Exklusive Galerie-Wohnung in kernsanierter Jugendstil-Stadtvilla (Erstbezug) in 79102 Freiburg

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 171962
• Letzte Aktualisierung: 19.07.22
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 1.800.000 €
• Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Details

• Wohnfläche: 227 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl Badezimmer: 2

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 10.01.22

Objektbeschreibung

• Lage: Der wunderschöne Stadtteil Wiehre ist bekannt für seine stilvollen Villen und Bürgerhäuser und sein gehobenes bürgerliches Flair. Man findet hier viele Geschäfte, Buchhandlungen und Handwerksbetriebe. Zahlreiche Wirtshäuser mit ihrer berühmten traditionellen badischen Küche gibt es ebenso wie Restaurants mit internationalen Spezialitäten. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe. Dreisam und Sternwald bieten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle. So gelangt man in 5 Minuten in die Freiburger Innenstadt oder auch die nähere Umgebung.
• Weitere Angaben / Freitext: Schon beim Betreten der Jugendstil-Villa begeistert der Blick auf die sorgfältig und liebevoll restaurierte Eingangstür. Im Treppenhaus wurde der Jugendstil-Charakter des Hauses durch die teils noch originalen, wunderschönen Bleiglasfenster, das schmiedeeiserne Treppengeländer, Türrahmen und Stuckdecken erhalten. Die originalgetreu restaurierte Treppe führt in das 3. Obergeschoss. Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit edlem Eichen-Parkett ausgelegt, die Treppe in die Galerie hat ebenfalls Trittstufen aus massivem Eichenholz. Das Geländer hat formschöne Edelstahlstreben und Eichenholz-Handläufe. Eingangstür und Zimmertüren der Firma Brüchert+Kärner aus matt weiß lackiertem Holz sind im klassischen Stil gehalten, die chromfarbenden Beschläge von Griffwerk ergänzen edel die einfache Schönheit. Die Fenster der Firmen Welte und Kneer Süd mit 3-fach-Verglasung sind innen aus weiß lasiertem Holz und außen aus wetterfestem, weiß lackiertem Aluminium. In der oberen Ebene gibt es im Bad, der Galerie und dem großen Zimmer 4 sogenannte „Cabrio-Fenster“, hohe, zweiflügelige Dachfenster mit Spezialfunktionen. Der obere Teil der Scheibe kann sich nach außen und oben bis in die Horizontale neigen, der untere Teil lässt sich senkrecht wie eine kleine Wand aufstellen. So wird ein Maximum an Licht und frischer Luft ermöglicht. Alle Dachfenster haben elektrische Rollos von VELUX. Das Geländer der Galerie wurde aus Glas und Edelstahl gestaltet und schließt mit einem Handlauf aus massiver Eiche ab. Der Fußboden der Küche ist mit gr0ßformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt, eingelassene LED-Spots garantieren eine optimale Beleuchtung. Eine Lüftungsanlage, Fenster in 2 Richtungen und der Anschluss für eine Kochinsel komplettieren diesen Raum. Der nebenan befindliche Wirtschaftsraum ist ebenfalls mit Feinsteinzeug ausgelegt und gefliest, hier gibt es Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Auch im Gäste-WC liegen Feinsteinzeugfliesen, eine Tageslichtdecke sorgt hier für angenehme Helligkeit. Alle Wände der Wohnung sind mit weiß gestrichener Glasfaser-Tapete tapeziert, sämtliche Schalter und Steckdosen haben edle Glasblenden (Firma Jung). In allen Wohnräumen sind Kabel- und Glasfaser-Anschlüsse vorhanden. Im Schlafzimmer sind kleine LED-Spots in die Decken der Gaubenbereiche eingelassen, im Ankleidezimmer bietet eine LED-Leiste optimale Ausleuchtung. Zum Masterbad gelangt man durch eine satinierte Glas-Schiebetür, hier sorgen Fliesen in Statuario-Marmor-Optik gemeinsam mit der weiteren Ausstattung für ein Wohlfühlerlebnis der besonderen Art. Eine begehbare Regendusche mit Wasserfall (Hans Grohe) begeistert ebenso wie die freistehende ovale Badewanne von Antonio Lupi aus matt-weißem Mineralguß. Ein Doppel-Waschtisch von Roca mit hinterleuchtetem Spiegel, das Dusch-WC von Gerberit, LED-Einbauspots und blattvergoldete Lichtelemente machen diesen Raum zu einer Wellness-Oase. Aber auch das im Obergeschoss befindliche Bad begeistert durch seine luxuriöse Ausstattung. Großformat-Fliesen aus anthrazitfarbenen Feinsteinzeug, eine Regendusche von Hans Grohe, ein Waschtisch von Villeroy & Boch und ein außergewöhnlich formschönes WC von Laufen werden durch eine Ambiente-Beleuchtung mit Farbwechsel visuell in Szene gesetzt. Die gesamte Wohnung ist mit einer Klimaanlage und mit einer 2017 vollständig erneuerten Gas-Zentralheizung ausgestattet. Ultraflache Designer-Heizkörper passen sich unauffällig in die edle Wohnraumgestaltung ein. Die Sicherheitstür im Eingang sorgt mit einer Sprechanlage von GIRA mit Kamerafunktion für sicheres Wohnen. Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik- Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem exklusiven Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher bewohnten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.
• Objekttyp: Dachgeschoss
• Etage: 3

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
• Baujahr: 1898
• Letzte Modernisierung: 2021
• Bautyp: Altbau
• Energieausweis: Liegt zum Besichtigungstermin vor
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• Keller
• Dusche
• Fliesen
• Parkett
• Wanne

Beschreibung

Karte