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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 217246
  • Veröffentlicht am: 18.11.22
  • Letzte Aktualisierung: 18.11.22
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 269.500 €
  • Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
  • Preis Stellplatz / Garage: 0 €
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 62 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

  • Lage: Breisach am Rhein ist eine Stadt am Oberrhein an der deutsch-französischen Grenze auf halbem Weg zwischen Colmar und Freiburg im Breisgau mit jeweils rund 25 Kilometer Entfernung und kann man beide auch gut mit Bus und Bahn erreichen. Jeweils etwa 60 Kilometer sind es bis nach Basel und Straßburg. In direkter Nachbarschaft zum Elsass gelegen, liegt Breisach in einer der wärmsten Regionen Deutschlands. Die badischen Weinbaugebiete Kaiserstuhl und Tuniberg sind auch nur wenige Kilometer entfernt. Eine Rheinbrücke für den Straßenverkehr führt nach Volgelsheim auf französischer Seite.

    Durch die einmalige Lage am Rhein findet man eine besondere Vielfalt an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auf dem Wasser kann gesegelt und gerudert werden, zudem ist Motor- und Yachtbootfahren möglich sowie Wasserskifahren. Von einer Schiffsanlegestelle starten von Ostern bis Dezember regelmäßig Ausflugsschiffe zu Schleusenrundfahrten, zu Tagestouren nach Basel, Straßburg und Colmar oder zu kulinarischen Rundfahrten.

    Auf einem ausgedehnten Radwegenetz können die Rheinebene, der Kaiserstuhl und der Tuniberg erkundet werden. Wanderer nutzen Breisach als Ausgangspunkt für Halbtages- oder Tagestouren.

    Mit dem Waldschwimmbad verfügt die Stadt Breisach über ein Freibad. Direkt nebenan im Rheinwald befinden sich Tennisanlagen und die Sportplätze des Fußballvereins, die auch von Leichtathleten genutzt werden. Im Rheinwald sind auch drei unterschiedlich lange Nordic-Walking-Routen ausgeschildert. In der näheren Umgebung von Breisach befinden sich ein Golfplatz und mehrere Reiterhöfe. In der Kernstadt von Breisach und in den Ortsteilen Hochstetten, Gündlingen, Oberrimsingen mit Grezhausen und Niederrimsingen gibt es rund 130 Vereine, von denen 52 in der Interessengemeinschaft der Breisacher Vereine organisiert sind.

    Mit Kindergärten, allen Schularten, Banken, Ärzten und allerlei Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor.
  • Weitere Angaben / Freitext: Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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    BEST DEAL ANGEBOT!
    Kaufpreis 269.500,- Euro inklusive einer guten gepflegten EBK und einem praktischem Stellplatz direkt vor dem Haus

    Verkauf nach Vorlage einer positiven Finanzierungsbestätigung bzw. entsprechender Kapitalnachweis
    TIPP: Teilen Sie uns Ihre Kaufabsicht mit, sobald Sie eine Entscheidung getroffen haben. Diejenigen, die das am schnellsten tun, haben automatisch die besten Chancen auf den Kauf der Immobilie.


    Kaufnebenkosten:
    5% Grunderwerbssteuer
    ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
    Maklerprovision:
    3,57% inkl. 19% MwSt.


    Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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    Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

    Mit freundlichen Grüßen
    Ihr Makler vor Ort - Fritz Bruchmann

    RE/MAX IMMOBILIEN BRUCHMANN, selbst. Immobilienmakler, 017657701049, 076188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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  • Objekttyp: Dachgeschoss
  • Objektnummer: FB-2022-461

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1977
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 149 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Fahrradraum
  • - Baujahr 1977
    - Wohnfläche ca. 62 m² + 5 m² Balkon
    => Zusatzinformation: Grundfläche Bodenabmessungen liegt bei ca. 78 m²
    - Lage: Ruhiges beliebtes familienfreundliches Wohngebiet in Breisach am Rhein: Nah zum Grünen und doch mitten in der Stadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sofort für Sie erreichbar.
    - 3 Zimmer
    davon
    1 großes Wohn- und Esszimmer sowie / 2 Schlafzimmer / 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer bzw. 1 Büro /
    - Etage: 2. OG im Dachgeschoss

    HIGHLIGHT 1:
    - 1 schöner großer Balkon mit atemberaubendem Weitblick ins Grüne
    HIGHLIGHT 2:
    - 1 praktischer Pkw-Stellplatz (im Kaufpreis inklusive!)
    HIGHLIGHT 3:
    - 1 Küche mit gepflegter Einbauküche (EBK) mit neuwertigem Induktionskochfeld (im Kaufpreis inklusive!)
    HIGHLIGHT 4:
    - Tolle wertvolle eingebaute Klimaanlage zum Kühlen im Sommer und Heizen im Winter

    - Tageslicht-Bad mit Fenster und Waschbecken, WC, Badewanne mit Duschvorrichtung sowie Waschmaschinenanschluss
    - Kellerabteil mit Tür (kein einfacher Bretterverschlag!)
    - Vor dem Haus abschließbarer Fahrradraum
    - Wasch- und Trockenraum im Keller
    - Kleiner Spielplatz vor der Haustür
    - Große nutzbare Rasenfläche rund um das Haus

    BÖDEN:
    WZ und SZ: 2022 neu geschliffener und lackierter hochwertiger Parkettboden
    Flur, SZ/KZ/Büro: 2019 neuwertiger Laminatboden
    Küche und Bad: schöne angenehm weiße Fliesen
    FENSTER:
    Sehr gute neuwertige energieeffiziente 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster der Qualitäts-Marke VELUX
    Fenster überall Top ausgestattet mit Rolladen und Verdunkelungsjalousien

    GESTALTUNGSIDEE:
    => Attraktive Möglichkeit zur Gestaltung einer offenen modernen Wohnküche und Verbindung mit dem großen Wohn- und Esszimmer durch Entfernen der Zwischenwände (keine tragenden Wände)

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses spannende neue Traumobjekt in einer ruhigen familienfreundlichen Umgebung präsentieren zu dürfen:

SCHÖNE AUSSICHTEN IN BREISACH AM RHEIN: Nah zum Grünen und doch mitten in der Stadt

Mieten Sie noch oder kaufen Sie schon? Trotz steigender Bauzinsen oder gerade wegen steigender Bauzinsen und Rekordinflation steigen auch die Mieten weiter kräftig an, so dass das vielleicht die Chance Ihres Lebens ist, jetzt die Gunst der Stunde zu nutzen, sich vom mieten zu verabschieden und Eigentümer zu werden!

Oder Sie sind schon Eigentümer und auf der Suche nach einer neuen passenden Immobilie sei es zur Eigennutzung oder für die Kapitalanlage.

So oder so in Breisach am Rhein lässt es sich hervorragend leben und die hohe Lebensqualität ist einfach toll. Die Menschen, die bereits in Breisach leben, kennen und schätzen das.

In Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² werden Sie sich schnell wohlfühlen und können Sie sofort einziehen. Ihr neuer Lebensmittelpunkt befindet sich in einem stets gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit nur 6 Parteien und in dem Haus finden Sie einen angenehmen Mix alter Altersklassen von jung bis alt vor. Betreten wir doch gemeinsam mit Ihnen einmal kurz die Wohnung: Über einen schönen langen zentralen Flur kommen Sie schnell in jeden einzelnen Wohnraum und Zimmer. Direkt die erste Tür rechts finden Sie das Schlafzimmer vor. Linker Hand ist das schöne helle Tageslicht-Bad. Gehen wir den Flur weiter entlang, dann kommen wir bei der zweiten rechten Tür in den großen Wohn- und Esszimmerbereich mit Zugang zum Balkon und einer traumhaften Aussicht ins Grüne. Gegenüber die zweite Tür links sind wir schon mittendrin in der Küche mit optisch schönen geräumigen EBK. Gehen wir den Flur bis ganz nach hinten durch, so finden wir dort das 2. Schlafzimmer, auch gut geeignet als Kinderzimmer oder Büro. Inspirierend ist auch die Gestaltungsidee einer Zusammenführung von Küche mit Wohn- und Esszimmer.

Karte

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