Hübsches Appartement mit Balkon in zentraler Lage mit Erbpacht - Frei - Kapitalanleger aufgepasst!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 200896
• Veröffentlicht am: 08.02.22
• Letzte Aktualisierung: 02.08.22
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 175.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 27 (m²)
• Anzahl Zimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Lage: Germering mit seiner idealen, familienfreundlichen Infrastruktur liegt im Münchner Westen und zählt zu einem der aufstrebenden Orte nahe der Landeshauptstadt München. Die in jeder Hinsicht ideale Infrastruktur, unter anderem aufgrund der S-Bahn-Anbindung mit kurzen Fahrzeiten nach München, macht diesen Ort besonders attraktiv, vor allem auch für Pendler.
  
  Die S-Bahn-Haltestelle Harthaus liegt nur rund 800 Meter von der Anlage entfernt. Mit der S-Bahn-Linie S8 zum Hauptbahnhof München beträgt die Fahrtzeit von hier aus ca. 20 Minuten. Mit dem PKW gelangt man über die Autobahnanbindung A96 (München/Lindau) in ca. 36 Minuten in das Zentrum Münchens. Den Flughafen München erreicht man mit dem PKW am schnellsten über die Autobahn A99 in ca. 33 Minuten (Entfernung ca. 49 Kilometer).
  
  Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, vielfältige Gastronomie, Kino und Einkaufzentrum sind fußläufig erreichbar. Sportangebote gibt es breit gefächert: Eislaufhalle, Hallenbad, Freibad, Golfplatz in der Nähe u.v.m.
  
  Die Stadthalle ist ein kulturelles Zentrum. Daneben gibt es auch ein sehenswertes Stadtmuseum. Die Nähe zu den oberbayrischen Seen, wie Ammersee, Wörthsee oder Pilsensee tragen zu einer erhöhten Lebensqualität in Germering bei.
• Weitere Angaben / Freitext: Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 188,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse F (<200)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 1973Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
  Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 28,58.
  Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 47 Jahre.
• Objektnummer: 621.390

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1973
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 188 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gartenmitbenutzung
• Mit dem Lift oder übers Treppenhaus gelangt man zur Wohnung. Gleich hinter der Eingangstür befindet sich der Flurbereich mit Küchenzeile. Die Küche ist von 2015 und mit 4-Feld-Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen und Dunstabzug sowie einigen Schränken ausgestattet.
  
  Das Badezimmer ist innenliegend und noch mit den Originalfliesen in Blau ausgestattet. Eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken stehen zur Verfügung. Hier wäre eine Renovierung zu überdenken.
  
  Durch eine Tür mit Milchglasscheibe tritt man vom Flurbereich in den Wohnbereich ein. Diese ist nahezu quadratisch und sehr gut und individuell zu möblieren. Der Boden besteht aus eingelassenem Schiffsparkett. Nach Süden öffnet sich die Fensterfront mit Tür zum Balkon. Von hier hat man einen hübschen Blick ins Grüne.
  
  
  

Beschreibung

Karte