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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 185578
  • Letzte Aktualisierung: 26.07.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 139.900 €
  • Provision: somit gesamt 2,98 %
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 53 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

  • Lage: Die Wohnung befindet sich in gewachsener Randlage von Wertheim. Diverse Einkaufsmärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Freizeitangebote, etc. sind in der Stadt bzw. Umgebung vorhanden.

    ÖPNV:
    * verschiedene Buslinien
    * Bahnanschluss

    Würzburg-Zentrum ist ca. 36 km, Aschaffenburg-Zentrum ist ca. 51 km entfernt. Nur ca. 10 km zur A3 & ca. 26 km zur A7.
  • Weitere Angaben / Freitext: Energiebedarfsausweis

    Energiekennwert: 155,90 kWh/(qm*a)

    Energieeffizienz: Klasse E (<160)

    Heizung: Zentralheizung mit Öl

    Baujahr laut Energieausweis: 1963* die Wohnung wurde in 2010 umfangreich saniert und
    grundrenoviert!
    * weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
    * Elektroleitungen samt Sicherungen
    * Wasserleitungen
    * Abflussleitungen
    * Sanitärobjekte samt Armaturen
    * 80 l Warmwasserboiler
    * Wohnungseingangs- & Innentüren samt Rahmen
    * Wand- & Bodenbeläge
    * Kabel-TV Anschluss
    * ca. 10 m² Abstellraum mit Fenster
    * ca. 30 m² Terrasse kann von Käufer gestaltet werden
    und steigert auch die anrechenbare Wohnfläche
    * Kfz-Stellplatz inkl.
    * BUDERUS ÖL-Zentralheizung BJ 2004
    * Erdgas-Hausanschluss vorhanden
    * 20.000 l Öl-Erdtank mit neuer Innenhülle
    (Leckschutzauskleidung) & Lecksicherungsanlage in 2020
    * techem-Heizkostenverteiler an Heizkörpern
    * Internetgeschwindigkeit lt. MagentaZuhause mit bis zu
    250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
    * bislang kein Hausgeld & keine Rücklagen, da vollständig in
    Familienbesitz
    * die Wohnung ohne Kfz-Stellplatz ist seit 15.07.2019 für eine
    monatliche Miete von EUR 312,- zzgl. EUR 110,-
    Umlagevorauszahlung an eine Person vermietet
    * Der Kfz-Stellplatz kann für ca. EUR 25,-/Mo. vermietet werden

    Auf Wunsch kann noch ein 117 m² großes Nachbargrundstück bebaut mit 2 freien Einzelgaragen samt rückwärtigem Abstellraum und davorliegenden Stellplätzen miterworben werden!
  • Objekttyp: Erdgeschoss
  • Objektnummer: 673.112

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Modernisiert
  • Baujahr: 1963
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 155,9 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • AUFTEILUNG:
    Flur, Abstellkammer, Tageslichtbad mit Wanne, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ca. 30 m² Terrasse möglich

    UG: ca. 10 m² Abstellraum mit Fenster, Waschküche mit Waschmaschinen- & Trocknerstellplatz, Heizungsraum, Hausmeisterraum, Kelleraußentreppe


Beschreibung

Diese umfangreich sanierte & vermietete 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in kleiner Wohneinheit (nur 6 Wohneinheiten ohne kostenintensiven Aufzug) auf 840 m² Grundstück in gewachsener Randlage in Wertheim.

Eine ca. 30 m² große Terrasse kann von Ihnen gestaltet werden. Hierdurch würde auch die anrechenbare Wohnfläche gesteigert werden! Ein Kfz-Stellplatz stehen Ihnen hier zur Verfügung und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Dies könnte für Sie, als Eigennutzer oder als lukrative Geldanlage eines cleveren Kapitalanlegers, der Beginn einer langen Freundschaft werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Karte

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