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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 198427
  • Veröffentlicht am: 30.12.21
  • Letzte Aktualisierung: 21.09.22
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 470.000 €
  • Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
  • Preis Stellplatz / Garage: 0 €
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 71 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

  • Lage: FREIBURG IM BREISGAU

    Freiburg im Herzen Europas: Die süddeutsche Universitätsstadt mit mediterranem Charme, liegt mit seinen ca. 230.000 Einwohnern im Dreiländereck am südlichen Oberrhein. Sie ist schon immer – dank ihrer Lage im Zentrum des aktiven Europas – eine Stadt der Begegnung. Freiburg ist Dreh- und Angelpunkt des Südwestens. Die Universität und deren Forschungseinrichtungen sorgen nach wie vor für stetigen Zustrom von neuen Einwohnern. Dadurch bleibt die Wohnungsnachfrage auf einem sehr hohen Niveau und sichert die langfristige Vermietbarkeit von Eigentumswohnungen zu
    attraktiven Konditionen. Freiburg bietet damit das ideale Wohnungsumfeld für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

    Dass in Zeiten von Immobilienknappheit auf dem Immobilienmarkt so ein Objekt in dieser Lage überhaupt frei wird, hat schon allein Seltenheitswert und ist eine große Chance für alle, die sich etwas besonderes gönnen möchten. Denn so eine Chance wird sicherlich nicht so bald wiederkommen!

    Der ALSTADT-RING mit einer Mischung aus Tradition und Moderne in Verbindung mit dem lebendigen Treiben von Studenten der Stadt sowie Touristen aus aller Welt gilt deshalb als bevorzugte Wohngegend Freiburgs. Diese Gegebenheiten verleihen dem Altstadt-Ring seinen Charakter und unvergleichliches Flair.

    Zur hohen Lebensqualität Ihrer neuen Immobilie gehört auch, die vielfältigen Möglichkeiten der Stadt in bequemer
    Reichweite zu haben. Die Freiburger Altstadt mit dem großartigen Münster und den berühmten Bächle, der Colombipark mit dem berühmten 5-Sterne Hotel Colombi, das Konzerthaus, das Theater und der nahegelegene Stadtgarten, um Ihnen nur ein paar der wundervollen Inspirationen zu geben. Ein kurzer Spaziergang und schon sind Sie mittendrin im Stadtgeschehen.

    Dass Sie in unmittelbarer Umgebung natürlich eine hervorragende Infrastruktur mit Verkehrsmitteln aller Art, allen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorfinden, sollte in dieser 1A Lage natürlich selbstverständlich sein.
  • Weitere Angaben / Freitext: NEUER KOMPLETTPREIS! 470.000,- € für exklusive Immobilie mit Stellplatz und Garage in Top Lage Freiburg

    Besonderer VORTEIL, dass neben Gewerbe auch Wohnen möglich ist

    => Daher JETZT zuschlagen und die Chance nutzen, bevor es ein anderer tut!

    Verkauf nach Vorlage einer positiven Finanzierungsbestätigung bzw. entsprechender Kapitalnachweis

    Kaufnebenkosten:
    5% Grunderwerbssteuer
    ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.


    Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese wunderschöne Immobilie - Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!


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    Mit freundlichen Grüßen
    Fritz Bruchmann

    RE/MAX IMMOBILIEN BRUCHMANN, IHK zertifizierter Immobilienmakler, 017657701049, 076188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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  • Objekttyp: Erdgeschoss
  • Objektnummer: FB-2021-467

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1907
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 107 (kWh/(m²*a))
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Die Zahlen, Daten und Fakten (ZDF) im Überblick:

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    (1) Sehr gut vermietete Kapitalanlage im Herzen von Freiburg mit 1.325,- € Mieteinnahmen (kalt) p.M.

    2.) Charmante Immobilie in historischem Wohn- & Geschäftshaus von 1907 mit Original Stuck an den hohen Decken in bester TOP CITY Lage von Freiburg ***

    - Baujahr 1907
    - Bis zuletzt 2021 viel hochwertig frisch renoviert
    - Wohnfläche: ca. 71 m²
    - 2 Zimmer
    davon 2 etwa gleichgroße Schlafzimmer bzw. Gewerberäume mit je 26 m² Größe
    - Gelegen im Hochparterre zur ruhigen Hinterhof-Seite
    - HAUSGELD: 270,- € p.M.
    - 1 Tageslicht-Bad mit Fenster und Dusche
    - 1 Kellerabteil
    - 1 große praktische Gemeinschaftswaschküche im Hinterhof vorhanden
    - Mit Personenaufzug
    - 1 sehr wertvolle Garage zzgl. 25.000,- Euro
    - 1 sehr wertvoller Stellplatz zzgl. 15.000,- Euro

    TOP-VORTEILE FÜR DEN EIGENTÜMER:
    + Die Wände sind aus besonders hochwertigen Rauputz-Material, dem sogenannten feinen "Filzputz" gemacht
    + Mitbenutzung des Aufzuges möglich, aber [WICHTIG!] ohne! im Hausgeld dafür anteilig zahlen zu müssen
    + Flexible Nutzungsoptionen: Im Grundbuch eingetragene Erlaubnis für die Nutzung sowohl für Wohnen als auch Gewerbe

    BÖDEN:
    >> Flur, Bad und Küche: Verfliest mit Original italienischen Fliesen in harmonischem dekadentem Grauton mit dezent im Hintergrund gehaltenen diversen Luxury Mustern
    >> Zimmer: Hochwertiges Oberklasse Fischgrät-Parkett
    DECKEN:
    >> Mit dekorativ luxuriös anmutenden Original Stuck Verzierungen an den Decken
    >> Bei überdurchschnittlich hoher 3,40 m Deckenhöhe ein echter Hingucker und Erlebnis der Extraklasse

    Diese seltene edle 2-Zimmer-Altbau-Traum-Wohnung von 1907 mit Original Stuck an den hohen Decken in bester TOP CITY Lage von Freiburg kann zeitnah nach einem notariell beurkundetem Kaufvertrag übernommen werden.

Beschreibung

Wir von Fritz Bruchmann RE/MAX IMMOBILIEN BRUCHMANN Ihre Immobilienexperten Wohnen & Gewerbe Freiburg präsentieren Ihnen exklusiv:

--- im Auftrag von *RE/MAX Prestige* PREMIUM HOME CITY ---

Ein echter Leckerbissen und absolut seltenes Juwel auf dem heutigen Immobilienmarkt kommt ab sofort unter den Hammer und SIE können von Anfang an dabei sein!

Mittendrin im beliebten Altstadt-Ring von Freiburg im Breisgau gelegen können Sie jetzt diese sagenhaft wunderschöne edle Altbau 2-Zimmer-Wohnung mit Original Stuck an den hohen Decken & vielem mehr in bester Top City Lage von Freiburg erwerben.

Wir versprechen Ihnen heute nicht zu viel, wenn wir Ihnen sagen, was Sie bei dieser Traumimmobilie alles erwarten wird:

Nur unweit der malerischen Altstadt in fußläufiger Distanz zu dem großen Freiburger Münster mit regelmäßigem Markt sowie seinen bei Jung & Alt beliebten Bächle befindet sich dieses tolle Top Objekt und wird Sie bestimmt sofort die geräumige Wohnfläche von ca. 71 m² begeistern. Ganz ruhig und idyllisch im Hinterhof auf Hochparterre Ebene gelegen finden Sie hier die Ruhe und Abgeschiedenheit, die Sie schätzen ganz im Kontrast zu dem Trubel und den actiongeladenen Angeboten der Stadt. Ich empfehle Ihnen: Kommen Sie herein und genießen Sie einfach nur diesen herrlich Anblick mit einer Komposition aus Raffinesse, Luxus, Prestige und Exklusivität. Während Sie in Bad, Flur und Küche italienische Fliesen vom Feinster vorfinden, haben Sie in den beiden jeweils gleichgroßen Zimmern Fischgrät-Parkett in feinster Oberklasse-Qualität. Erleben Sie eine Zeitreise in das Baujahr von 1907 am besten selbst.

Eigennutzung oder Kapitalanlage? Das ist hier die Frage! Das können nur Sie entscheiden. In jedem Fall sollten Sie aber nicht zu lange zögern und sich diese einmalige Chance entgehen lassen.

Melden Sie sich gerne für die Reservierung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Karte

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