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Traumhafter Ausblick mit riesiger Dachterrasse zum Greifen nah!

Preis: 268.500,00 €
Diese im Herzen von Waghäusel-Wiesental gelegene, attraktive Wohnung, bietet Ihnen ca. 82 qm großzügige Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses. Die Bilder lassen leider nicht annähernd erkennen, wie charmant diese liebevoll gestaltete Wohnung daherkommt. Ein gut durchdachter Grundriss gibt sein Bestes dazu sich hier wohl zu fühlen.
Der Wohnraum wurde, durch einen Wintergarten-Anbau erweitert, welcher aus hochwertigem Meranti-Holz gefertigt wurde. Im Dachbereich des Anbaus befindet sich eine Außenrolladen-Markise, welche die ganze Dachfläche bedeckt. Im Wintergarten gibt es einen Kamin welcher neben der Zentralheizung wohlige Wärme erzeugt. Ein weiteres Highlight ist die ca. 30 qm große, voll überdachte Dachterrasse, auf welcher Sie von morgens bis hin zum Abend die Sonne genießen können. Für die Holzdecken wurden nicht das gängige Nut-Feder- Material verwendet, hier wurde ebenfalls auf Qualität gesetzt und hochwertiges Hemlock Holz verarbeitet.
Die Wände wurden mit Rauputz veredelt und eine Klimaanlage wurde verbaut. Für weiteren Stauraum sorgen ein Speicherplatz und ein Kellerraum!
Eine Einzelgarage im hauseigenen Garagenhof rundet dieses überaus attraktive Angebot ab!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    80592
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    23.04.21
  • Kategorie

    :
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis

    :
    268.500,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 3,57 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    81 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    3
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die große Kreisstadt Waghäusel liegt im Landkreis Karlsruhe. Für die jüngeren Mitbürger sind Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung vorhanden. Auch für das alltägliche Wohl ist mit genügend Einkaufsmöglichkeiten gesorgt, Sport und Freizeitgestaltung sind geboten.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 212,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse G (<250)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1981
  • Objektnummer

    :
    541.040
  • Objekttyp

    :
    Dachgeschoss

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1975
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    212 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    G
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • * ca. 30 qm Dachterrasse * Wintergarten-Anbau * Möglichkeit zur Setzung einer Gaube im Bad

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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