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Wohnung mit Balkon und Traumaussicht

Preis: 295.000,00 €
(T)-Raumwunder auf ca. 80 qm Wohnfläche mit großer Fensterfront und direkten Blick auf den Rhein, zur Germania, die auch in der Nacht beleuchtet ist sowie das Hildegardkloster und der Burg Ehrenfels. Der unverbaubare Blick erwartet Sie auf dem Balkon im 3.Obergeschoss.
Was will man mehr? ...

Du liebst kurze Wege zur Arbeit, zum Studienplatz oder zum Einkaufen. Alles was du zum Leben brauchst, hast du in unmittelbarer Nähe. Der Traumausblick vom Balkon lädt zu erholsamen und romantischen Stunden ein. Dein Garten ist der Park vorm Haus sowie das Rheinufer.
Wo du dich wohlfühlst - bist du zu Hause.
Optimal für Singles oder Paare...

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: Notartermin
  • Anzeigen-ID

    :
    79453
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    19.11.20
  • Kategorie

    :
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis

    :
    295.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 5,95 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 5,80 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    80 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    2
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Bingen befindet sich unmittelbar südöstlich des Rheinknies am Binger Wald. Nördlich ragt auf der anderen Rheinseite das Rheingaugebirge auf mit dem vorgelagerten Niederwald bei Rüdesheim als dem südwestlichen Eckpfeiler des Taunus. In Bingen endet der Oberrhein mit dem Zufluss der Nahe. Hier beginnt mit dem Stadtteil Bingerbrück der Mittelrhein. Die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz liegt ca. 25 Kilometer östlich von Bingen, Koblenz befindet sich ca. 50 Kilometer nordwestlich der Stadt. Das UNESCO-Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal schließt die gesamte Stadt Bingen mit ein. Der Rochusberg wird nahezu vollständig vom Stadtgebiet umschlossen. Die Wohnung liegt direkt an der Rochus Allee, die zur Rochuskapelle führt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, so daß sie bequem in die Stadt oder auf den Rochusberg gelangen. Den Bahnhof und die Innenstadt sind in ca.10 Minuten fußläufig zu erreichen.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 171,70 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse F (<200)
    Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1980Das Mehrfamilienhaus weist momentan einen Sanierungsstau auf. Die geplanten Kosten die auf die Wohnung entfallen betragen ca. EUR 45.000,-. Diese werden vom Verkaufspreis noch abgezogen. Die Kosten sollen in den nächsten 2 bis 3 Jahren per Sonderumlagen für Brandschutz, Sanierung der Balkone sowie Erneuerung der Heizungsanlage eingesetzt werden. Der Endpreis der Wohnung beträgt 250.000,- EUR inkl. Tiefgaragenstellplatz.
  • Objektnummer

    :
    615.047
  • Objekttyp

    :
    Dachgeschoss

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1980
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    171.7 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    F
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Fußbodenheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Aufzug
  • * großzügiges Ess-/Wohnzimmer mit 3-fach verglaster Fensterfront * Balkon mit unverbaubaren Blick * Einbauküche nach Vereinbarung * Tageslichtbadezimmer (WC, Wanne, Dusche, Waschmaschinen- anschluss) * Schlafzimmer mit Empore * Fußbodenheizung * Aufzug * Tiefgaragenstellplatz * Keller

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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