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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 202872
  • Veröffentlicht am: 14.03.22
  • Letzte Aktualisierung: 14.03.22
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 450.000 €
  • Provision: Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 135 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 4

Objektbeschreibung

  • Lage: Wehr ist eine Stadt im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut. Die Stadt Wehr liegt unmittelbar am Hochrhein an dessen Nebenfluss Wehra. Wehr mit seinem Stadtteil Öflingen liegt in einer der schönsten und abwechslungsreichsten Tallandschaften Deutschlands. Nördlich und östlich von Wehr erhebt sich der südlichste Teil des Schwarzwalds. Westlich von Wehr beginnt der Dinkelberg. Nordostwärts wehraaufwärts gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene und wilde Wehratal nach Todtmoos. Die Stadt Wehr hat ca. 13.000 Einwohner und liegt 366 m über dem Meeresspiegel.
    Wehr ist eine dynamische Industriestadt und das Schöne ist: man sieht es nicht - so harmonisch gliedern sich die Firmen in Stadtbild und Natur ein. Eine Wehrer Firma hat es sogar mit «einwecken» zum Eintrag in den Duden gebracht - was für den Erfindungsgeist der Wehrer Firmen steht.
    Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot.
    Die Stadt Wehr bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über zahlreiche Kindergärten für die kleinen Einwohner und deckt mit der Grundschule und der Gemeinschaftsschule alle Schularten ab.
    Seine zentrale Lage im Dreiländereck macht Wehr zum idealen Ort für Ausflüge beispielsweise in die Schweiz, ins Elsass und in den Schwarzwald. Als Ausflugsziele, die sie zu Fuß erreichen möchten, bietet die Burgruine Werrach mit einem sehr beliebten Sagenpfad sowie die Burgruine Bärenfels, die auf ca. 700 m mit einem kleinen Berganstieg zu erreichen ist, viel Interessantes. Aber die Anstrengung lohnt sich, bei schönem Wetter hat man einen herrlichen Blick in die Landschaft des Dinkelbergs, über Wehr und das Wehratal, die Höhen des Südschwarzwalds, das Schweizer Jura und den beginnenden Hotzenwald.
  • Weitere Angaben / Freitext: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 61,1 kWh (Effizienzklasse B), Energieträger: Strom, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
  • Objektnummer: 220202

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1972
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 61 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Beschreibung

Das großzügig geschnittene Terrassenhaus mit unverbaubarer, sonniger Aussichtslage wurde im Jahr 1972 in einem ruhigen Wohngebiet von Öflingen erbaut. Es ist das vierte Haus von insgesamt fünf Einheiten. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb, sowie der PKW-Stellplatz vor der Garage gehören zur Immobilie dazu.

Die ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf Küche, Wohn- und Essbereich, drei Schlafräume, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum.

Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich, mit anschließender offener Küche. Die Einbauküche wurde im Jahr 2005 erneuert. Die moderne Küche mit anthrazitfarbener Arbeitsfläche ist im Kaufpreis enthalten. In den Schlafräumen wurde Laminat verlegt, das Wohnzimmer wurde 2017 mit einem angesagten Vinylboden ausgestattet. Ursprünglich handelte es sich bei den Kinderzimmern um zwei Räume. Die Zwischenwand wurde 2019 entfernt und eine Regalwand als Trennung der beiden Bereiche eingebaut. Im Zuge dessen wurde den Zimmern ein neuer Anstrich verpasst. Im Jahr 2011 wurde das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC hochwertig saniert. Die roten Farbakzente passen hervorragend zu den anthrazitfarbenen Badezimmermöbeln und dem grauen Fußboden.

Das Highlight der Wohnung ist die ca. 115 m² große, teilweise überdachte Terrasse. Hier finden sowohl Esstisch, Lounge-Möbel, Pavillon, Spielbereich für Kinder etc. bequem nebeneinander Platz. Die Seilspann-Sonnensegel von 2020 sorgen an heißen Tagen für ausreichend Schatten. 2021 wurde die Terrassenüberdachung erneuert und eine Outdoor-Küche installiert. Auch ein Wasseranschluss ist vorhanden.

Vor dem Eingang wurden im Jahr 2017 neue Platten verlegt und das Eingangstor erneuert. Die weiße Haustüre mit Glasausschnitt wurde im Jahr 2020 eingebaut.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls im Ort.

Karte

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