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Teisendorf: Charmante Erdgeschosswohnung mit kleinem Gartenanteil in idyllischer Randlage!

Preis: 589.000,00 €
Teisendorf ist ein idyllischer Markt im Landkreis Berchtesgadener Land und liegt am Fuße des ca. 1.334 m hohen Teisenberges, nahe Salzburg und dem Chiemsee.
Hier wird in ruhiger Randlage eine großzügige 3 1/2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit einer reinen Wohnfläche von ca. 147 qm, zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 45 qm und etwas Gartenanteil verkauft. Zwei Stellplätze im Freien gehören mit zu diesem Angebot (einer davon ist Sondernutzungsrecht).

Die Wohnung und das Haus wurden 2009/2015/2016 teilweise saniert. Weitere Umbauarbeiten- und Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung und am Haus sind noch geplant und werden aktuell ausgeführt.

Besondere Highlights der Wohnung sind sichtbare historische Elemente wie Holzbalken im Wohnzimmer und der Küche, die Wohndiele punktet mit einer Gewölbedecke und im Badezimmer sind noch sichtbare Teile eines alten Mauerwerks mit Bachsteinen erkennbar.

Der Grundriss der Wohnung hat einen praktischen und gemütlichen Schnitt und bietet alles was das Herz begehrt. Die Wohnungen sind wirtschaftlich voneinander getrennt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig. Im Ort gibt es alles was benötigt wird. Kindergarten, Grund- und Mittelschule, sowie verschiedene Geschäfte. In der historischen Marktstraße mit ihrem italienischen Flair, haben Sie Gelegenheit zum gemütlichen Flanieren und Einkaufen. Die liebevoll erhaltenen historischen Fassaden bieten ein einzigartiges und ursprüngliches Ortsbild. Alteingesessene Fachgeschäfte, viele Lokale und Gaststätten sowie moderne Boutiquen wechseln sich mit Pubs ab. Die örtliche Privatbrauerei Wieninger braut noch nach echter bayrischer Tradition Bier aus frischem Quellwasser. Ein Hofladen darf auch nicht fehlen.

Ein Ort mit Erlebnischarakter und vielen Gelegenheiten!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache!
  • Anzeigen-ID

    :
    82590
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    06.05.21
  • Kategorie

    :
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis

    :
    589.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 3,57 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    170 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    3,5
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die Wohnung befindet sich in ländlicher Randlage nicht weit vom Ort Teisendorf entfernt; Teisendorf ist ein Paradies für Wanderurlauber und Radfahrer. Gut beschilderte Radwege für gemütliche Tagestouren, ausgiebige sportliche Runden und Mountainbikestrecken führen Sie durch die oberbayerische Landschaft und ein rund 300 km umfassendes gepflegtes Wanderwegenetz mit herrlichen Ausblicken in die Alpen und nach Salzburg. Für Badefreunde gibt es beheizte Freibäder in Teisendorf und Neukirchen, oder idyllisch gelegene Naturbadeseen. Gerne besucht wird auch die gepflegte Kneipp-Anlage in Oberteisendorf-Kumpfmühle. Wer Tennissport liebt, für den stehen Plätze in Teisendorf Neukirchen und Weildorf zur Verfügung. Für Freunde des Golfsports gibt es in Ainring und Fridolfing Golfplätzes. Für Wintersport-Fans gibt es in Neukirchen einen familienfreundlichen Skilift und abwechslungsreiche Langlaufloipen rund um Teisendorf. Ausflugsziele für jeden Geschmack - besuchen Sie die bekannten Ausflugsziele im Berchtesgadener und Salzburger Land: Königssee, Kehlsteinhaus, Salzbergwerk Berchtesgaden, nach Salzburg, zum Großglockner, Reit im Winkl, Waginger See, Stoißer Alm auf dem Teisenberg, ein Skulpturenweg, der Geopark Eichelgarten, eine Gartengalerie ist ganzjährig geöffnet. Viele bekannte Persönlichkeiten sind hier in dieser malerischen Ecke zu Hause oder kommen regelmäßig in die Region.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 69,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse B (<75)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1806Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung und am Haus die noch folgen: - Malerarbeiten, - neue Badewanne, Waschtisch, - Bodenbeläge (Vinyl) - Lüftungsanlagen in den Schlafzimmern (Meltem) - Fertigstellung des Abstellraums - Hausverputzung und Malerarbeiten - neues Dach - Terrassen - Bad und Küche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet
  • Objektnummer

    :
    974.530
  • Objekttyp

    :
    Erdgeschoss

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    neuwertig
  • Baujahr

    :
    1806
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    69 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    B
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gartenmitbenutzung
Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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