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Sanitärausstattung mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WCSanitärausstattung mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC
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Zugang zur Wohnung mit AbstellmöglichkeitenZugang zur Wohnung mit Abstellmöglichkeiten
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großzügige Tiefgarage im UG mit Fahrradabstellmgl.großzügige Tiefgarage im UG mit Fahrradabstellmgl.
Außenansicht - StraßenseiteAußenansicht - Straßenseite
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SOLIDE KAPITALANLAGE – HISTORISCHER CHARME TRIFFT ZEITGEMÄSSE WOHNAUSSTATTUNG!

Neuwerkhof 35, 77933 Lahr/Schwarzwald, Deutschland
269.000 €
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Anbieter-Information
N&N Immobilien e.K.
Kontaktperson: Nadebor Nico
Ingeborg-Drewitz-Allee 4, 79111 Freiburg im Breisgau, Deutschland
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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 233573
  • Letzte Aktualisierung: 28.11.23
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 269.000 €
  • Provision: 2,975 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme.
  • Stellplatz/Garage: Garage
  • Preis Stellplatz / Garage: 20.000 €
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Mieteinnahmen pro Monat: 885 €

Details

  • Wohnfläche: 111 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

  • Lage: Die Reithalle ist Teil des Ensembles „Neuwerkhof“, eines ehemaligen wilhelminischen Kasernengeländes. Nach dem Abzug der kanadischen Soldaten wurde sie einer neuen Nutzung zugeführt. Trotz der Ergänzung durch neue Gebäude bleibt das interessante architektonische Flair des Viertels erhalten. Dieses denkmalgeschützte Objekt wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutzamt in ein attraktives Wohnhaus umgewandelt. Die Umgebung zeichnet sich trotz der Wohnbebauung durch eine ruhige Atmosphäre aus. Ausreichend Parkplätze und gut erreichbare Bushaltestellen machen das Gebiet leicht zugänglich. Der Standort verfügt über alles für die Groß- und Kleinfamilie: Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen, Sportvereine, Ärzte, ein Krankenhaus mit einem guten Ruf und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben bis hin zu Straußwirtschaften mit einheimischen Produkten. Kurzum: Die Immobilie liegt ruhig und zentral, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß erreichbar.
  • Weitere Angaben / Freitext: Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
  • Objekttyp: Dachgeschoss
  • Etage: 4
  • Objektnummer: VK-Lahr-3 ZW-010

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 2013
  • Bautyp: Altbau
  • Energieausweis: Liegt vor
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 120 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller
  • WG-geeignet
  • Abstellraum
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Fussbodenheizung
  • Kabel/SAT TV
  • offene Küche
  • Wanne
  • Wasch/Trockenraum

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe des Zentrums wurde durch den Ausbau eines ehemaligen Militärgebäudes aus der Kaiserzeit ein attraktives Wohnhaus geschaffen. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über insgesamt 14 Wohnungen. Mit seiner denkmalgeschützten Sandsteinfassade und der typisch wilhelminischen Optik hat das Gebäude seinen historischen Charme bewahrt.

Der moderne Innenausbau in Kombination mit einer neuen Dachkonstruktion, die den Innenhof überspannt und sichtbare historische Stahlträger aufweist, macht das Wohnen hier zu etwas Besonderem. Die Terrassen und Balkone sind größtenteils zum geschlossenen Innenhof ausgerichtet, der von einem hohen Dach bedeckt ist. Dieser Innenhof, auch Patio genannt, wird als erweiterter Wohnraum genutzt.

Zu den Details der Immobilie gehören:

• Niedrigenergiebauweise gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV-Neubau)

• Effizientes Energiekonzept mit Pelletheizung

• gepflegte Wohnanlage ohne Aufzug

• Dreipunkt-Sicherheitsschloss und Videosprechanlage

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

• Offener Wohn-/Essbereich

• Balkon zum geschlossenen Innenhof

• Großzügiges Wohlfühlbad mit Wanne und Dusche

• separates Gäste-WC

• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

• großzügige Tiefgarage

Die überdurchschnittlich hohen Räume betonen die großzügige Gestaltung der Wohnung. Der Einsatz hochwertiger Materialien wie Feinsteinzeug-Fliesen in allen Räumen verstärkt den Wohlfühlcharakter erheblich.

Zur Wohnung gehören ein Kellerbereich, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein abgeschlossener Fahrradraum, ein Waschraum und ein Müllraum im Untergeschoss zur Verfügung.

+++

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit Dezember 2023 vermietet. Die derzeitigen und freundlichen Mieter würden gerne längerfristig wohnen bleiben. Die monatliche Kaltmiete liegt derzeit bei EURO 885,00 inkl. TG-Stellplatz und Außenstellplatz.

Laut Wirtschaftsplan 2023 beträgt die mtl. Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung EURO 365,00 inkl. Instandhaltungsrücklage. Die mtl. Hausgeldvorauszahlung für den TG-Stellplatz beträgt EURO 26,00 inkl. Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage für die Wohnung und TG-Platz beträgt ca. EURO 6.580,00 (laut Hausgeldabrechnung 2022).

+++

Der Käufer schuldet im Erfolgsfall eine Provision i.H. von 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Vereinbarung in Textform auf der Basis des Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

+++

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung!

Weitere interessante Kauf- und Mietangebote finden Sie auf unserer Webseite unter www.nn-immobilien.de

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