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Wohnung in zentraler Lage mit Ausblick ins Grüne

Preis: 359.000,00 €
Wir freuen uns Ihnen, diese schöne Wohnung in Landshut, gelegen am Fuße des Hofbergs als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zum Kauf anbieten zu können.
Das 1996 erbaute, äußerst gepflegte, dreistöckige Wohngebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist nur etwa 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Diese Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt mit einer Wohnfläche von ca. 85 qm.
Die Räume sind hell und lichtdurchflutet und lassen sich durch die durchdachte Raumaufteilung schön und geschmackvoll einrichten.

Vom Flur aus betritt man die Räumlichkeiten der Wohnung. Hier befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu dem herrlichen sonnigen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum gemütlichen Verweilen einlädt. Bedingt durch die Lage kann hier auch nicht mehr gebaut werden, sodass dieser Ausblick auch fortwährend bestehen bleibt. Es stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bietet auch noch Platz für eine eigene Waschmaschine.
Die Küche ist mit einer modernen, zeitlosen Einbauküche ausgestattet und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Teilweise wurden die Elektrogeräte bereits ausgetauscht.

In den beiden Schlafräumen wurden im Jahr 2017 ein neuer hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt und ebenfalls im Jahr 2017 die Heizungsanlage auf energieeffiziente Fernwärme umgestellt. Die Außenfassade wurde im April 2014 mit einem neuen Anstrich versehen. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand,
sodass auch insgesamt kein Renovierungsstau zu befürchten ist.

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen. Sie bietet noch sehr viel mehr.
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Bannwarth. Tel. 0871/43 04 17-0.

Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung
  • Anzeigen-ID

    :
    75906
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    18.09.20
  • Kategorie

    :
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis

    :
    359.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    85 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    3
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Dank der zentralen Stadtlage finden Sie hier beste Infrastruktur und somit einen äußerst attraktiven Standort. Hier wohnen Sie in einem beliebten Stadtteil von Landshut. Durch die ausgezeichnete Stadtbusanbindung können Sie, die sich in näherer Umgebung befindlichen Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Ärzte, das Kreiskrankenhaus, Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs usw. in wenigen Minuten bequem erreichen. Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum, wo sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte jeglicher Art befinden. Mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung an die A92 Deggendorf-München. Der Flughafen München ist ca. 40 km entfernt.
  • Sonstige Angaben

    :
    Das Hausgeld beträgt derzeit ca. EUR 315,--. Darin sind EUR 63,-- für die Instandhaltung als Rücklage enthalten. Als Gemeinschaftseigentum befinden sich in den Räumlichkeiten im Keller des Hauses ein Trockenraum für die Wäsche sowie ein Raum, der zum Abstellen der Fahrräder genutzt wird.
  • Objektnummer

    :
    880.079

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1996
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    102.9 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    D
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Fernwärme
  • Heizungsart

    :
    Fernwärme

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fahrradraum
  • Zu der Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in einer Duplex-Garage. Der Garagenstellplatz und die Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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