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Wohnen in zentrumsnaher Lage
im Herzen von Emmendingen

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 223910
• Veröffentlicht am: 15.03.23
• Letzte Aktualisierung: 17.03.23
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 389.000 €
• Provision: prov.frei
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 94,3 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 01.05.23

Objektbeschreibung

• Lage: Die große Kreisstadt Emmendingen – Tor zum Schwarzwald und Kaiserstuhl – hat einiges zu bieten. Durch die schön gestaltete Innenstadt hat sich das ca. 28.000 Einwohner zählende Emmendingen ein neues Gesicht gegeben und an einem positivem Stadtimage gewonnen.
  
  Attraktive Plätze sind entstanden, so der Landvogteiplatz, die Stadtbibliothek im historischen Schlosserhaus und dem Rathaus, das im modernen Architekturstil geprägt wird. Gepflasterte Fußgängerzonen mit schönen Fachwerkhäusern und Straßencafés bieten ein angenehmes Ambiente für den Stadtbummel oder einfach zum Verweilen.
  
  Der Marktplatz mit dem Alten Rathaus – dem schönsten historischen Profanbauwerk – ist das Herzstück der Stadt; dienstags und freitags findet hier der beliebte Wochenmarkt statt.
  
  https://www.emmendingen.de/startseite/
• Weitere Angaben / Freitext: Die gesamte Wohnanlage erhält im Frühjahr dieses Jahres eine neue Pelletheizung. Der Beschluss ist gefasst und die Kosten sind bereits bezahlt.
  
  Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von der Firma Haus- und Grundbesitzerverein in Emmendingen verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 307,-- Euro inkl. anteilige Instandhaltungsrücklage. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2021 ca. 6.760,96 Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 81.457,36 Euro. Die Eigentumswohnung wird zum 01.05.2023 leer und ist daher ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage geeignet. Fernseh- und Telefonverbindung erhalten Sie über einen Kabelanschluss. Die Grundsteuer beträgt 248,36 € im Jahr und wird vierteljährlich erhoben.
  
  Sie möchten mehr über diese Eigentumswohnung erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unsere Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung.
• Objektnummer: 2022-0857

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1971
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 117 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - Gepflegter Zustand
  - Gute Wohnlage
  - Garage
  - Zentrumsnah
  - Parkettboden
  - Tageslichtbadezimmer
  - Waschmaschinenanschluss
  - Einbauküche
  - Balkon
  - Gäste-WC
  - Keller
  - Ruhige Lage
  - Duschbad
  - Gute Zimmeraufteilung
  
  Die großartige Wohnung ist ideal geschnitten und hat eine Wohnfläche von ca. 94,30 m². Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, einer Küche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und einem Gäste-WC. Von dem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über ein Duschbad, ein Handwaschbecken und eine Toilette. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso im Badezimmer. In dem Wohnzimmer und dem Kinderzimmer befindet sich ein heller Parkettboden. In dem Badezimmer, dem Gäste-WC und der Küche wurden Fliesen und im Eingangsbereich, Schlafzimmer und Büro ein PVC-Boden verlegt. Die Einbauküche in heller Holzoptik wurde von einem Küchenbauer maßgeschneidert eingebaut. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Der nach Süden gerichtete Balkon bietet einen tollen und praktischen Schnitt. Der Balkon ist vollständig überdacht, daher können Sie auch an Regentagen die frische Luft genießen. In der gesamten Wohnung sind doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahre 2005 und mechanischen Rollläden verbaut. Das Tageslichtbadezimmer wurde im Jahre 2000 vollständig renoviert.

Beschreibung

Karte