***Neubau - Erstbezug - Wohnen am Vulkanradweg!***

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 216714
• Veröffentlicht am: 09.11.22
• Letzte Aktualisierung: 02.03.23
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 377.000 €
• Preis Stellplatz / Garage: 9.000 €
• Anzahl Stellplätze: 1
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 105 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 2

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 02.03.23

Objektbeschreibung

• Lage: Hirzenhain ist eine Gemeinde im hessischen Wetteraukreis. Der Ort liegt östlich der Wetterau im westlichen Vogelsberg und wird von der Nidder durchflossen. Hirzenhain ist mit knapp 3.000 Einwohnern eine der drei kleinsten Gemeinden im Wetteraukreis.
  Die Eisenbahnstrecke nach Hirzenhain wurde bereits vor vielen Jahren stillgelegt. Heute verläuft an dessen Stelle einer der schönsten Radwege Hessens, der 94 kilometer lange Vulkanradweg. Er eignet sich ideal für Familieausflüge. Zudem bietet Hirzenhain attraktive Einkehrmöglichkeiten und ein Naturschwimmbad.
  Fußläufig erreichbar sind eine Bäckerei, ein Supermarkt, Apotheke, Friseur, Bushaltestelle und Ärzte.
• Weitere Angaben / Freitext: Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 28,60 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
  Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 20231 x Tiefgarage, 1 x Stellplatz außen* ohne Käuferprovision
  * Kaufpreis der Wohnungen im 1. Obergeschoss
  = EUR 377.000,-
  * Kaufpreis der Wohnung im 3. Obergeschoss = EUR 381.000,-
  * Ein KFZ-Stellplatz kann separat erworben
  werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten
  = Kaufpreis EUR 9000;-
  * Ein Garagenstellplatz kann ebenso separat
  erworben werden = Kaufpreis EUR 19.000;-
  
  * Aufzug
  * Eichenparkett
  * Kunststofffenster 3-fach verglast - nach WEG-Gesetz
  * elektr. Rolläden
  * überdachter Balkon
  * Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
  * Zentralheizung - Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik -
  nach WEG-Gesetz
  * Warmwasser Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und
  elektrischen Steuerventilen
  
  * am Vulkanradweg
  * Naturfreibad fußläufig
  * am Wald gelegen
• Objektnummer: 786.046

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Erstbezug
• Baujahr: 2023
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 28,6 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: A+
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• Gartenmitbenutzung
• barrierefrei
• barrierefrei
• Es stehen drei Wohnungen mit dem gleichen Grundriss zum Verkauf:
  1. Obergeschoss (KP = EUR 377.000,-) oder 3.Obergeschoss (KP = EUR 381.000,-):
  4 Zimmer mit Balkon (1/2) = ca. 104,81 qm
  
  * Wohnen/Essen/Küche = 30,71m²;
  * Diele = 13,05m²;
  * Abstellraum = 3,18m²;
  * Schlafen = 16,28m²;
  * Bad 1 = 4,75m²;
  * Gast = 13,79m²;
  * Büro = 11,70m²;
  * Bad 2 = 5,13m²;
  * Balkon = (1/2) 6,22m²
  
  
  

Beschreibung

Karte