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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 210206
  • Veröffentlicht am: 18.07.22
  • Letzte Aktualisierung: 02.09.22
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 1.250.000 €
  • Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 132 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 9
  • Anzahl Badezimmer: 3

Objektbeschreibung

  • Lage: Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Nähe fußläufig zu erreichen. Das gewachsene Wohngebiet verfügt über Schulen und Kindergärten, einer der schönsten Spielplätze Frankfurts ist innerhalb von zwei Minuten zu erreichen. Die Gegend ist also auch gerade für Familien mit Kindern bestens geeignet. Die Infrastruktur ist hervorragend. In wenigen Meter von der Wohnung entfernt befindet sich die Straßenbahnline 14.
  • Weitere Angaben / Freitext: Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 170,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse F (<200)
    Heizung: Etagenheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1904Kürzlich bereits erfolgte Renovierungsarbeiten am Haus:
    - Das Haus inkl. Wohnungstüren wurden frisch gestrichen.
    - Dach wurde in 2006 saniert
    - Ein Drainage wurde in 2008 / 2009 im Keller gelegt
    - Die Heizung wurde in 2006 erneuert

    folgende Arbeiten werden im Treppenhaus derzeit umgesetzt:
    - neue Doppelglas- Holzfenster
    - aufarbeiten und schleifen aller Holzleisten und des Handlaufs
    - Neuanstrich der Decken und Wände
    - Lackieren der Eingangstüren
    - Lackieren aller Holzleisten und des Handlaufs
    - neue Leuchten im gesamten Treppenhaus
    - Neuanlage des gesamten Gartenbereich und Pflanzung zweier Bäume.
    - Umsetzung eines Fassadenbegrünzngskonzepts hat bereits begonnen.
  • Objektnummer: 754.086

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 1904
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 170 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Fahrradraum
  • * Echtholzparkett
    * hohe lichtdruchflüttete Räume, 3 m 10 Deckenhöhe
    * Flügeltüren
    * Alle elektrischen sowie Ver- und Entsorgungsleitungen
    wurden hierbei erneuert
    * Energiesparende Doppelglasfenster sind in allen Zimmern
    eingebaut
    * Wohnzimmer mit wunderschönen Erker und offenen Anbindung
    zur Küche
    * integrierte, riesige Bücherwand
    * Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen, warmen
    Echtholz Eichenparkett von 3 cm ausgelegt
    * Bäder und Küche sind erstklassig gefliest.
    * EBK mit Mittelinsel ist bestückt mit E-Herd nebst
    Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank.
    EBK und Geräte sind im Kaufpreis enthalten.
    * Neben einem Tageslichtbad mit großer Badewanne und
    Dusche gibt es ein weiteres, mit Fenster, Dusche und
    WC ausgestattetes, Badezimmer
    * Balkon von ca. 5 qm
    * zwei Abstellkammern.
    * Keller
    * Raum für Waschmaschine und Trockner. Anschlüsse für
    Waschmaschine und Trockner sind aber auch in der Wohnung,
    in einem Wirschaftsraum, verfügbar
    * Klingelanlage mit Kamera
    * Fahrradständer vor dem Haus
    * die Gartennfläche hinter dem Haus ist bei den jüngeren
    Bewohnern sehr beliebt


Beschreibung

Lassen Sie sich von dem Charme dieser Wohnung, mit einer Deckenhöhe von über 3 m, überzeugen.
Die aufwändige und exklusiv sanierte Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im hervorragendem Zustand befindlichen 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1904. Dabei wurden zwei Wohneinheiten zusammengelegt. Dadurch entstand eine geräumige und lichtdurchflutete Wohnung, die in dieser Größe im Stadtteil Bornheim/Ostend schwer zu finden ist.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus nur von Eigentümern bewohnt wird, die einen sehr familiären Verhältnis zueinander pflegen. Die Wohnung, wie das gesamte Haus wurde in 2006 komplett saniert.
Die Wohnung wird bei Übergabe komplett renoviert und bezugsfertig übergeben.

Über das gepflegte Treppenhaus mit Altbaucharme gelangen Sie in die fantastisch geschnittene Wohnung. Alle zugehörigen Räume sind über den großzügig zugeschnittenen Flur zu erreichen. Das Highlight der Wohnung ist die offene Gestaltung von Wohn- und Esszimmer. Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit der Räume.

Aufteilung:
Ca. 133 qm verteilt auf 4 Zimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich, innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, überdachte Balkon. Die Wohnung ist zurzeit vermietet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Karte

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