SCHÖNE AUSSICHTEN IN BREISACH AM RHEIN: Nah zum Grünen und doch mitten in der Stadt

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 217246
• Veröffentlicht am: 18.11.22
• Letzte Aktualisierung: 18.11.22
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 269.500 €
• Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Anzahl Stellplätze: 1
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 62 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Lage: Breisach am Rhein ist eine Stadt am Oberrhein an der deutsch-französischen Grenze auf halbem Weg zwischen Colmar und Freiburg im Breisgau mit jeweils rund 25 Kilometer Entfernung und kann man beide auch gut mit Bus und Bahn erreichen. Jeweils etwa 60 Kilometer sind es bis nach Basel und Straßburg. In direkter Nachbarschaft zum Elsass gelegen, liegt Breisach in einer der wärmsten Regionen Deutschlands. Die badischen Weinbaugebiete Kaiserstuhl und Tuniberg sind auch nur wenige Kilometer entfernt. Eine Rheinbrücke für den Straßenverkehr führt nach Volgelsheim auf französischer Seite.
  
  Durch die einmalige Lage am Rhein findet man eine besondere Vielfalt an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auf dem Wasser kann gesegelt und gerudert werden, zudem ist Motor- und Yachtbootfahren möglich sowie Wasserskifahren. Von einer Schiffsanlegestelle starten von Ostern bis Dezember regelmäßig Ausflugsschiffe zu Schleusenrundfahrten, zu Tagestouren nach Basel, Straßburg und Colmar oder zu kulinarischen Rundfahrten.
  
  Auf einem ausgedehnten Radwegenetz können die Rheinebene, der Kaiserstuhl und der Tuniberg erkundet werden. Wanderer nutzen Breisach als Ausgangspunkt für Halbtages- oder Tagestouren.
  
  Mit dem Waldschwimmbad verfügt die Stadt Breisach über ein Freibad. Direkt nebenan im Rheinwald befinden sich Tennisanlagen und die Sportplätze des Fußballvereins, die auch von Leichtathleten genutzt werden. Im Rheinwald sind auch drei unterschiedlich lange Nordic-Walking-Routen ausgeschildert. In der näheren Umgebung von Breisach befinden sich ein Golfplatz und mehrere Reiterhöfe. In der Kernstadt von Breisach und in den Ortsteilen Hochstetten, Gündlingen, Oberrimsingen mit Grezhausen und Niederrimsingen gibt es rund 130 Vereine, von denen 52 in der Interessengemeinschaft der Breisacher Vereine organisiert sind.
  
  Mit Kindergärten, allen Schularten, Banken, Ärzten und allerlei Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor.
• Weitere Angaben / Freitext: Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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  BEST DEAL ANGEBOT!
  Kaufpreis 269.500,- Euro inklusive einer guten gepflegten EBK und einem praktischem Stellplatz direkt vor dem Haus
  
  Verkauf nach Vorlage einer positiven Finanzierungsbestätigung bzw. entsprechender Kapitalnachweis
  TIPP: Teilen Sie uns Ihre Kaufabsicht mit, sobald Sie eine Entscheidung getroffen haben. Diejenigen, die das am schnellsten tun, haben automatisch die besten Chancen auf den Kauf der Immobilie.
  
  
  Kaufnebenkosten:
  5% Grunderwerbssteuer
  ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
  Maklerprovision:
  3,57% inkl. 19% MwSt.
  
  
  Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.
  
  
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  Mit freundlichen Grüßen
  Ihr Makler vor Ort - Fritz Bruchmann
  
  RE/MAX IMMOBILIEN BRUCHMANN, selbst. Immobilienmakler, 017657701049, 076188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de
  
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• Objekttyp: Dachgeschoss
• Objektnummer: FB-2022-461

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1977
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 149 (kWh/(m²*a))
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Fahrradraum
• - Baujahr 1977
  - Wohnfläche ca. 62 m² + 5 m² Balkon
  => Zusatzinformation: Grundfläche Bodenabmessungen liegt bei ca. 78 m²
  - Lage: Ruhiges beliebtes familienfreundliches Wohngebiet in Breisach am Rhein: Nah zum Grünen und doch mitten in der Stadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sofort für Sie erreichbar.
  - 3 Zimmer
  davon
  1 großes Wohn- und Esszimmer sowie / 2 Schlafzimmer / 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer bzw. 1 Büro /
  - Etage: 2. OG im Dachgeschoss
  
  HIGHLIGHT 1:
  - 1 schöner großer Balkon mit atemberaubendem Weitblick ins Grüne
  HIGHLIGHT 2:
  - 1 praktischer Pkw-Stellplatz (im Kaufpreis inklusive!)
  HIGHLIGHT 3:
  - 1 Küche mit gepflegter Einbauküche (EBK) mit neuwertigem Induktionskochfeld (im Kaufpreis inklusive!)
  HIGHLIGHT 4:
  - Tolle wertvolle eingebaute Klimaanlage zum Kühlen im Sommer und Heizen im Winter
  
  - Tageslicht-Bad mit Fenster und Waschbecken, WC, Badewanne mit Duschvorrichtung sowie Waschmaschinenanschluss
  - Kellerabteil mit Tür (kein einfacher Bretterverschlag!)
  - Vor dem Haus abschließbarer Fahrradraum
  - Wasch- und Trockenraum im Keller
  - Kleiner Spielplatz vor der Haustür
  - Große nutzbare Rasenfläche rund um das Haus
  
  BÖDEN:
  WZ und SZ: 2022 neu geschliffener und lackierter hochwertiger Parkettboden
  Flur, SZ/KZ/Büro: 2019 neuwertiger Laminatboden
  Küche und Bad: schöne angenehm weiße Fliesen
  FENSTER:
  Sehr gute neuwertige energieeffiziente 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster der Qualitäts-Marke VELUX
  Fenster überall Top ausgestattet mit Rolladen und Verdunkelungsjalousien
  
  GESTALTUNGSIDEE:
  => Attraktive Möglichkeit zur Gestaltung einer offenen modernen Wohnküche und Verbindung mit dem großen Wohn- und Esszimmer durch Entfernen der Zwischenwände (keine tragenden Wände)

Beschreibung

Karte