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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 194148
  • Veröffentlicht am: 24.09.21
  • Letzte Aktualisierung: 24.09.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 580.000 €
  • Provision: somit gesamt 2,38 %
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 160 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 3

Objektbeschreibung

  • Lage: Bad Endorf ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und wurde 1987 als Heilbad staatlich anerkannt, bekannt auch als Tor zum Chiemgau. Das Landschaftsschutzgebiet Simssee und das Naturschutzgebiet der Eggstätt-Hemhofer Seenplatte prägen das Landschaftsbild. Einen besonderen Reiz bildet das hügelige Voralpenland mit der Nähe zu den Chiemgauer Bergen.
    Die Infrastruktur ist perfekt, die Ortsmitte erreicht man nach ca. 1 km. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Klinik, Theater und die neu renovierten Chiemgau-Thermen für Entspannung, Wohlfühl- und Erlebnismomente.
    Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig. Zum Bahnhof sind es gerade mal 1 km mit der Möglichkeit, München-Ost in ca. 40 Minuten zu erreichen. Weitere Nahziele sind Rosenheim in ca. 15 km, Wasserburg in etwa 20 km und ca. 13 km zur A8 München-Salzburg-Innsbruck.
    Das Freizeitangebot ist riesengroß und auch die Tradition ist großgeschrieben.
  • Weitere Angaben / Freitext: Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 139,60 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse E (<160)
    Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
    Baujahr laut Energieausweis: 1976
  • Objekttyp: Dachgeschoss
  • Objektnummer: 857.511

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Modernisiert
  • Baujahr: 1976
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 139,6 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • - qualitativ hochwertige Böden, Marmor mit Fußbodenheizung
    im Bad, Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen
    - ca. 16 qm großer, überdachter Balkon, ostseitig
    - Teile des Balkons sind in der Wohnfläche nicht mit eingerechnet
    - offener Kamin im Wohnraum
    - große Einbauküche mit Essbereich
    - Gäste-WC im Eingangsbereich
    - diverse Einbauschränke in den Räumen
    - Dachflächenfenster in Kunststoff
    - Stauraum in den Seitenflächen mit Waschmaschinenanschluss
    - angenehme Kühle bei hohen Sommertemperaturen
    - Speicherbereich


Beschreibung

Hier finden Sie Ihren Logenplatz. Tolle Lage, stadtnah und dennoch abseits des Trubels.
Diese außergewöhnliche 3 Zimmer-Wohnung in Bad Endorf vereint in perfekter Weise Wohnen, Lebensfreude, Eleganz und Wohnstil. Sie liegt in absolut ruhiger und unverbaubarer Lage. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage und somit im Dachgeschoss des 1976 erbauten Hauses. Neben der Großzügigkeit zeichnet sich diese Atelierwohnung auch durch seine praktische, großzügige und moderne Raumaufteilung aus und generiert hieraus eine sehr behagliche Wohnatmosphäre.

Laufend durchgeführte Modernisierungen, letztmals 2014. Technische und sinnvolle Details prägen das Bild dieser sehr gepflegten Wohnung und gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung schafft viele Anwendungsmöglichkeiten, vielleicht auch unter dem Aspekt *Wohnen und Arbeiten* oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Mittelpunkt der Wohnung mit offener Bauweise bildet das geräumige Wohnzimmer mit einem ebenso großzügigen Essbereich. Eine ca. 8 Meter breite Glasfront sorgt für enorme Helligkeit, mit herrlichem Blick in die Natur. Ein dekorativer offener Kamin schafft eine besondere Atmosphäre. Der Wohnraum vergrößert sich auch noch um einen ca. 16 qm großen, überdachten Balkon mit Blick zum Wald, der nahezu die gesamte Breite des Wohnraums einnimmt. Der romantische Schlafbereich ist vom Wohnraum begehbar, ein weiteres Zimmer bietet viele Anwendungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird der Bereich durch die Küche mit moderner Einbauküche und Essbereich sowie dem zweigeteilten Badebereich aus gänzlich Marmor mit großer Wanne, Dusche und WC. Die Innenausstattung ist exklusiv und wurde von einem Innenarchitekten geschaffen. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist für monatlich EUR 40,-- angemietet und steht auch langfristig zur Verfügung.
Das derzeitige Hausgeld wird sich demnächst reduzieren, da die Eigentümergemeinschaft vor Kurzem entschieden hat, das im Nachbargebäude befindliche Schwimmbad stillzulegen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Karte

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