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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 212584
  • Veröffentlicht am: 30.08.22
  • Letzte Aktualisierung: 02.01.23
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 349.000 €
  • Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 83 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 2,5
  • Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

  • Lage: Die Lage von "Gärten hinter der Veste" ist für bequemes und doch zentrumsnahes Wohnen genial.
    In ein paar Minuten erreichen Sie fußläufig sowohl den Hauptmarkt aber in der anderen Richtung auch den wunderschönen Stadtpark.
  • Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 88,30 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse C (<100)
    Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
    Baujahr laut Energieausweis: 1954- Seit ca. 7 Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet
    - Kellerabteil
    - Dachbodenabteil
    - Bad mit Fenster
    - Fahrradkeller
    - Fernwärme
    - Kabelfernsehen
    - die Küche gehört dem Mieter
  • Objektnummer: 279.181

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1954
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 88,3 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Fernwärme

Ausstattung

  • Fahrradraum
  • Normale, gepflegte Ausstattung.


Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehende 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (kein Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ein im Jahr 1992 erneuertes Tageslichtbad, eine geräumige Küche, einen kleinen Abstellraum, ein Schlafzimmer in dem noch ein kleines Büro mit einer Wand und einer Türe abgetrennt wurde sowie ein großes Wohnzimmer. Vom hellen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf einen Balkon der Richtung Innenhof gelegen ist. Genießen Sie hier die Kraft der Sonne nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Die Wohnung ist seit ca. 7 Jahren an einen jungen Mann vermietet. Der Mieter würde auch gerne in der Wohnung bleiben. Aktuell wurde gerade eine Mieterhöhung, die ab Februar 2023 greift, auf den Weg gebracht.
Im 4. Obergeschoss besteht die Möglichkeit Wäsche aufzuhängen und auf dem darüber liegenden Dachboden steht jeder Wohnung ein Abteil zur Lagerung zur Verfügung. Zudem gibt es einen Fahrradraum und im Innenhof einen Fahrradständer. Im Keller, der wie in vielen Gebäuden dort nicht ganz trocken ist, steht auch jeder Wohnung noch ein eigenes Abteil zur Verfügung.
Hausreinigung und Winterdienst sind extern vergeben.
Selbstverständlich bietet eine Wohnung in dieser Lage auch eine sehr gute Infrastruktur bezüglich Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzten und Schulen etc., auch die absolute Nähe zur Nürnberger Burg möchte ich nicht unerwähnt lassen.


Alles Weitere gerne nach erfolgter Lageprüfung in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten:
- komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden
- Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen
- Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen
- bei weiterem Interesse Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung

Gerne vermitteln wir auch einen passenden Finanzierer!
Sprechen Sie uns an.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Karte

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