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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 213878
  • Veröffentlicht am: 21.09.22
  • Letzte Aktualisierung: 21.09.22
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 559.000 €
  • Provision: 2,38 %
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 109 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 4

Objektbeschreibung

  • Lage: Windenreute liegt östlich der Kernstadt Emmendingen in idyllischer Lage mit einem herrlichen Ausblick über den Breisgau.

    Seit 1971 ist Windenreute ein Stadtteil von Emmendingen und zählt ca. 1.600 Einwohner. Ein idealer Ausgangspunkt für kleine Spaziergänge und Wanderungen in der Region und der Vorbergzone des Schwarzwaldes.

    Mit dem City-Bus erreichen Sie bequem und mühelos die nur ca. 1,5 Kilometer entfernte Große Kreisstadt Emmendingen. Weitere Mobilität bringt Ihnen auch die Nähe zur Autobahn A 5 und zur Bundesstraße B 3.

    https://www.windenreute.de/
  • Weitere Angaben / Freitext: Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung aus Emmendingen verwaltet. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 340,-- €. Hiervon entfallen ca. 49,-- € auf die Rücklagen. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 30.09.2021 ca. 1.809,-- €. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 10.968,-- €. Die Wohnanlage wird zentral durch eine Holz-Pellets Heizung beheizt. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird voraussichtlich Ende des Jahres frei. In Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung ist die Eigentümergemeinschaft stetig bemüht, die Wohnanlage in einem repräsentativen Zustand zu halten.
    Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin. Unser Immobilienberater steht Ihnen unter 07641/588-1850 gerne zur Verfügung. Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang - Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.
  • Objekttyp: Erdgeschoss
  • Objektnummer: 2022-0825

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 2014
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 73 (kWh/(m²*a))
  • Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Ausstattung

  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - KfW 70 Haus
    - Gepflegter Zustand
    - Moderne
    - gehobene Ausstattung
    - Kleine Wohneinheit
    - Pflegeleichter Garten
    - Bodenebene Dusche
    - Moderne Einbauküche
    - Großzügige Terrasse
    - Gäste-WC mit Dusche
    - Fußbodenheizung
    - Parkettboden
    - Abstellraum
    - Markise
    - Barrierefrei
    - Keller
    - Aufzug
    - Elektrische Rollläden
    - Ruhige Lage

    Die moderne Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 109 m² inkl. der großen und teilweise überdachten Terrasse. Von dem offenen Eingangsbereich gelangen Sie in das große Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinen sowie Trockneranschluss. Weiterhin gelangen Sie zum Schlaf-, Kinderzimmer und Büro, dem Abstellraum, dem Gästebad mit Dusche, WC sowie in den einladenden Wohn-/Essbereich mit Küche. Von hier aus betreten Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil, eingefriedet durch einen Zaun, eine Hecke und dem pflegeleichten und hochwertigen Kunstrasen. Eine vorhandene seitliche Markise ist für die gemütlichen Abendstunden im Sommer gedacht. Die Fußböden im Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem schönen Parkettboden ausgelegt, der Küchenbereich und die Bäder sind gefliest. Die stilvolle und hochwertige Einbauküche ist mit einem Geschirrspüler, einem Backofen, einem Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug und einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. In der Wohnung sind Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern verbaut. Das Licht im Wohnbereich ist dimmbar. An kalten Tagen spendet die vorhandene Fußbodenheizung eine angenehme Wärme.
    Hier lässt es sich gut leben.

Beschreibung

Das im Jahr 2015 fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten liegt im Stadtteil Windenreute der großen Kreisstadt Emmendingen. Der angrenzende Stadtteil verfügt über eine Reihe von Sehenswürdigkeiten. Sie vermitteln Einblicke in historische, kulturelle oder wirtschaftliche Entwicklungen von Windenreute. In der Ortsmitte von Windenreute stehen Grundschule, Kindergarten und Krippe. Nur wenige Minuten weiter schließen die weiterführenden Schulen in Emmendingen an. Ebenso bieten sich viele Möglichkeiten zur Naherholung, sowohl innerhalb als auch außerhalb der Ortschaft mit einer guten Anbindung an das ÖPNV-Netz zum Hauptbahnhof Emmendingen. Die gepflegte, moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Es besteht ein barrierefreier Zugang von der Straße und der Tiefgarage. Diese Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigem Zustand. Die Außenanlage wurde mit heranwachsenden Sträuchern, Hecken begrünt und wird durch einen Hausmeisterdienst gepflegt. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem gemeinschaftlichen Müllraum auch ein Platz für Kinderwagen. Genügend Abstellfläche bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil im Untergeschoss. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem extra breiten Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Karte

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