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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 208810
  • Veröffentlicht am: 25.06.22
  • Letzte Aktualisierung: 22.11.22
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 445.000 €
  • Provision: Keine Käuferprovision.
  • Preis Stellplatz / Garage: 0 €
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 117 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

  • Lage: Ihringen liegt westlich von Freiburg, am Südhang des Kaiserstuhls. Die Gemeinde ist als Weinanbauort bekannt.
    Durch die geschützte Lage am Kaiserstuhl, können Sie sich an viele Sonnenstunden erfreuen.

    Das Haus befindet sich in zentraler Lage nahe dem Ortskern in Ihringen, jedoch in einer ruhigen Seitenstraße. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof. Im halbstündigen Takt fährt die S1 nach Freiburg (21 min) und nach Breisach (5 min).

    In unmittelbarere Nähe finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien sowie zwei Supermärkte. Im Ort befindet sich ebenfalls einen Kindergarten. Alle weiteren Schule befinden sich im Nachbarort in Breisach.
  • Weitere Angaben / Freitext: Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

    Beide Stellplätze haben ein eigens Grundbuch. Sie sind im Kaufpreis enthalten.

    Hausgeld:
    Wohnung 363,- Euro/ mtl.
    TG 6,- Euro/ mtl.
    Stellplatz 7,- Euro/ mtl.
  • Objekttyp: Maisonette
  • Objektnummer: BAS48

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1995
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 109 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • - 4 Zimmer
    - moderner Schwedenofen
    - zwei große Dachterrassen
    - Heizung (GAS) Bj. 1995
    - moderne Einbauküche
    - Maisionettewohnung
    - TG-Stellplatz
    - überdachter Außenstellplatz
    - Einbauschränke
    - Keller

Beschreibung

Diese wunderschöne und lichtdurchflutete 4 Zimmer Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses zentral in Ihringen.

Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 6 Einheiten, ist vollunterkellert (inklusive Tiefgarage) und wurde 1995 gebaut.

Die Wohnung verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche, die sich auf über zwei Ebenen verteilen. Auf der unteren Ebene befinden sich ein großer und offener Wohn-/Ess- /Kochbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne, zwei Schlafzimmer sowie eine geräumige Dachterrasse.

Der Essbereich gehört zum Herzstück der Wohnung und ist zentraler Treffpunkt für die ganze Familie und ein Ort für gesellige Runden. Der Schwedenofen bietet im Winter und der Übergangszeit eine tolle Wärmequelle und befindet sich zentral im Wohnbereich.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie auf die zweiten Ebene. Hier befinden sich die Empore ein weiteres Schlafzimmer sowie ein WC mit WM-Anschluss. Von dieser Ebene gelangen Sie auf die zweite Dachterrasse. Beide Terrassen sind zudem miteinander über eine außenliegende Treppe verbunden.

Auf den Dachterrassen genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und einen großartigen Weitblick auf die Reben, den Schwarzwald und die Dächer von Ihringen.

Zur Wohnung gehört ein Keller, ein TG-Stellplatz sowie ein überdachter Außenstellplatz.

Karte

Charlotte Huhn Immobilien
Kontaktperson: Charlotte Huhn
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