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PREMIUM OBJEKT IN ABSOLUTER BESTLAGE WERDERSTRASSE VON MÜLLHEIM (KAUFPREIS VHB)

Werderstraße 28, 79379 Müllheim, Deutschland
885.000 €
Anbieter-Information
REMAX Best Team Lörrach
Tumringer Str. 284, 79539 Lörrach, Deutschland

Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 216833
  • Veröffentlicht am: 11.11.22
  • Letzte Aktualisierung: 25.11.22
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 885.000 €
  • Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
  • Preis Stellplatz / Garage: 0 €
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 235 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 6
  • Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

  • Lage: Müllheim (Baden) ist ein gesuchtes Mittelzentrum im Markgräflerland im Landkreis Breisgau Hochschwarzwald in Baden- Württemberg.

    Mit guter Infrastruktur und tollen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten im Dreiländereck gelegen liegt Müllheim eingebettet in einer wunderschönen Natur, welche bekannt ist für den Weinanbau und Frühlinge voller Obstblüten.

    Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen über das Jahr verteilt, sorgen für stetes Programm und Unterhaltung. Bekannt ist die Region neben dem guten Wein, auch für das badische Essen.

    Die Stadt hat rund 19.000 Einwohner mit den schönen Teilorten Britzingen, Dattingen, Feldberg, Hügelheim, Niederweiler, Vögisheim und Zunzingen.

    Entfernungen:
    Freiburg: 37 Minuten mit dem Auto
    Basel (Schweiz): 35 Minuten mit dem Auto
  • Weitere Angaben / Freitext: Haben wir Ihr Interesse geweckt?
    => Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese spannende Immobilie.
    => So können Sie mit uns Kontakt aufnehmen: Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Anfrage.
    Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

    Kaufpreis: 885.000,- Euro (VHB)

    Verkauf nach Vorlage einer positiven Finanzierungsbestätigung bzw. entsprechender Kapitalnachweis
    TIPP: Teilen Sie uns Ihre Kaufabsicht mit, sobald Sie eine Entscheidung getroffen haben. Diejenigen, die das am schnellsten tun, haben automatisch die besten Chancen auf den Kauf der Immobilie.


    Kaufnebenkosten:
    5% Grunderwerbssteuer
    ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
    Maklerprovision:
    3,57% inkl. 19% MwSt.


    Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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    Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

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    Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
    Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

    Mit freundlichen Grüßen
    Ihr Makler vor Ort - Fritz Bruchmann

    RE/MAX IMMOBILIEN BRUCHMANN, selbst. Immobilienmakler, 017657701049, 076188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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  • Objektnummer: FB-2022-445

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 1991
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • - Baujahr 1991
    - Lage: TOP 1A Lage im Stadtzentrum von Müllheim ... Besser geht es wirklich nicht!!

    - Es handelt sich um 2 Einheiten nach dem WEG, aktuell gewerblich genutzte Wohnungen Nr. 9 und Nr. 10
    - Heutige Gewerbefläche und spätere mögliche Wohnfläche: ca. 235 m²

    - Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat: 2.844,- Euro
    - Einzel- oder Getrenntnutzung auf Grund flexibler Trennwandstruktur möglich
    - Aktuell 6 Räume bzw. Zimmer
    => Andere Einteilung jederzeit vor oder nach einer Umnutzung problemlos umsetzbar

    - Etage 1. OG
    - Mit Personenaufzug
    - Gas-Zentralheizung
    - Mit Klimaanlage

    - Aktuell 4 WCs mit 2 Waschbecken
    => Hier individuelle Ausbaumöglichkeiten für den Bau von schönen neuen Bädern gegeben

    - 2 Küchen mit Einbauküchen (EBK)
    - Extra Abstellraum vorhanden
    - Böden aktuell mit Teppichböden versehen

    +++ HIGHLIGHT! +++
    Inklusive 5 Tiefgaragen-Stellplätze / TG-Stellplätze

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses einmalige TOP INNENSTADT OBJEKT im Herzen Müllheims im Alleinauftrag präsentieren zu dürfen:

Jetzt haben Sie die MEGA CHANCE und seltene Gelegenheit diese aktuell gewerblich genutzten Wohnungen Nr. 9 und Nr. 10 mit Potenzial auf Umnutzung in attraktiven Wohnraum schon bald Ihr Eigen nennen und in Ihr exklusives Immobilien Portfolio aufnehmen zu dürfen.

Es handelt sich um zwei Einheiten nach dem WEG aus dem Jahr 1991 und die heutige Nutzfläche bzw. spätere Wohnfläche von ca. 235 m² ist mehr als großzügig. Nach einem Antrag auf Umnutzung bestünde die Möglichkeit, die beiden Objekte als hochwertigen Wohnung(en) umzugestalten (Angaben ohne Gewähr). Ziehen Sie dann selbst ein oder erzielen Sie in bester Innenstadt Lage hohe Mieterträge. Durch die aktuell flexible veränderbare Trennwandstruktur ist sowohl eine Einzelnutzung als auch eine Getrenntnutzung möglich. Sie erreichen das Objekt bequem über einen Personenaufzug oder können Sie auch sportlich das Treppenhaus nutzen.

Derzeit sind die Objekte zu einer monatlichen Miete von 2.844,- Euro vermietet.

Weiteres Highlight sind die 5 sehr wertvollen Stellplätze in der Tiefgarage und runden das spannende Angebot ab.

Mehrere WCs (aktuell je 2 pro Einheit) sowie zwei Küchen sind vorhanden. Im Rahmen einer Umnutzung zu Wohnraum können eine oder mehrere Bäder neu geschaffen werden. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung, die Böden der Immobilie sind aktuell mit Teppichböden versehen und bei Bedarf kann auch eine Klimaanlage für eine angenehme gleichmäßige Temperierung der Räume sorgen.

FAZIT: Alles in allem ein wunderbares TRAUM-OBJEKT mit viel Potenzial für die Zukunft, das Sie sich heute mit etwas Glück sichern können.

Karte

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