INVESTOREN TRAUM! Hochwertig renovierte & möblierte 1-Zi-Whg am Kurpark mit EASY 5,5% RENDITE

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 259837
• Veröffentlicht am: 23.11.24
• Letzte Aktualisierung: 23.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 115.000 €
• Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Anzahl Stellplätze: 1
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 31,57 (m²)
• Anzahl Zimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:
  
  INVESTOREN TRAUM! Hochwertig renovierte & möblierte 1-Zi-Whg am Kurpark mit EASY 5,5% RENDITE
  
  Diese tolle traumhafte Investoren-Perle im wunderschönen Ortskern von Lenzkirch könnte schon bald Ihnen gehören! Das Objekt grenzt direkt an den grünen idyllischen verträumt romantischen Kurpark und bietet einen unvergleichlichen exklusivem Blick auf den Weiher, den Sie oder Ihre Mieter von nun an jeden Tag genießen können. Aber nicht nur das, wenn Sie den Kurpark nicht nur mit Ihren Augen bestaunen wollen, sondern auch mit Ihren Augen erleben wollen, ist der Weg schnell und direkt: Über die Hauseingangsseite besteht über einen kleinen Gartenzaun ein Zugang zum beliebten und bekannten Kurpark mit großem Spielplatz. Es ist aber nicht nur die TOP Lage die begeistert, das viel größere und bessere Highlight erwartet Sie beim Anblick und Betreten der Wohnung selbst. Das Objekt überzeugt mit ca. 32 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss in einem von zwei im Jahr 1980 erbauten Wohnhäusern mit jeweils 8 Wohneinheiten. Nach umfassenden Investitionen im 5-stelligen Bereich erstrahlt die Wohnung heute in neuem Glanz. Das Interieur mit Mobiliar versprüht sofort auf Anhieb Eleganz, Leichtigkeit und gehobenen modernen Geschmack, die dem heutigen Zeitgeist und hohen Ansprüchen im Bereich Wohnen genügen und widerspiegeln. Es sind letztendlich die Feinheiten und Details, die dieser Wohnung das Etikett Extraklasse geben: Sei es die Waschmaschine im Tageslicht-Bad oder die vorgebauten Fliegengitter der Fenster. Sie und Ihre zukünftigen Mieter wird es freuen.
  
  Nehmen Sie bei Interesse an dem Objekt gerne Kontakt zu uns auf uns stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung.
• Lage: HERZLICH WILLKOMMEN IN WUNDERSCHÖNEN LENZKIRCH HOCHSCHWARZWALD
  - Wilde Schluchten und sonnige Höhen!
  
  Die Eigentumswohnung zum Beispiel als Rendite-Objekt befindet sich im Ortskern direkt am Kurpark des heilklimatischen Kurorts Lenzkirch mit seinen vier Teilorten Saig, Kappel, Raitenbuch und Grünwald und liegt damit im Herzen des Schwarzwaldes zwischen Titisee, Feldberg, Schluchsee und der wildromantischen Wutachschlucht.
  
  Im familienfreundlichen Lenzkirch lassen sich Minigolf-Abenteuer erleben, aber auch Wanderungen ins eiszeitliche Urseetal oder idyllische Badeausflüge an den Windgfällweiher unternehmen. Zu den schönsten Ausflugszielen in Lenzkirch gehört sicherlich der Hochschwarzwälder Hirtenpfad, der als Genießerpfad ein beliebter Rundwanderweg ist. Inmitten von ursprünglicher Natur befindet sich auch der Wanderweg von Lenzkirch durch die Haslachschlucht. Der Abenteuer Golfpark ist mehr als ein gewöhnlicher Minigolfplatz und nicht nur für Familien ein Highlight.
  
  Auch das kulinarische Angebot hat viel zu bieten: Es erwarten Sie u.a. moderne Hotels mit feiner Küche in Lenzkirch sowie in Saig und am Windgfällweiher. Urlaubende mit Zelt oder Wohnwagen dürfen es sich auf dem Camping Kreuzhof mit eigener Brauerei gemütlich machen. Wandernde auf dem Schluchtensteig finden traditionelle Gasthäuser mit regionaler Küche oder eine Ferienwohnung mit Aussicht in den Dörfern rund um Lenzkirch.
  
  ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:
  
  Nächstgelegene größere Städte
  - Schluchsee ca. 10 Min. / 10 km
  - Titisee ca. 17 Min. / 15 km
  - Waldshut-Tiengen ca. 39 Min. / 38 km
  - Freiburg ca. 48 Min. / 42 km
  - Schaffhausen (Schweiz): ca. 54 Min. / 50 km
  
  Bundesstraßen: B315
  
  Nächster Bahnhof: Schluchsee, Titisee, Rötenbach
  
  Nächste Flughäfen:
  - Zürich: ca. 1 Std. 10 Min. / 70 km
  - EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 1 Std. 21 Min. / 82 km
• Weitere Angaben / Freitext: INVESTOREN TRAUM! Hochwertig renovierte & möblierte 1-Zi-Whg am Kurpark mit EASY 5,5% RENDITE
  
  Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung
  
  Kaufpreis: 115.000,- Euro (entspricht ca. 3.594,- Euro/m² Wohnfläche)
  inklusive Einbauküche und Mobiliar im Gesamtwert von über 10.000,- € (alleine das Sofa im Wohnzimmer ist ein ca. 3.500,- € teures Schlafsofa)
  zzgl. 1 Außenstellplatz für 5.000,- € (obligatorisch)
  
  Kaufnebenkosten:
  5% Grunderwerbssteuer
  ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
  4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
  
  
  Haben wir Ihr Interesse geweckt?
  >> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
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  Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
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  Mit freundlichen Grüßen
  Fritz Bruchmann
  Ihr erfahrener Experte in Ihrer Nähe und 1. Ansprechpartner von RE/MAX
  Zert. Immobilienmakler (IHK), T +49 17657701049, fritz.bruchmann@remax.de
  
  RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg, www.remax.de, www.bruchmann-remax.de
  
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• Objekttyp: Dachgeschoss
• Objektnummer: FB-2024-669

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1980
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 132 (kWh/(m²*a))
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Fahrradraum
• - OBJEKTART: Wohnung
  - OBJEKTTYP: Dachgeschoss-Wohnung
  - IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH mit 8 Wohneinheiten
  [Info!] > Sehr gute Bausubstanz
  - BAUJAHR: 1980
  - WOHNFLÄCHE: ca. 32 m² (entspricht ca. 3.594,- Euro/m² Wohnfläche)
  - ZIMMER: 1
  [Info!] davon 1 Wohnzimmer-Essbereich und Schlafzimmer (SZ)
  - ETAGEN: 3. OG/DG
  - OBJEKTZUSTAND: Vollständig renoviert und modernisiert
  - VERMIETUNGS-POTENZIAL: bis zu ca. 550,- Euro Kaltmiete pro Monat
  - RENDITE-POTENZIAL: ca. 5,5% Rendite
  - HAUSGELD: ca. 204,- Euro pro Monat
  - AUSSTATTUNG: Normal
  - AKTUELLE NUTZUNG: Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet, wird nur wenige Tage im Jahr selbst genutzt und erhalten Sie nach Kauf zur Besitzübergabe leer stehend mit Mobiliar
  - LAGE: Einfach nur traumhaft und erstklassig direkt am Kurpark gelegen mit phänomenalem Blick auf den ruhigen Weiher
  - WANN VERFÃœGBAR: nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
  - NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
  - BAD: 1 schönes komplett ausgestattetes Tageslicht-Bad mit 1 Waschbecken, 1 WC, 1 Badewanne mit Duschvorrichtung und 1 Waschmaschine
  - KÜCHE: 1 schöne komplett ausgestattete Küche mit gepflegter Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten von neuem Kühlschrank, DeLonghi Kaffeemaschine mit Kapseln, Wasserkocher, Toaster, Spülmaschine bis NEFF Backofen
  - FENSTER: Sehr gute 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
  [Info 1 !] > Alle Fenster haben die Sonderausstattung mit Fliegengitterschutz
  [Info 2 !] > Alle Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
  - BÖDEN: Fliesen (Bad und Küche) und Laminat (Diele und Zimmer)
  - HEIZUNG: Öl-Zentralheizung
  - GARAGE/STELLPLATZ: zzgl. 1 Außenstellplatz für 5.000,- € (obligatorisch)
  - KELLER:
  + 1 schöner großer Kellerraum zur Eigennutzung
  + 1 Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung
  - MODERNISIERUNGEN:
  + Alle Fußböden und Wände neu von ortsansässigen Handwerker gemacht worden
  + Neue Stromleitungen

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