drei Etagen sind über eine massive Holztreppe miteinander verbunden. Das Untergeschoss (KG) beherbergt eine kleine ca. 36 qm große 1 Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang, die sich auch als Ferienwohnung eignet. Außerdem gibt es einen Keller, eine Waschküche und einen Heizraum. Die Gemeinschaftsräume, wie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Erker, die Küche und der Hauswirtschaftsraum, befinden sich im Erdgeschoss. Vom Wohnbereich des Erdgeschosses aus gelangt man auf die große, sonnenüberflutete Terrasse. Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Über die nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer erhält man Zugang auf den Balkon. Der mit einem Mansardenzimmer ausgebaute Dachspitz wird über handelsübliche Wandheizungen beheizt. Im Jahr 2022 wurde das Haus energetisch modernisiert, unter anderem mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Wärmeversorgung erfolgt überwiegend über die Fußbodenheizung. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in den Zimmern. Ein großer Hofplatz mit Stellplätzen und eine Garage runden das Gesamtpaket ab. Sollten Sie zu diesem einzigartigen Haus noch Fragen haben, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das im Jahr 1950 erbaut und 1961 durch einen Anbau erweitert wurde. Das Anwesen befindet sich am Ende einer ruhigen Seitenstraße, die an malerische Felder und Wiesen grenzt. In Massivbauweise erstellt und unterkellert, mit Terrasse und Balkon besticht die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für individuelle Wohnwünsche. Ein Vollkeller und eine geräumige Garage bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Hobbys. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wintergarten, der nahtlos in den schönen Garten übergeht und der einen herrlichen Blick in die umgebende Natur bietet. Hier haben Sie genügend Platz für eine Spieloase für die Kleinen zum Austoben, eine Grillecke und was Ihr Herz sonst so begehrt. Ihr Hund hat bestimmt im Garten seinen Platz gefunden. Da ist doch Urlaub zu Hause angesagt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Eine diskrete Vermarktung. Auf Wunsch des Eigentümers und auf Rücksicht der Mieter werden keine Fotos veröffentlicht. Die Fotos werden natürlich bei einer Anfrage dem Exposé beigefügt. Verkauft wird eine attraktive Kapitalanlage mit Charme im Nürnberger Stadtteil Eibach. Das Objekt wurde 1960 errichtet, 1980 angebaut und nachträglich im Jahre 2019 umfänglich saniert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 408 qm und einer Grundstückfläche von ca. 657 qm. Die 5 Wohneinheiten sind wie folgt verteilt: Wohnung Nr. 1: mit ca. 49 qm und 2 Zimmern im Erdgeschoss ist vermietet. Wohnung Nr. 2 : mit ca. 62 qm und 3 Zimmern im Erdgeschoss ist vermietet. Wohnung Nr. 3 : mit ca. 133 qm und 4 Zimmern aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss, werden im Moment von den Eigentümern selbst bewohnt. Nach dem Verkauf und der Umschreibung werden die Eigentümer die Wohnung räumen. Wohnung Nr. 4 : mit ca. 62 qm und 3 Zimmern im Obergeschoss steht im Moment leer. Wohnung Nr. 5 : mit ca. 102 qm und 3 Zimmern im Dachgeschoss + Loft ist vermietet. Die zuverlässigen Mieter würden gerne weiterhin in den Wohnungen bleiben wollen, da sie sich dort sehr wohlfühlen. Und als Plus gibt es einen zur Wohnzwecken ausgebauten Keller mit ca. 50 qm, mit eigenem Eingang, diese Wohneinheit ist komplett ausgebaut. Einbauküche, WC/Bad, Wohn-/und Schlafzimmer sind in der Wohnflächenberechnung nicht inbegriffen. Idealerweise als Büro mit Parteiverkehr nutzbar, da diese vom privaten Bereich abgetrennt und einen eigenen Eingang besitzt. Diese Wohneinheit ist von der Wohnung der Eigentümer direkt aus zu erreichen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Dieses 2001 in Massivbauweise erstellte, voll unterkellerte und sehr gepflegte Wohngebäude in Tuningen beherbergt zwei Wohnungen und einen kleinen Gewerbeteil (Büro) im Untergeschoss. Die Hauptwohnung erstreckt sich über einen Teil vom Erdgeschoss und das gesamte Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls auf der Erdgeschossebene mit separatem Eingang. Fußbodenheizung im Erdgeschoss der Hauptwohnung und in den Bädern, Granit-, Venyl- und Fliesenböden zeugen ebenfalls von der hochwertigen Ausstattung. Der Anschluss für einen Kaminofen im Wohnzimmer ist bereits vorhanden. Das Gebäude wurde 2023 mit einer energetisch hochwertigen Hybridheizung (Wärmepumpe kombiniert mit Gasheizung) ausgestattet. Die Solaranlage wurde 2019 ebenfalls erneuert. Dies gewährleistet eine kostengünstige Versorgung der gesamten Räumlichkeiten. Optimal als 2-Generationenhaus oder Sie vermieten die Einliegerwohnung, falls diese nicht benötigt wird. Das Gebäude ist gem. § 3 WEG in drei Wohnungseigentumsrechte geteilt, jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang. Somit könnten zwei Generationen einziehen und jeder könnte für seine Wohneinheit Eigentümer werden. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Hauptwohnung: Wfl.: ca. 154,16 qm + Nutzfläche Keller und DG ca. 129 qm Einliegerwohnung: Wfl.: ca. 55,48 qm + Nutzfläche ca. 8,55 qm Gewerbefläche: Nutzfläche: ca. 42,15 qm UG: (sehr wohnlich ausgebaut) befindet sich die Sauna mit Duschbereich, der Hobbyraum, drei Keller, Technik- und Waschraum, Lagerraum, Hobbyraum und Büro EG: Wohnen-/Essen, Küche, Gäste-WC (Hauptwohnung), Zugang zu Terrasse und Garten Schlafzimmer (ELW), Bad ELW) Wohnen-Küche-Essen (ELW), Zugang Terrasse DG: vier Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer, von zwei Schlafzimmern aus haben Sie Zugang zum Westbalkon (Hauptwohnung) Die großzügige Doppelgarage rundet das Angebot ab. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das charmante Zweifamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und wurde kontinuierlich gepflegt und teilweise modernisiert. Im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Anwesen fügt sich harmonisch in die gepflegte Nachbarschaft ein und liegt leicht zurückgesetzt von der ruhigen Straße. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: - abgeschlossene 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Tageslichtbad und getrenntem Tageslicht-WC - große, teilweise überdachte Terrasse Obergeschoss: - abgeschlossene 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Tageslichtbad und getrenntem Tageslicht-WC - Balkon über die ganze Hausbreite Dachgeschoss: - abgeschlossene 2 Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Tageslicht-Duschbad, WC und Abstellraum Kellergeschoss: - wohnwertig ausgebaut: Küche mit Zugang zur Terrasse und Treppe in den Garten, Zimmer mit großem Fenster, Tageslichtbad, Hobbyraum, Kellerraum, Waschküche und Heizungsraum Die Fläche der Balkone und Terrassen ist in der Wohnfläche nicht enthalten. Der Außenbereich bietet viel Platz: Der rückwärtige Gartenbereich lädt mit Obstbäumen, Rasenfläche und Gartenhaus zum Verweilen ein. Im Vorgarten befinden sich zwei Einzelgaragen sowie Stellplätze für Fahrräder, Motorräder und andere Abstellmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass auf Wunsch des Eigentümers keine Fotos veröffentlicht werden. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne eine Auswahl an Innen- und Außenaufnahmen zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, freut sich auf eine Besichtigung mit Ihnen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Dieses Reiheneckhaus mit zwei Etagen, Keller, Garage sowie einem großem Garten hat fünf Zimmer. Die Aufteilung ist wie folgt angeordnet: UG: Zwei Kellerräume, Waschraum mit Dusche, Heizraum und Tankraum. EG: Hat einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine Küche, sowie Flur und Gäste-WC. OG: Drei Zimmer, Bad und Balkon. DG: Dachkammer und WC. Das gesamte Objekt ist renovierungsbedürftig aber durch seine gute Lage trotzdem interessant. Die Außenfassade wurde 2023 erneuert ebenso einige Fester. Auch die Fenster zur Gartenseite wurden 2023 erneuert. Zwischen dem Haus und der Garage befindet sich ein zusätzlicher Eingang zum Garten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de