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Toller Blick, großer Balkon - alles NEU

Preis: 257.000,00 €
Sonniges Wohnen im 2. OG bzw. Dachgeschoss - also gut erreichbar. Durch große Gauben, gibt es wenig schräge Wände. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit fast 34 qm macht Wohnen zum Genuss. Wenn Sie lieber eine abgeschlossene Küche haben möchten, geht das natürlich auch. Es ist Ihre Wahl. Der große Balkon mit Morgensonne ist ein viertes Zimmer in der warmen Jahreszeit.
Das 6-Familienhaus wird ein technischer Neubau, nur die Wände bleiben stehen. Hier haben Sie den Vorteil, dass Sie bei der Ausstattung noch mitsprechen können. Auch wenn so ein Rohbau viel Phantasie erfordert, zeigen wir Ihnen diese helle Wohnung gerne jetzt schon. Zur Wohnung gehört ein richtig großer gemauerter Keller. Es werden insgesamt drei Stellplätze angelegt, diese sind nicht zugeordnet.
Die Lage ist ruhig und zentral mit kurzen Wegen zu den Läden des täglichen Bedarfs, auch der Bahnhof ist gut zu Fuß erreichbar.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Fertigstellung
  • Anzeigen-ID

    :
    79323
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    18.11.20
  • Kategorie

    :
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis

    :
    257.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    64 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    3
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die aufstrebende Gemeinde Malsch ist ein Gewerbe- und Industriestandort zwischen Karlsruhe und Rastatt. Sehr gut angebunden mit der S 81 oder seinen 5 Buslinien, die Ettlingen, Bad-Herrenalb und Gaggenau erreichbar machen. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten. Die Betreuung wird ab einem Jahr angeboten, sowie zwei Schulen im Ort. Sehr gut aufgestellt sind die vielfältigen Vereine in Malsch.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 66,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse B (<75)
    Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1967* die Nebenkosten können Sie mit ca. EUR 2,50 pro qm annehmen - es kommt auch darauf an, wie hoch die Rücklagen festgelegt werden * Außendämmung 14 cm * die alten Dachsparren bleiben, der Rest des Daches ist neu, Aufsparrendämmung 14 cm * ein Stellplatz kostet EUR 15.000,- * Fahrradabstellplatz am Haus * großer Kellerraum * ein Hobbyraum kann noch dazu erworben werden * Bezug Winter 2020 / Frühjahr 2021
  • Objektnummer

    :
    504.249
  • Objekttyp

    :
    Dachgeschoss

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1967
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    66 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    B
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Fußbodenheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • * Parkett-Boden 8 mm-Vollholz, durchgängig verlegt * Fußbodenheizung * dreifachverglaste Kunststofffenster, weiß * Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken und WC * weiße Türen * Wände feinste Raufasertapete, Farbe nach Wahl

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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