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**Charmante 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Garten**
Lauchringen, Deutschland
219.000 €
Anbieter-Information
Garant Immobilien GmbH
Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen, Deutschland
Anzeigen Informationen
- Anzeigen ID: 227302
- Veröffentlicht am: 12.05.23
- Letzte Aktualisierung: 09.09.23
- Typ: Kaufangebote
- Kategorie: Wohnungen
Preis
- Preis: 219.000 €
- Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Im Kaufpreis enthalten: Nein
Details
- Wohnfläche: 83 (m²)
- Anzahl Zimmer: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
Objektbeschreibung
- Lage:
Lauchringen ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Waldshut in Deutschland, in Grenznähe zur Schweiz.
Sie besteht aus den beiden Teilgemeinden Ober- und Unterlauchringen. Die Gemeinde ist ein Kleinzentrum mit dem Schwerpunkt in Unterlauchringen. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, ebenso Ärzte und Therapeuten. Verschiedene Kindergärten, eine Grund- und eine Werkrealschule sorgen für eine gute Betreuung Ihrer Kinder.
In Lauchringen mündet die B 314 von der Bundesautobahn A 81 kommend, in die B 34 (Richtung Schaffhausen) bzw. L 163 (Richtung Basel). Lauchringen besitzt zwei Stationen an der Hochrheinbahn, vom Bahnhof Lauchringen zweigt die Wutachtalbahn ab.
Entfernung Bushaltestelle: ca.130 Meter
Entfernung zum Bahnhof West: ca. 350 Meter
Entfernung zum Bahnhof Oberlauchringen: ca. 1,4 km
Entfernung zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen: ca. 15 Minuten
mit dem Auto
Entfernung nach Zürich: ca. 50 Minuten mit dem Auto
Entfernung nach Basel: ca. 1 Stunde mit dem Auto/Bahn - Weitere Angaben / Freitext:
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 100,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1978* Wohnung ab sofort verfügbar
* Schwedenofen
* separates WC
* Außenstellplatz
* Keller
* Gartenanteil - Objekttyp: Erdgeschoss
- Objektnummer: 148.089
Weitere Details & Energie
- Objektzustand: Gepflegt
- Baujahr: 1978
- Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Bedarf/ Verbrauch: 100,5 (kWh/(m²*a))
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
Ausstattung
- Gartenmitbenutzung
- * 2017: Installation Solaranlage
* 2016: Erneuerung Fußbodenbelag Balkon
* 2012/2013: zum Teil Erneuerung Zimmertüren
* 2012: Erneuerung Fußbodenbelag Wohnzimmer
* 2010: Badrenovierung
* 2007: zum Teil Erneuerung Fenster
* 2005: Erneuerung Gas-Heizungsanlage
Beschreibung
In ruhiger Wohnlage von Unterlauchringen befindet sich diese charmante Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon und Garten, in einem 3-Parteien-Haus.
Sie erreichen diese Wohnung über ein gemeinsames Treppenhaus. Reinkommen und Wohlfühlen - das ist hier die Devise!
Ein Flur führt Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten. Zwei geräumige Schlafräume in Südausrichtung, einer davon mit Zugang zum Balkon, lassen den ganzen Tag viel Sonne herein.
Auch vom Wohnzimmer aus haben Sie den Zugang zum Südbalkon. Das Wohnzimmer hat eine große Fensterfront und ist somit hell und freundlich. Ein guter Grundriss und ein Schwedenofen lassen Herzen höher schlagen. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihrer Familie und Ihren Freunden verbringen.
Eine Wohnküche mit Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier haben Sie auch einen schönen Blick in Ihren Garten. Dieser ist im Moment im Dornröschenschlaf und freut sich auf einen grünen Daumen.
Im Tageslichtbadezimmer, in neutralem Design, ist neben einer geräumigen Dusche auch ein Anschluss für Ihre Waschmaschine vorhanden. Ein separates WC und ein Abstellraum in ansprechender Größe runden das Angebot ab.
Im Kaufpreis enthalten sind auch ein Außenstellplatz, ein Keller und ein eigener Gartenanteil.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Sie erreichen diese Wohnung über ein gemeinsames Treppenhaus. Reinkommen und Wohlfühlen - das ist hier die Devise!
Ein Flur führt Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten. Zwei geräumige Schlafräume in Südausrichtung, einer davon mit Zugang zum Balkon, lassen den ganzen Tag viel Sonne herein.
Auch vom Wohnzimmer aus haben Sie den Zugang zum Südbalkon. Das Wohnzimmer hat eine große Fensterfront und ist somit hell und freundlich. Ein guter Grundriss und ein Schwedenofen lassen Herzen höher schlagen. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihrer Familie und Ihren Freunden verbringen.
Eine Wohnküche mit Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier haben Sie auch einen schönen Blick in Ihren Garten. Dieser ist im Moment im Dornröschenschlaf und freut sich auf einen grünen Daumen.
Im Tageslichtbadezimmer, in neutralem Design, ist neben einer geräumigen Dusche auch ein Anschluss für Ihre Waschmaschine vorhanden. Ein separates WC und ein Abstellraum in ansprechender Größe runden das Angebot ab.
Im Kaufpreis enthalten sind auch ein Außenstellplatz, ein Keller und ein eigener Gartenanteil.
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