3-Zimmer Wohnung in beliebter, zentrumsnaher Lage

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 254858
• Letzte Aktualisierung: 11.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 355.000 €
• Provision: 3,57% inkl. MwSt.
• Stellplatz/Garage: Tiefgarage
• Preis Stellplatz / Garage: 25.000 €
• Anzahl Stellplätze: 1
• Mieteinnahmen pro Monat: 765 €

Details

• Wohnfläche: 80,68 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Die wohldurchdachte, funktionell geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich in zentrumsnaher, aber dennoch ruhiger & sehr beliebter Lage in einem Mehrfamilienhaus mit drei Eingängen und insgesamt 26 Wohnungen. Sie verfügt über eine Diele mit praktischer Garderobe, ein Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen gemütlichen Wohn-Essbereich mit abgetrennter Küche und Zugang zum Südbalkon.
  
  Die gute Lage, solide Bauweise und gute Ausstattung machen diese Wohnung besonders attraktiv. Die Wohnung kann als Kapitalanlage genutzt werden sowie auch später selbst bezogen werden.
  
  Sie ist ideal geeignet für Senioren mit kurzen, fast ebenen Wegen in die Stadt, für Einzelpersonen oder Paare mit guter Anbindung z.B. nach Freiburg oder aber auch für eine kleine Familie mit kurzen Wegen zu den Kinderbetreuungseinrichtungen oder Schulen in familienfreundlicher, ruhiger Umgebung.
  
  Die Wohnung ist derzeit vermietet zu 725,00 EUR/Monat zzgl. 40,00 EUR/Monat für den TG-Stellplatz.
  
  Das Wohngeld beträgt derzeit für die Wohnung EUR 385,00, wobei davon EUR 56,00 in die Rücklagen eingezahlt werden und für den TG-Stellplatz 17,00 EUR inkl. EUR 4,80 Rücklagen. Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2023 EUR 68.23484, wobei davon EUR 2.581,49 auf die Wohnung und den TG-Stellplatz entfällt.
• Lage: Zentrumsnah und trotzdem ruhig gelegen befindet sich die Wohnung in der beliebten Talstraße. Genießen Sie die Ruhe in Ihrer Wohnung mit viel Grün ums Haus und die kurzen Wege in die Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Cafés, Schulen & Kindergärten, Ärzte & Apotheken etc. befinden sich ebenso in unmittelbarer, fußläufiger Nähe wie der Bahnhof mit Busbahnhof. Die große Kreisstadt Emmendingen mit ca. 30.000 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl im Dreiländer Eck Deutschland-Frankreich-Schweiz und bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das ca. 15 km entfernte Freiburg kann in 15 Minuten bequem mit dem Auto oder Zug erreicht werden.
• Objekttyp: Hochparterre
• Etage: 1
• Objektnummer: 120924

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 2000
• Energieausweis: Liegt vor
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 97 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Balkon/Terrasse
• Gäste-WC
• Keller
• Bad mit Fenster
• Dusche
• Fahrradraum
• Fliesen
• Parkett
• Seniorengerecht
• Wanne
• Wasch/Trockenraum
• Das Objekt wurde 1998 – 2000 erbaut. Die Wohnung befindet sich größtenteils noch im sehr guten Ursprungszustand und wurde stets gut gepflegt: Böden: Parkett- und Fliesenböden Badezimmer: Tageslichtfenster, Badewanne, ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken, hell gefliest Gäste-WC: Innenliegend mit Lüfter, WC und Waschbecken Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden Türen: Innentüren in Holzzargen mit Buchennaturholzfurnier Küche: Die Einbauküche ist im Eigentum des Mieters Balkon: Südbalkon in Richtung Innenhof mit viel Grün Keller: Praktischer Kellerraum im Untergeschoss TG-Stellplatz: Im Untergeschoss Ebenso befinden sich im Untergeschoss - ein Wasch- und Trockenraum - ein Fahrrad- und Motorradraum - ein Müllraum.

Karte