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Schöne 3-Zi.-Wohnung in Emmendingen wartet auf Sie

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 224150
• Veröffentlicht am: 20.03.23
• Letzte Aktualisierung: 23.05.23
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 249.000 €
• Provision: 3,57 %
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 74,4 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 01.10.23

Objektbeschreibung

• Lage: Die große Kreisstadt Emmendingen – Tor zum Schwarzwald und Kaiserstuhl – hat einiges zu bieten. Durch die schön gestaltete Innenstadt hat sich das ca. 28.000 Einwohner zählende Emmendingen ein neues Gesicht gegeben und an einem positivem Stadtimage gewonnen.
  
  Attraktive Plätze sind entstanden, so der Landvogteiplatz, die Stadtbibliothek im historischen Schlosserhaus und dem Rathaus, das im modernen Architekturstil geprägt wird. Gepflasterte Fußgängerzonen mit schönen Fachwerkhäusern und Straßencafés bieten ein angenehmes Ambiente für den Stadtbummel oder einfach zum Verweilen.
  
  Der Marktplatz mit dem Alten Rathaus – dem schönsten historischen Profanbauwerk – ist das Herzstück der Stadt; dienstags und freitags findet hier der beliebte Wochenmarkt statt.
  https://www.emmendingen.de/startseite/
• Weitere Angaben / Freitext: Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von der Firma Ziegler Liegenschaftsverwaltungen GmbH in Emmendingen verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 378,-- Euro inkl. anteilige Instandhaltungsrücklage. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2021 ca. 7.936 Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 101.316 Euro. Der Eigentumswechsel soll zum 01.08 dieses Jahres stattfinden. Die Ãœbergabe an den neuen Eigentümer erfolgt zwei Monate später zum 01.10.2023. Für diesen Zeitraum wird der jetzige Eigentümer eine Nutzungsentschädigung bezahlen. Die Wohnung eignet sich ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
  
  Sie möchten mehr über diese Eigentumswohnung erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unsere Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung.
• Objekttyp: Erdgeschoss
• Objektnummer: 2023-0877

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1964
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 123 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - Gute Raumaufteilung
  - Teilweise elektr. Rollläden
  - Abstellraum
  - Markise
  - Waschmaschinenanschluss
  - Einbauküche
  - Keller
  - Ruhige Lage
  - Duschbad
  - Blick ins Grüne
  
  Die großartige Wohnung ist ideal geschnitten und hat eine Wohnfläche von ca. 74,40 m². Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Diese ist aufgeteilt in einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südost-Balkon, einer Küche mit Zugang zum Nordwest-Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einem kleinen praktischen Abstellraum.
  
  Das Badezimmer verfügt über ein Duschbad, ein Handwaschbecken und eine Toilette. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das Wohnzimmer ist mit einem hellen Parkettboden, das Schlafzimmer mit einem grau-weißen Laminatboden und das Kinderzimmer/Büro mit einem grauen Teppichboden ausgestattet. In Badezimmer, Küche und Flur wurden Fliesen verlegt. Die Einbauküche in heller Holzoptik wurde im Jahre 2008 von einem Küchenbauer maßgeschneidert eingebaut. Diese und alle Einbaugeräte sind im Kaufpreis enthalten. Der nach Südosten gerichtete Balkon bietet einen tollen und praktischen Schnitt mit Blick ins Grüne. Er ist vollständig überdacht und mit einer mechanischen Markise versehen, die ebenso im Kaufpreis enthalten ist. Sie sind daher bei jeder Wetterlage, ob Regen oder Sonne, geschützt. In der gesamten Wohnung sind weiße doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahre 1996 und mechanischen Rollläden verbaut. Im Wohnzimmer wurden sogar elektrische Rollläden mit einer Zeitschaltuhr eingebaut. Das Badezimmer wurde im Jahre 2001 vollständig renoviert. Die Elektrik wurde vor ein paar Jahren erneuert.
  
  Rundherum eine tolle Wohnung in schöner und ruhiger Lage von Emmendingen!

Beschreibung

Karte