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Top-kernsanierter Denkmalschutz, 2 ZKB-Erdgeschoss-Wohnung im fünf-Parteienhaus!

Preis: 288.750,00 €
Hier entsteht in diesem Jahr 2021 in einer kleinen Wohnanlage-Denkmalschutz (nur fünf Wohneinheiten) mit Außenstellplätzen, ein wahres Kleinod in ausgezeichneter Qualität eine schmucke 2 Zimmer-Küche-Bad-Wohnung im Erdgeschoss.
Zwei Stellplätze können dazu erworben werden. Für das Bauvorhaben wird vor Baubeginn die denkmalrechtliche Genehmigung eingeholt. Die Sanierung und vollständige Fertigstellung erfolgt durch den Bauträger. Neue Bauteile, Installationen und Baustoffe entsprechen den heutigen Normen und Vorschriften, werden nach den anerkannten Regeln der Technik eingesetzt. Siehe Baubeschreibung.

Achtung: Die einzelnen Aufnahmen der Räumlichkeiten dienen zur Darstellung der Ansichten und Materialien welche im Objekt gesamtheitlich (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) verarbeitet werden. Bitte beachten sie die Baubeschreibung

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Fertigstellung
  • Anzeigen-ID

    :
    88219
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    08.06.21
  • Kategorie

    :
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis

    :
    288.750,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 2,38 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    75 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    2
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Der Ortsteil Wald befindet sich in ruhiger Lage und ist jedoch zentral gelegen. Zum Bahnhof nach Garching sind es etwa 4 Minuten und ca. 3 Kilometer. Nach Altötting sind es ca. 17 Minuten und ca. 16 Kilometer und nach Mühldorf am Inn ca. 18 Minuten und etwa 17 Kilometer. Einkaufmöglichkeiten befinden sich am Ort. In Seebruck am Chiemsee sind Sie in ca. 28 Minuten und etwa 28 Kilometern.
  • Objektnummer

    :
    314.041
  • Objekttyp

    :
    Erdgeschoss

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1870

Ausstattung

  • Fliesen
  • Baubeschreibung: Die Sanierungs-, Modernisierungs- und Umbauarbeiten erfolgen nach den gültigen Bauvorschriften und entsprechend der Baugenehmigung. Das Gebäude ist teilunterkellert und wurde in Ziegelbauweise erbaut. Die Wärmedämmung wird nach Wärmeschutznachweis in den Steildachbereichen als Zwischenspareindämmung eingebaut. Die im Gebäude erforderlichen Holzschutzmaßnahmen werden nach Abstimmung mit einem Sachverständigen ausgeführt. Die vorhandene Dacheindeckung des Gebäudes wird erneuert. Neue Dachanschlüsse und Kehlen in Titan-Zinkblech. Die Dachflächen erhalten neue Dachrinnen und Fallrohre aus Kupferblech. Es erfolgt der Einbau einer modernen, zentralen, erdgasgefeuerten Brennwertanlage. Alle Wohnungen erhalten als Grundheizung eine Warmwasser-Fußbodenheizung mit einer witterungsabhängigen Vorlauftemperaturregelung. Die Heizung ist separat in jeder Wohnung regelbar. Siehe Baubeschreibung. Sanitärinstallation: Für Brauwasser, Steige- und Hauptleitungen in V2A (Edelstahl) oder Kunstoff-Verbundrohr Ausführung, weißem Sanitärporzellan. Siehe Baubeschreibung. Elektroinstallation: Komplett erneuert. Siehe Baubeschreibung. Fenster: Alle neu, Gestaltung, Ausführung in Abstimmung/Auflagen des Denkmalamtes. Siehe Baubeschreibung. Fensterbänke: Naturstein in weißer Ausführung. Innentüren: Türblatt Holz/Zargen Holz in Weiß. Siehe alle Bereiche Baubeschreibung. Dachausbau: Dachschrägen im Dachgeschoss erhalten eine Wärmedämmung entsprechend der Wärmeschutzberechnung, Dampfbremse als Winddichtung nach EnEV (Energieeinsparverordnung). Fliesenarbeiten: Bäder, Küchen und WC's erhalten einen Boden aus Feinsteinzeug-Fliesen. Die Sockelleisten sind aus Holz in Weiß gehalten. In Nassbereichen (Dusche) Wände bis ca. 2,10 m Höhe Feinsteinzeug-Fliesen. In der Dusche zusätzliche flüssig Abdichtung unter den Fliesen. Siehe Baubeschreibung.

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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