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Komfortable 3-Zimmer-ETW im 10. OG mit Balkon
und schönem Weitblick - sofort beziehbar -

Waldkirch, Deutschland
290.000 €
Anbieter-Information
S-Immobilien GmbH Freiburg
Kontaktperson: Yvonne Faiß
Kaiser-Joseph-Str. 186 - 190, 79098 Freiburg im Breisgau, Deutschland

Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 207805
  • Veröffentlicht am: 07.06.22
  • Letzte Aktualisierung: 24.09.22
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 290.000 €
  • Provision: prov.frei
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 84 (m²)
  • Nutzfläche: 0 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 3

Objektbeschreibung

  • Lage: Die große Kreisstadt Waldkirch hat über 21.000 Einwohner und bietet als Mittelzentrum des Elztals viel Wohn- und Lebensqualität durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes.

    Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Zudem verfügt Waldkirch über eine hervorragende Infrastruktur.
    Es bestehen über den öffentlichen Nachverkehr mit Bus und S-Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg oder Elzach; auch mit dem Auto ist Freiburg über die B 294 bequem in 15 Minuten erreichbar.

    Das Objekt befindet sich in der Weststadt in fußläufiger Nähe zur S-Bahn-Station Batzenhäusle.
  • Weitere Angaben / Freitext: Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
  • Objektnummer: 3902

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 1967
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 112,7 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Fußböden: Fliesen, Parkett
    Sonst. Ausstattungen: Einbauküche, Keller, Bad mit Wanne, Personenaufzug

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Waschmaschinenanschluss

    Die komfortabel ausgestattete Wohnung wurde 2010/2012 komplett modernisiert und das Bad, die Elektroinstallation und die Wasserleitungen erneuert. In diesem Zusammenhang wurden neue Türen und Zargen eingebaut und ein Parkettboden verlegt.

    Es wurde eine moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte eingebaut. Der Boden in der Küche ist gefliest.

Beschreibung

Hierbei handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. 0bergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Hochhaus) mit Aufzug im Westen von Waldkirch mit einem großen Balkon.

Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet.
Vom großen, überdachten Balkon gibt es einen unverbaubaren Weitblick Richtung Kernstadt Waldkirch, ins Elztal und zum Kandel.

Die Wohnung wurde bisher vom Eigentümer selbst genutzt, wird nach Verreinbarung freigestellt und steht dem Erwerber bei Bedarf sofort zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Hinweis zum Gemeinschaftseigentum:
Die Fassade des Hauses wurde 2021 saniert und die Balkongeländer und -brüstungen erneuert, so das sich das Haus in einem sehr guten Zustand darstellt.
Die Modernisierungsmaßnahmen wurden von der Hausgemeinschaft über ein Darlehen finanziert.
Auf diese Wohnung entfällt ein anteiliger Darlehensbetrag in Höhe von aktuell ca. 7.300 €, der mit einem Kapitaldienst von monatlich ca. 71 € bedient wird.
Dieser Betrag ist in den Nebenkosten bereits enthalten. Demgegenüber gibt es auf der Habenseite eine angesparte und anteilig auf die Wohnung entfallende Rücklage in Höhe von 3.675 €.
Die Nebenkostenabrechnung mit den detailierten Angaben stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Energieausweis (gültig bis 06.03.2028): Verbrauchswert 112.70 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Karte

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