Sorry no location available with such name.

Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 194245
  • Veröffentlicht am: 27.09.21
  • Letzte Aktualisierung: 27.09.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 380.000 €
  • Provision: somit gesamt 2,83 %
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 110 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2

Objektbeschreibung

  • Lage: Schoppershof ist ein alter Stadtteil in Nürnberg, viele historische Gebäude sind noch vorhanden.
    Erreichbar ist Schoppershof über die Bahnhöfe Schoppershof und Nordostbahnhof, der U-Bahn-Linie U2 sowie mit den Buslinien 30, 45, 46, 49, 95 und seit Dezember 2016 mit der Ringbuslinie 65. Diese wechselt am Nordostbahnhof in die Linie 35 bis Röthenbach. Am Nordostbahnhof beginnt die Gräfenbergbahn (Regionalbahnlinie R21), die durch die Fränkische Schweiz nach Gräfenberg fährt.
    In Kürze erreichen Sie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und vieles mehr. Auch gastronomisch bietet Schoppershof eine Dichte an Bars und Restaurants.
  • Weitere Angaben / Freitext: Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 190,40 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse F (<200)
    Heizung: Etagenheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1930Zur Zeit wird das Erdgeschoss als Bistro genutzt.
    Die Immobilie ist derzeit im Grundbuch als Gaststätte, also Geschäftsimmobilie eingetragen, die Nutzungsänderung von
    Wohn-/Geschäftsimmobilie in Gaststätte wurde 1986 beantragt
    und genehmigt.
  • Objekttyp: Erdgeschoss
  • Objektnummer: 283.007

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 1930
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 190,4 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Fliesen
  • Die Immobilie wurde durchgehend genutzt und anfallende Reparaturen, wie auch im gesamten Haus, regelmäßig durchgeführt. Die Bäder sind nicht mehr zeitgemäß, auch Böden sollten im Zuge einer Renovierung erneuert werden. Die Heizung ist von guter Qualität und mit Sicherheit noch viele Jahre nutzbar.


Beschreibung

Sie suchen eine Wohnung, die sich nach Ihren Vorstellungen gestalten lässt?
Da haben wir etwas für Sie:
Im taffen Stadtteil Schoppershof wartet eine außergewöhnliche Immobilie auf ihren neuen Eigentümer.
Zur Zeit wird die komplette Etage als Bistro genutzt, aber dieses Objekt bietet viel mehr Möglichkeiten zur Umgestaltung. Denkbar wäre die Nutzung als reine Wohnung mit großer Fensterfront - ein trendiger, lichtdurchfluteter Wohnraum entsteht. Alternativ ist auch eine Kombination aus Büro/Laden und Wohnraum umsetzbar, bzw. die Umwandlung in zwei kleine Wohneinheiten.
Im Hinterhof gibt es einen Stellplatz zur Nutzung, auch eine Vermietung käme in Frage. Stattdessen kann aber auch eine grüne Sitzecke entstehen - die Möglichkeiten sind Ihrer Fantasie überlassen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Karte

loder image
loder image