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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 213116
  • Veröffentlicht am: 09.09.22
  • Letzte Aktualisierung: 06.12.22
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 597.000 €
  • Preis Stellplatz / Garage: 26.000 €
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 83,57 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 3

Objektbeschreibung

  • Lage: Im Stuttgarter Norden entsteht ein neuer Stadtteil. Die historischen Quartiere um den Nordbahnhof schließen sich mit einem neuen Areal zu Stuttgart-Rosenstein zusammen. Zum Europaviertel gelangt man fußläufig oder mit der neuen U-Bahn-Linie in wenigen Minuten. Neben der Bibliothek sammeln sich am Mailänder Platz Einzelhandel und Gastronomie und bilden das neue Tor zur Innenstadt mit Bahnhof und Königstraße.

    Ebenso nah liegt der wunderschöne Rosensteinpark, der zwischen Killesberg und Schlossgarten den Mittelpunkt des »grünen U's« der Stadt bildet. Spaziergänge zum Höhenpark oder zu den Mineralbädern bieten sich an. Ebenso ein Katzensprung ist es zur Wilhelma oder zum Naturkundemuseum. Prägend für Stuttgart-Rosenstein ist außerdem der Pragfriedhof mit seinem einzigartigen, alten Baumbestand, in dem auch die Stuttgarter Papageienkolonie ihre Runden dreht.

    Stuttgart-Rosenstein verbindet Stadt und Natur und rückt durch die städtebaulichen Veränderungen und die geplante Parkerweiterung immer mehr in den Fokus von Nachtschwärmern wie Ruhesuchenden.
  • Weitere Angaben / Freitext: Bautenstand: im Bau
    Parkierung optional nach Verfügbarkeit (nicht im Kaufpreis enthalten):
    Tiefgaragen Stellplatz zu je 26 000,00 €


    Ihr direkter Ansprechpartner für dieses Objekt:
    Geschäftsstelle Stuttgart
    Telefon 0711 2381-224
  • Objekttyp: Erdgeschoss
  • Objektnummer: K-16045-101

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Erstbezug
  • Baujahr: 2024
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Baubeschreibung in wesentlichen Punkten

    Rohbau

    Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk.
    Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielen-/Gipskartonständerwänden.
    Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem.
    Die Wohnungen werden nach den Förderrichtlinien der KfW-Bank als Effizienzhaus 55 (EnEV 2014/2016) erstellt. Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
    Die Wohnungen 105, 108, 111, 114, 121, 123, 125, 127, 202, 205, 208, 211 und 214 werden als barrierefrei nutzbare
    Wohnungen im Sinne der LBO § 35 (1) errichtet.
    Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung nach Erfordernis und teilweiser extensiver Begrünung.
    Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu.
    Aufzugsanlagen (Schindler) vom 2. UG bis in das 4./5. OG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern.
    Nebenräume für Fahrräder/Kinderwagen und Wasch-/Trockenraum im 1. UG.

    Ausbau
    Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster. Einbruchschutz an allen Wohnungsfenstern im Erdgeschoss nach Widerstandsklasse RC 2-N.
    Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern bzw. teilweise Raffstores, elektrisch betrieben, an der Süd- und Westfassade.
    Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage.
    Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten. ... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.)

Beschreibung

Es geht weiter …


… nachdem »Rosenstein I« mit 125 Wohnungen und »Rosenstein II« mit 132 Wohnungen bezogen wurde, realisieren wir nun die Bebauung »Rosenstein III« auf dem ehemaligen Gelände des »Auto-Staiger«. Auch dieser Bauabschnitt war Teil eines Architektenwettbewerbs und auch hier wird das Stuttgarter Innenentwicklungsmodell SIM umgesetzt. Gemeinsamkeiten gibt es außerdem bei der Energieversorgung, der Ausstattung und der urbanen Architektur.

Entlang der Nordbahnhofstraße, in Fortführung der Gebäude von »Rosenstein I« und östlich von »Rosenstein II« baut das Siedlungswerk vier weitere Gebäude. Drei davon sind mit einer gemeinsamen Tiefgarage verbunden – die Zufahrt erfolgt über
die Nordbahnhofstraße.

Insgesamt entstehen 64 Eigentumswohnungen, eine Kindertagesstätte, eine Tagespflege mit Sozialstation, ein Quartiersraum, eine Gewerbeeinheit und 70 Mietwohnungen. Im Quartier werden neue Anliegerstraßen sowie ein mit Bäumen gesäumter »Boulevard« zwischen dem ersten und den weiteren Bauabschnitten an der Nordbahnhofstraße erstellt. Zwischen den Häusern wird mit einem Platz der Quartiersgedanke weitergeführt.

Alle 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Karte

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