Zwischen Lahr u. Offenburg: Auf einer kompletten Etage mit ca. 148 m² luxuriös Wohnen in Friesenheim

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 215455
• Veröffentlicht am: 18.10.22
• Letzte Aktualisierung: 23.05.23
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 395.000 €
• Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Anzahl Stellplätze: 1
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 148,37 (m²)
• Nutzfläche: 70 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4,5
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Lage: FRIESENHEIM ::: EIN SCHÖNES STÃœCK BADEN !
  
  Der Erholungsort Friesenheim liegt im Ortenaukreis am Rande der Rheinebene und dehnt sich aus bis hinein in den Schwarzwald. Hier finden Sie in fußläufiger Distanz schnell alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Bäckereien, Restaurants und Ärzte.
  Erholung pur können Sie bei herrlichen Wanderungen in malerischer Landschaft erleben. Sehr beliebt ist das Naherholungsgebiet "Campingplatz Baggersee Schuttern". Historisch sehenswert ist vor allem die Römersiedlung, wo heute noch beeindruckende Zeugnisse der Vergangenheit bestaunt werden können.
  Tagesausflüge bieten sich in den Europapark Rust an, sowie in die nahe gelegenen Städte Straßburg und Freiburg. Grundschule und Kita für die Kinder befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Friesenheim ist einfach eine sehr beliebte und bekannte Ortschaft und egal, ob Sie schon Friesenheimer sind oder noch Friesenheimer werden wollen, die netten herzlichen Menschen, die weltoffene Kultur, die tolle geografische Lage und die gastfreundliche Atmosphäre mit aktivem Vereinsleben, machen es Ihnen einfach: Hier fühlen Sie sich zu Hause!
  
  Mehr Informationen zur Gemeinde Friesenheim finden Sie online unter:
  https://friesenheim.de/startseite.html
  https://de.wikipedia.org/wiki/Friesenheim_(Baden)
• Weitere Angaben / Freitext: Zwischen Lahr u. Offenburg: Auf einer kompletten Etage mit ca. 148 m² luxuriös Wohnen in Friesenheim
  
  Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung
  Verkaufspreis: 395.000,- Euro inklusive einer hoch- und neuwertigen EBK im Wert von ca. 20.000,- Euro und einem Stellplatz im Hof im Wert von 10.000,- Euro
  optional dazu kaufbar:
  Gartengrundstück (Preis auf Anfrage)
  
  Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese spannende Immobilie.
  
  Verkauf nach Vorlage einer positiven Finanzierungsbestätigung bzw. entsprechender Kapitalnachweis
  
  Kaufnebenkosten:
  5% Grunderwerbssteuer
  ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
  Maklerprovision:
  3,57% inkl. 19% MwSt.
  
  
  Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.
  
  
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  Mit freundlichen Grüßen
  Ihr Makler vor Ort - Fritz Bruchmann
  
  RE/MAX IMMOBILIEN BRUCHMANN, selbst. Immobilienmakler, 017657701049, 076188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de
  
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• Objektnummer: FB-2022-399

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Neuwertig
• Baujahr: 1900
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 41,7 (kWh/(m²*a))
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• Abstellraum
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  + 4,5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. OG
  + Baujahr 1900
  + 2021 hochwertig kernsaniert
  + 148,37 m² Wohnfläche
  + ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche
  + Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien
  + 2 Dachterrassen
  1.) Dachterrasse auf Wohnebene im 1. OG: ca. 30 m² sehr große Dachterrasse, welcher einen Zugang zu einem weiteren ca. 30 m² beheizbaren großen Raum hat. Dadurch kann der Raum auch als separates Zimmer genutzt werden.
  2.) Kleine Roof-Top Dachterrasse mit Sauna, Whirlpool und Solarium mit Panorama Weitblick über die Dächer von Friesenheim auf die Vogesen und den Schwarzwald
  + 1 Stellplatz im Hof
  + 1 Tageslicht-Bad mit Badewanne und vollständig mosaikverzierter begehbarer Luxusdusche
  + 1 Tageslicht-Gäste-WC
  + Böden:
  I In Hausflur und Küche wurde feinster Granitboden verlegt I
  I In den Schlafzimmern, Wohnzimmer, Tageslicht-Bad und Tageslicht-Gäste-WC finden Sie hochwertigsten geleimten Echtholzparkett I
  + Fenster: große 3-fach verglaste Fenster
  + Heizung:
  /A/ Gasheizung mit Solarthermieanlage => Erhebliche Einsparmöglichkeiten mit Reduzierung Ihrer Heizkosten
  /B/ Kaminofen mit Stückholz Befeuerung im Wohnzimmer
  + 1 großzügiger Extra Wasch- und Trockenraum mit Tageslicht-Fenster
  + 1 großer Abstellraum
  + 1 zusätzlicher Stauraum
  
  ***HIGHLIGHTS***
  WOW 1: Integrierte Fingerprintanlage in der Sicherheitstür
  WOW 2: Einfache Bedienung der Smart Home Funktionen über den Bildschirm im Eingangsbereich wie u.a. die Zeiteinstellung von Licht und den elektrischen Rollläden oder die Videosprechfunktion
  WOW 3: Aufwendige Verzierung von Bad und Gäste-WC mit Mosaikmustern
  WOW 4: Fließende Einarbeitung der Deckenbeleuchtung in die Decke
  WOW 5: Fußbodenheizung (bis auf Stauraum, Gäste-WC und Abstellraum)
  WOW 6: Gut ausgebaute Satellitenanlage
  WOW 7: Tolle sichtbare Deckenbalken
  WOW 8: Treppenhaus aus Naturgranit

Beschreibung

Karte