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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 209371
  • Veröffentlicht am: 04.07.22
  • Letzte Aktualisierung: 02.09.22
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 569.000 €
  • Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 150 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 7

Objektbeschreibung

  • Lage: Heilbronn ist wegen seiner ausgedehnten Rebflächen bekannt als Stadt des Weins. Die Stadt wird auch -Käthchenstadt- genannt, nach dem Namen der Titelperson in Heinrich
    von Kleists Schauspiel -Das Käthchen von Heilbronn-.

    Heilbronn bietet durch seine Lage direkt am Neckar vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: Bootsfahrten, Wanderungen oder ein Besuch der netten Innenstadt mit ihrem Gastronomie-, Kultur- und Vereinsleben machen diese Stadt richtig sympathisch.
    Wer Heilbronn nicht kennt, sollte mal nach Wartberg, Trappensee und Köpfertal googeln - das alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.

    Die verkehrsgünstig gute Anbindung an die A81 /A6 macht Heilbronn auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Vorteile der kleinen Großstadt, wie Heilbronn gerne auch mal genannt wird, sind die kurzen Wege. Hier liegt alles nah beieinander, Geschäfte, Kindergärten, Schulen und Universität. Namhafte Firmen als Kunden bzw. Arbeitgeber finden sich in und um Heilbronn â?? z.B. SLK Kliniken, Audi AG, Schwarz Gruppe (Lidl, Kaufland) oder Bechtle AG (IT-Systemhaus).

    Kurzum - Heilbronn - hier lässt es sich gut leben.
  • Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 153,90 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse E (<160)
    Heizung: Zentralheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 19631 x Garage, 1 x Stellplatz außen
  • Objekttyp: Erdgeschoss
  • Objektnummer: 748.039

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1960
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 153,9 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • * Garage
    * Stellplatz
    * vielfältige Nebenräume


Beschreibung

Gehen wir etwas in der Geschichte zurück.
Vor etlichen Jahren wurden drei Eigentumswohnungen zusammengelegt und als bekannte Zahnarztpraxis genutzt.
Diese wird nun in absehbarer Zeit - durch Umzug frei.

Hier bietet sich nun die Möglichkeit aus diesen Praxisräumen wieder Eigentumswohnungen zu gestalten.
Hierbei sind natürlich einige Arbeiten zu erledigen, wie z.B. der Einbau von Küchen und Bädern. Für den
engagierten Interessenten oder Investor ist dies sicherlich kein Hinderungsgrund diese seltene Gelegenheit zu nutzen.

Die Fotos zeigen Ihnen die aktuell noch in Betrieb befindliche Arztpraxis.
In diesem Exposé finden Sie jedoch einen Plan, wie man die Wohnungen aufteilen kann bzw. wie sie aufgeteilt waren. Es steht Ihnen frei, aus diesen drei Wohnungen auch zwei Wohnungen zu kreieren oder aber die komplette Fläche als eine große Wohnung zu nutzen.

Die vielen Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre - hier ist es schön nach Hause zu kommen.

Ein großer Kellerraum sowie zwei kleinere Keller-Abteile gehören ebenfalls zu der Immobilie. Sollten Sie weiteren Platzbedarf haben, so steht Ihnen dazu noch Bühnenfläche zur Verfügung.

Nur wenige hundert Meter entfernt liegt die Innenstadt mit Fußgängerzone für alle Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Karte

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