*TOP INVEST* 1A Lage Werderstr. Müllheim: Wertsteigerung durch Umnutzung in Wohnraum

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 228882
• Veröffentlicht am: 10.06.23
• Letzte Aktualisierung: 07.09.23
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 665.000 €
• Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Anzahl Stellplätze: 5
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 235 (m²)
• Anzahl Zimmer: 6

Objektbeschreibung

• Lage: Müllheim (Baden) ist ein gesuchtes Mittelzentrum im Markgräflerland im Landkreis Breisgau Hochschwarzwald in Baden- Württemberg.
  
  Mit guter Infrastruktur und tollen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten im Dreiländereck gelegen liegt Müllheim eingebettet in einer wunderschönen Natur, welche bekannt ist für den Weinanbau und Frühlinge voller Obstblüten.
  
  Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen über das Jahr verteilt, sorgen für stetes Programm und Unterhaltung. Bekannt ist die Region neben dem guten Wein, auch für das badische Essen.
  
  Die Stadt hat rund 19.000 Einwohner mit den schönen Teilorten Britzingen, Dattingen, Feldberg, Hügelheim, Niederweiler, Vögisheim und Zunzingen.
  
  Entfernungen:
  Freiburg: 37 Minuten mit dem Auto
  Basel (Schweiz): 35 Minuten mit dem Auto
• Weitere Angaben / Freitext: *TOP INVEST* 1A Lage Werderstr. Müllheim: Wertsteigerung durch Umnutzung in Wohnraum
  
  Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung
  Unverbindlicher Verkaufspreis: 665.000,- Euro (entspricht ca. 2.830,- Euro/m²) (Preisreduktion 1 von 690.000,- Euro auf 665.000,- Euro)
  zzgl. 5 Tiefgaragen-Stellplätze im Gesamtwert von nur 75.000,- € (Kauf ist obligatorisch) (Preisreduktion 2 von 100.000,- Euro auf 75.000,- Euro)
  
  Verkauf nach Vorlage einer positiven Finanzierungsbestätigung bzw. entsprechender Kapitalnachweis
  
  Haben wir Ihr Interesse geweckt?
  >> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
  WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
  
  
  Kaufnebenkosten:
  5% Grunderwerbssteuer
  ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
  Maklerprovision:
  3,57% inkl. 19% MwSt.
  
  
  Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.
  
  
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  Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX -
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  Mit freundlichen Grüßen
  Ihr Makler vor Ort - Fritz Bruchmann
  
  RE/MAX IMMOBILIEN BRUCHMANN, selbst. Immobilienmakler, 017657701049, 076188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de
  
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• Objektnummer: FB-2023-209

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1991
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• IHRE TOP CHANCE auf diese 2 gewerblich genutzten Wohnungen: Wertsteigerung durch Umnutzung in Wohnraum!
  
  +++ Neue wichtige Information +++
  Einer der beiden Mieter hat zum 30.11.2023 gekündigt und wird damit die größere Objekteinheit mit ca. 180 m² ab Dezember 2023 frei werden. Dies ist Ihre große Chance zur Selbstnutzung, Neuvermietung oder Umwandlung in Wohnraum! Die zweite Objekteinheit mit ca. 55 m² wird weitervermietet bleiben.
  +++ Neue wichtige Information +++
  
  HIGHLIGHTS:
  WOW 1: Die Lage
  => TOP 1A Lage in der Werderstraße Müllheim ... Besser und zentraler geht es wirklich nicht!!
  WOW 2: Die Wohn- und Gewerbefläche
  => Heutige Gewerbefläche und spätere mögliche Wohnfläche: ca. 235 m²
  Mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft Umwandlung in Wohnraum beantragen. Je nach Gestaltungswunsch Wand- und Zimmerstruktur verändern, neue Böden und neues Bad rein machen. Fertig!
  WOW 3: Die Mieteinnahmen
  => Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat: 2.844,- Euro (Kaltmiete) zzgl. NK
  Neue Änderung der Mietersituation eingetreten: Größere Objekteinheit ca. 180 m² von zwei Objekteinheiten ab Dezember 2023 frei zur Selbstnutzung, Neuvermietung oder Umnutzung in Wohnraum.
  WOW 4: Die Tiefgaragen-Stellplätze
  => 5 Premium TG-Stellplätze sind für nur 75.000,- € zusätzlich zu erwerben (Kauf ist obligatorisch)
  
  SCHNELLFAKTEN:
  - Gebäude Baujahr 1991
  - Es handelt sich um 2 Einheiten nach dem WEG, aktuell gewerblich genutzte Wohnungen Nr. 9 und Nr. 10
  - Einzel- oder Getrenntnutzung auf Grund flexibler Trennwandstruktur möglich
  - Aktuell 6 Räume bzw. Zimmer
  => Andere Einteilung jederzeit vor oder nach einer Umnutzung problemlos umsetzbar
  - Etage 1. OG
  - Mit Personenaufzug
  - Gas-Zentralheizung
  - Mit Klimaanlage
  - Aktuell 4 WCs mit 4 Waschbecken vorhanden (je 2 pro Objekteinheit)
  => Hier individuelle Ausbaumöglichkeiten für Neugestaltung u.a. Bau von schönen neuen Bädern gegeben
  - 2 Küchen mit Einbauküchen (EBK)
  - Extra Abstellraum vorhanden
  - Böden: pflegeleichter Teppichboden

Beschreibung

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