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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 195011
  • Veröffentlicht am: 12.10.21
  • Letzte Aktualisierung: 13.10.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 229.500 €
  • Provision: somit gesamt 3,57 %
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 72 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

  • Lage: Die Stadt Schwabach ist mit ihren ca 41.000 Einwohnern die kleinste kreisfreie Stadt in Bayern und liegt in der Metropolregion Nürnberg.

    In Schwabach sind alle Bereiche des täglichen Bedarfs abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Bäcker, Metzger, Supermärkte, Discounter, Banken, Elektromärkte, Baumärkte, Autohäuser sowie verschiedenste Schulen und Kindergärten sind vorhanden.

    Eine exzellente Verkehrsanbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen ist ebenfalls gegeben. Die Autobahnen A6 und A9 tangieren Schwabach im Osten und im Süden. Auch das Netz des ÖPNV ist hervorragend ausgebaut und bringt Sie ohne eigenes Auto in sämtliche Richtungen.

    Schwabach ist eine sehr grüne Stadt und legt großen Wert auf die Pflege ihrer Grün- und Parkanlagen. Mit dem Rad sind Sie auch gleich außerhalb der City - die Radwege führen hier in alle Richtungen. Museen, Fitnessstudios, Bars und diverse Festivitäten (außerhalb Corona) runden das Freizeitangebot der Stadt ab.

    Fazit: Hier lässt es sich wunderbar in jeder Lebenslage leben!
  • Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 93,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse C (<100)
    Heizung: Öl-Heizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1968- Kellerabteil vorhanden
    - SAT-Anlage
    - Waschmaschinenanschluss im Bad
    - Fahrradkeller
    - kein eigener Stellplatz
  • Objektnummer: 279.177

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 1968
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 93 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Fahrradraum
  • - teilweise Holzdecken
    - teilweise Laminat
    - Einbauküche, nicht alle Elektrogeräte funktionsfähig
    - teilweise Fliegengitter


Beschreibung

Die hier angebotene helle 3 Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (kein Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt in Schwabach (kein Ortsteil).
Zur Wohnung gehören ein Bad mit Duschwanne, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Esszimmer/Büro für Homeoffice, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche, in der die jetzige Kücheneinrichtung verbleibt.
Hihglight der Wohnung ist ein parallel zu Esszimmer und Wohnzimmer verlaufender Westbalkon. Diesen können Sie sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer aus betreten. Bei extrem sonnigem Wetter können Sie hier durch die große Markise nach Bedarf beschatten. Durch die Fliegengitter an den Türen sind Sie auch vor Mücken geschützt.

Da die Wohnung aber auch schon "in die Jahre gekommen" ist, haben die Eigentümer schon viele Vorarbeiten für die Käufer geleistet.
Tapeten und alle Teppichböden (Esszimmer/Schlafzimmer) wurden bereits entfernt, sodass Sie nach dem Kauf gleich loslegen können.
Nicht verschwiegen werden soll, dass in der Küche mehrere Elektrogeräte ausgetauscht werden müssten und dass über "kurz oder lang" eine Balkonsanierung anstehen wird. Dies ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Da die Wohnung zuletzt von den Eigentümern bewohnt wurde, ist beim Kauf als Kapitalanlage nach der Renovierung sofort eine gute Miete zu erzielen!

Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten:
- komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden,
- Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen,
- Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen,
- bei weiterem Interesse Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung.

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