Lage:
Waldkirch mit seiner malerischen Innenstadt ist eine Große Kreisstadt und liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg bzw. 10 km von Emmendingen entfernt. Die Stadt ist geprägt von einem hohen Freizeitwert infolge eines vielfältigen kulturellen Angebots sowie sehr umfassenden Möglichkeiten zur sportlichen Entfaltung. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. In Waldkirch gibt es viele Geschäfte, alteingesessene Handwerksbetriebe und zahlreiche Wirtshäuser mit ihrer berühmten traditionellen badischen Küche, sowie auch Restaurants mit internationalen Spezialitäten. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. Waldkirch verfügt über zahlreiche Kitas, Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen. Daneben ist die Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Stuttgart und Frankfurt. Waldkirch ist ferner Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot sehr gut abdeckt. Die Wohnung befindet sich in der Stadtmitte von Waldkirch, in einer Minute erreicht man zu Fuß den Marktplatz.
Objekttyp:
Maisonette
Weitere Details & Energie
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
2012
Bautyp:
Neubau
Energieausweis:
Liegt zum Besichtigungstermin vor
Wesentlicher Energieträger:
Holzpellets
Heizungsart:
Zentralheizung
Ausstattung
Aufzug
Balkon/Terrasse
Gäste-WC
Keller
Abstellraum
Dusche
Fahrradraum
Fliesen
offene Küche
Parkett
Wanne
Ausstattung Fußböden: Echtholz-Parkett Ahorn, Fliesen Wände: Putz, gestrichen Fenster und Terrassentüren: 2-fach isolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen außenlaufende Rollos, manuell im OG: große Schiebe-Terrassentür Eingangstüren: Sicherheitstüren (Prüm-Türenwerk) Zimmertüren: Holzglatttüren in Holzzargen im EG: 1 Tür mit Oberlicht Küche: Fliesenboden, Fliesenschild im Arbeitsbereich Abluft für Dunstabzug Sanitär: Fliesenboden Wände bis auf ca. 1,90 m gefliest sonst Putz, gestrichen Bad: 2 Waschplätze, Badewanne, Dusche, WC Gäste-WC: Handwaschbecken, WC Keramik: Duravit Armaturen: Reisser Belüftung über Belüftungskanal Heizung: Zentralheizung Pellets Fußbodenheizung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese bezaubernde 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Hochparterre und im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten mitten im Herzen von Waldkirch.
Die Wohnung hat 2 separate Eingänge –
einen im Hochparterre und den zweiten im 1. OG. Hier befindet sich auch die Gegensprechanlage mit Kamera und Türöffner. Über das gepflegte Treppenhaus oder barrierefrei mit dem Aufzug gelangt man zu beiden Eingangstüren.
Die Wohfläche von ca. 114,42 qm verteilt sich im unteren Bereich auf eine Diele, das Schlafzimmer mit Loggia, ein Kinderzimmer, das Master-Bad und eine Abstellkammer. Eine Holz-Treppe führt von der Diele in das 1. Obergeschoss, wo sich die offene Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich und großer Loggia, ein Flur und das Gäste-WC mit Abstellraum befinden.
Das äußerst großzügige Master-Bad beinhaltet 2 Waschtische, eine Badewanne, Dusche, WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Küche bietet Platz für eine moderne Einbauküche und hat einen Abluftkanal für einen Dunstabzug. Im Wohnzimmer ist der Anschluss für einen Kaminofen oder Kachelofen vorbereitet.
Bodentiefe Fenster und Balkontüren in Schlaf- und Wohnzimmer geben den Räumen Helligkeit und Größe. Die beiden Loggien mit Rundbögen erweitern die Wohnung optimal und bieten wundervollen Platz zum Draußensitzen mit Blick ins Städtle.
Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück eine gemeinsam nutzbare Fahrrad- und Kinderwagengarage.
Karte
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