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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 210084
  • Veröffentlicht am: 15.07.22
  • Letzte Aktualisierung: 22.07.22
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 869.000 €
  • Provision: 3,57% Käuferprovision
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 132,69 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2

Objektbeschreibung

  • Lage: Die Immobilie liegt zentral in Freiburg (am Rande der Altstadt / Oberau), in der Nähe vom Schwabentor und der Dreisam. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Den Münsterplatz erreichen Sie fußläufig in ca. 5min. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich in der näheren Umgebung.
  • Weitere Angaben / Freitext: Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern selbst genutzt. Ab Herbst 2022 ist die Wohnung bezugsfrei.

    Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns, idealerweise per Kontaktformular.

    Ihr Ansprechpartner:

    Herr Henrik Prüß

    0761 - 76 99 31 71
    hp@pruess.co

    Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Objekttyp: Dachgeschoss
  • Objektnummer: 6059#oZHxRF

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1978
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 117 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

  • - Großes Wohn- und Esszimmer, Parkettboden, Zugang zur Küche und zur Südterrasse.
    - Separate Küche mit neuwertiger Einbauküche mit allen wesentlichen elektrischen Geräten.
    - Hauptbad mit Badewanne (und Glasduschabtrennung), Fenster, Doppelwaschtisch, WC und Bidet.
    - Weiteres Bad mit Dusche, Waschtisch und WC.
    - Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank. Hier ist fast neue Klimaanlage (Splitgerät) verbaut, diese kann optional in der Wohnung verbleiben.
    - Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer.
    - Große Diele.
    - Kleiner Abstellraum in der Wohnung.
    - Großer Abstellraum in der Wohnung, kann auch als weitere Küche genutzt werden.
    - Zwei Kellerräume (jeweils ca. 5m²).
    - 2x TG-Stellplatz (Duplex, beide sind oben), im Preis enthalten.
    - Hausmeisterservice.
    - Kabel-TV / Internet.

    - Die Fenster wurden vor wenigen Jahren modernisiert (neue 3-Fachverglasung) bzw. wurden alle Dachflächenfenster ausgetauscht und mit el. Außenrolläden versehen.

Beschreibung

Angeboten wird eine große und helle DG-Wohnung mit vier Zimmern, zwei Balkonen und einer neuwertigen Einbauküche, zentral in Freiburg gelegen. Diese besteht aus einer 3-ZW mit 95,41m² und einem Appartement mit 37,28m². Zwischen den beiden Wohnungen wurde ein Durchbruch erstellt, diese wird derzeit als große Wohneinheit von den Eigentümern selbst genutzt. Die Einheiten können mit geringem Aufwand wieder getrennt werden, es existieren zwei Grundbücher. Beide Wohneinheiten werden nur gemeinsam verkauft.

Ab Herbst 2022 können Sie diese freundliche DG-Wohnung beziehen, Ihre Pkw können Sie auf den beiden Duplexparkern in der Tiefgarage abstellen. Diese sind bereits im Preis enthalten.

Zu der Wohnung zählen neben vier schönen Zimmern auch zwei Badezimmer (eines mit Badewanne, das andere Bad mit Dusche), Die Wohnung ist lässt sich bequem per Aufzug erreichen, lediglich das letzte Stockwerk ist über eine Treppe erschlossen. Zur Wohnung gehören noch zwei Kellerräume.

Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1978 (Erstbezug 1980) befindet, per Erdgas. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden, die Energieeffizienzklasse liegt bei "D".

Besonders hervorzuheben ist der tolle Ausblick auf den Schlossberg vom Nord-Ostbalkon. Hier lässt es sich im Sommer gut aushalten. Wer mehr Sonne möchte - kein Problem: Auf dem Südbalkon haben Sie Sonne satt und einen Ausblick auf die Schwarzwaldgipfel.

Zum mitverkauften Inventar gehört eine neuwertige Einbauküche, ausgestattet mit allen wesentlichen elektrischen Geräten und einer filigranen Quarzsteinarbeitsplatte.

Karte

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