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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 197379
  • Veröffentlicht am: 01.12.21
  • Letzte Aktualisierung: 09.08.22
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 460.000 €
  • Provision: 3 %
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 133,73 (m²)
  • Nutzfläche: 0 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 5

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab: 01.04.22

Objektbeschreibung

  • Lage: Die Gemeinde Rust liegt im Ortenaukreis. Ihr Standort ist nordwestlich von Freiburg im Breisgau und südwestlich von Offenburg. Sie befindet sich in der einzigartigen Landschaft der Rheinebene und ist umgeben von zwei Naturschutzgebieten.

    Über den Autobahnanschluss Ringsheim/Rust ist er sehr gut erreichbar.

    Insgesamt verfügt der Ort über rund 4.500 Einwohner.

    Der Ort ist für den Europa-Park bekannt, Europas drittgrößtem Freizeitpark. Die Bewohner von Rust genießen hier nach wie vor einen freien Eintritt in den Park.
    Durch den Europa-Park und seine vielen Gäste verfügt der Ort über die komplette Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und verschiedenen gastronomischen Angeboten.

    Ein reges Vereinsleben prägt hier das tägliche Leben der Einwohner.

    Drei Kindergärten und die Schulpartnerschaft mit Rust-Kappel-Grafenhausen bieten einen guten Start für die kleineren Kinder des Ortes.
  • Weitere Angaben / Freitext: Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
  • Objekttyp: Maisonette
  • Objektnummer: 3819

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 1983
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 180,5 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Heizungsart: Etagenheizung

Ausstattung

  • Fußböden: Fliesen, Laminat
    Sonst. Ausstattungen: Einbauküche, Gäste-WC, Keller

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Wohnung mit zwei Zugängen
    - Nachtspeicherofenheizung
    - Kachelofen
    - Carport
    - Vinylboden
    - separater Eingang
    - Schwedenofen
    - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
    - Rollläden

    Die Eigentümer der zum Verkauf stehenden Immobilie hatten zunächst die Wohnung im Obergeschoss in ihrem Besitz. Mit der Möglichkeit, die eigene Wohnung zu erweitern, haben sie dann später die Wohnung im Erdgeschoss dazu erworben und diese durch einen Durchbruch mit einer Innentreppe verbunden. Hierdurch entstand eine großzügige Maisonette-Wohnung mit einem ganz besonderen Flair und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

    Rechtlich handelt es sich weiterhin um zwei Wohneinheiten, so dass theoretisch auch eine getrennte Nutzung oder späterer Verkauf möglich wäre.

    Die Wohnung ist von den Eigentümern sehr gepflegt und verfügt unter anderem über zwei Bäder, einen großzügigen Balkon, einen Kachelofen im Erd- und einen Schwedenofen im Obergeschoss.
    Die Böden sind im Wohnbereich mit Laminat und Vinyl belegt.

    Im Untergeschoss stehen zwei Kellerräume, im Dachspitz ein Speicherraum und im Aussenbereich ein Carport zur Verfügung.

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten (Büro und Poststelle) im Erdgeschoss.
Insgesamt befinden sich in dem Haus nur 6 Einheiten, wovon hierbei zwei Wohnungen als eine Einheit genutzt werden.

Im Untergeschoss des Hauses sind die einzelnen Kellerräume der Wohnungen. Im Dachspitz ist den Wohnungen ein Speicher zugeordnet.

Jede Wohnung innerhalb der Wohnanlage hat eine eigenständige Stromheizung mit Nachtspeicherheizungen und elektrischen Warmwasserboilern. Energieausweis (gültig bis 12.12.2031): Energiebedarf 180.50 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Karte

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