SELBSTBEZUG, NEUVERMIETUNG, KAPITALANLAGE: Barrierefreie 2-Zi-Whg mit Balkon und EBK [WG geeignet!]

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 232964
• Veröffentlicht am: 17.08.23
• Letzte Aktualisierung: 07.09.23
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 275.000 €
• Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 75,44 (m²)
• Anzahl Zimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Lage: HERZLICH WILLKOMMEN IN FREIBURG WEINGARTEN
  
  Weingarten ist Freiburgs bevölkerungsreichster Stadtteil und zählt zu den schönsten Bereichen Freiburgs. Dieser wurde nach der Wohnungsknappheit in den 60er-Jahren errichtet. Im Norden grenzt Betzenhausen, im Osten Haslach, im Süden die Opfinger Straße und im Westen Rieselfeld an den Stadtteil. Die Infrastruktur ist mit den beiden Straßenbahnen Linie 5 (Europaplatz-Rieselfeld) und Linie 3 (Haid – Vauban) sowie diversen Busverbindungen zum Umland sehr gut erschlossen. Darüber hinaus gibt es den Autobahnzubringer Freiburg-Mitte zur Bundesautobahn. Drei Kirchen, diverse Schulen und die Evangelische Hochschule sowie das Einkaufszentrum bieten eine sehr gute Infrastruktur. Die große Attraktion des Stadtteils Weingarten ist der Dietenbachpark mit dem 3 ha großen See, einem Abenteuerspielplatz und einem Naherholungsgebiet. Bürgermeister Martin Haag: „Heute ist Weingarten ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort. Im Stadtteil Weingarten wurde gezeigt, was mit Städtebauförderung, aktiver Bürgerbeteiligung, einem Gemeinschaftsbeitrag von Stadtverwaltung und freien Akteuren sowie guter Baukultur möglich ist.“ Es wurden u.a. Schulen und Kindergärten modernisiert, erneuert und neu gebaut. Es gibt kaum eine Region in Deutschland, wo die Bürger so viel unternommen haben, um ihren Stadtteil zu verbessern wie die Weingartener. Die meisten Menschen wollen auch gar nicht mehr weg aus Weingarten, zumal der Schwarzwald mit Natur, Freizeit und Erholung lockt und zum Wandern einlädt.
  
  ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:
  
  Nächstgelegene größere Städte
  - Offenburg 48 Min.
  - Villingen-Schwenningen: ca. 1 Std. 10 Min.
  - Konstanz: ca. 1 Std. 46 Min.
  - Basel (Schweiz): ca. 52 Min.
  
  Bundesstraßen: B3, B31
  
  Autobahnzufahrt: A5 Ausfahrt Freiburg Mitte
  
  Nächster Bahnhof: Hauptbahnhof Freiburg
  
  Nächste Flughäfen:
  - EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 46 Min.
  - Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden (FKB): ca. 1 Std. 10 Min.
  - Zürich: ca. 1 Std. 39 Min.
• Weitere Angaben / Freitext: SELBSTBEZUG, NEUVERMIETUNG, KAPITALANLAGE: Barrierefreie 2-Zi-Whg mit Balkon und EBK [WG geeignet!]
  
  Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung
  
  Verkaufspreis: 275.000,- Euro inklusive einer schönen neuwertigen vollfunktionsfähigen Einbauküche (EBK)
  
  Haben wir Ihr Interesse geweckt?
  >> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
  WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
  
  
  Kaufnebenkosten:
  5% Grunderwerbssteuer
  ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
  3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
  
  
  Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.
  
  
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  Mit freundlichen Grüßen
  Ihr Makler vor Ort - Fritz Bruchmann
  
  RE/MAX IMMOBILIEN FREIBURG, selbst. Immobilienmakler, 017657701049, 076188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de
  
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• Objektnummer: FB-2023-303

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1970
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 58 (kWh/(m²*a))
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Fernwärme

Ausstattung

• barrierefrei
• barrierefrei
• Abstellraum
• Fahrradraum
• - OBJEKTART: Wohnung
  - OBJEKTTYP: Etagenwohnung
  - OBJEKTGRÖSSE: 2-Zimmer-Wohnung
  - ETAGE: 2. OG
  - OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
  - AUSSTATTUNG: Normal
  - BARRIEREFREI: Ja
  - PERSONENAUFZUG: Ja vorhanden
  - AKTUELLE NUTZUNG: Objekt ist aktuell vermietet, kann aber bei Verkauf für Besitzübergabe geräumt und leer übergeben werden. Daher Selbstbezug, Neuvermietung oder Kapitalanlage möglich
  [Info!] >> Kaltmiete pro Monat 690,- Euro plus 200,- Euro Nebenkosten = 890,- Euro Warmmiete p. M.
  - NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
  [Info!] >> Auch WG-Nutzung möglich. Nur Tür von Küche zu zweitem Zimmer noch einbauen lassen
  - LAGE: Gelegen im Herzen des Freiburger Stadtteils Weingarten
  - BAUJAHR: 1970
  - WOHNFLÄCHE: ca. 75,44 m² (entspricht ca. 3.566,- Euro/m²)
  - ZIMMER: 2
  [Info!] >> davon: 1 großes Schlafzimmer (SZ) und 1 großes Wohnzimmer (WZ)
  - HAUSGELD: 348,- €
  - BAD: 1 Waschbecken, 1 Badewanne mit Dusche, 1 WC
  - KÜCHE: Zugang vom WZ in die zentral liegende gut geschnittene Küche mit schöner neuwertiger voll funktionsfähiger EBK (im Verkaufspreis inklusive) sowie Ausblick auf die Loggia und Grünanlagen
  - BALKON: Ja ein schöner großer Balkon ist vorhanden. Der Zugang auf den Balkon ist von beiden Zimmern möglich
  - ABSTELLRAUM: Ja ein geräumiger Extra Abstellraum ist vorhanden
  - BALKONTÜREN & FENSTER: Hochqualitative 2-fach verglaste Kunststofffenster und Balkontüren
  - BÖDEN: Laminat im Flur und in den Zimmern und Fliesenboden in Küche und Bad
  - HEIZUNG: Moderne Gas-Heizung durch Fernwärme
  [Info!] >> Sehr gute Energieeffizienz des Gebäudes mit Energieeffizienzklasse B laut Energieausweis
  [Info!] >> Baujahr Wärmeerzeuger 2003 (Heizungsanlage)
  - KELLER: Ja ist vorhanden
  - WASCH- UND TROCKENRAUM: Ein praktischer großer Wasch- und Trockenraum im Keller kann mit genutzt werden
  - FAHRRADRAUM: Ja ist vorhanden
  - GARAGE/STELLPLATZ: Nicht vorhanden, aber wird immer mal wieder zur Vermietung und/oder Kauf angeboten

Beschreibung

Karte