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Stilvolle 6-Zimmer-Maisonette in ruhiger Lage von Haltingen

Preis: 749.000,00 €
Die exklusive 6-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 1. Ober- und dem Dachgeschoss eines im Jahr 2010 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Einheiten und verfügt über großzügige 170,5 m² Wohnfläche.

In der unteren Wohnung gelangen Sie durch die Diele in den offen gestalteten Wohn-, Essbereich und die Küche. Große Fenster sorgen für viel Lichteinfall und Helligkeit. Die weiße Hochglanz-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Von hier haben Sie Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon mit ca. 13 m². Zwei Schlafräume, sowie ein Tageslichtbad, ein separates WC und ein geräumiger Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. In den beiden Schlafräumen wurde edler Parkettboden verlegt. Alle restlichen Räume sind mit einem einheitlichen anthrazitfarbenen Granitboden ausgestattet. Stimmig zum Rest der Wohnung ist das Tageslichtbad mit weißen Wandfliesen versehen und verfügt über zwei Waschtische, Dusche, Badewanne und Toilette. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Abstellraum. Besonders zu erwähnen ist die Fußbodenheizung, die in beiden kompletten Wohnungen installiert wurde. In den Bädern sorgen Handtuchheizkörper für zusätzliche Wärme.

Über das Treppenhaus, das ab dem 1. Obergeschoss nur von dieser Einheit genutzt werden kann, gelangen Sie in die obere Wohnung. Im Prinzip sind beide Ebenen einzeln nutzbar, sie sind aber grundbuchtechnisch nicht voneinander getrennt, stellen also eine Einheit dar.

Die Dachgeschosswohnung entspricht von der Aufteilung und Ausstattung her der Wohnung im 1. Obergeschoss, allerdings hat Sie leichte Dachschrägen und den Vorteil, dass Sie im Dachspitz zwei weitere offene Räume zur Verfügung hat. Diese eignen sich z.B. als Büro oder Gästezimmer und sind über eine spezialangefertigte Stahl-Leiter zu erreichen. Die Leiter lässt sich auf beiden Seiten des Studios sicher anbringen, die zwei Bereiche sind aber auch durch einen kleinen Durchgang im Kniestock miteinander verbunden. Die Fläche des ausgebauten Dachspitzes ist nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Drei ungedeckte Außenstellplätze sind der Wohneinheit fest zugeordnet. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, dennoch gelangen Sie in wenigen Gehminuten zum nächsten Kindergarten, der Grundschule, sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Alle Arten von weiterführenden Schulen sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bahnhof und Busbahnhof liegen ca. 900 m entfernt. Mit der Bahn oder dem PKW sind Sie in kürzester Zeit in der angrenzenden Schweiz.
  • Anzeigen-ID

    :
    82205
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    22.01.21
  • Kategorie

    :
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis

    :
    749.000,00 €
  • Provision

    :
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Anzahl Stellplätze

    :
    3

Details

  • Wohnfläche

    :
    170,5 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    6

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Haltingen ist ein Ortsteil der Stadt Weil am Rhein mit knapp 8000 Einwohnern. Die große Kreisstadt Weil am Rhein ist mit ca. 29.300 die südwestlichste gelegene Stadt der Bundesrepublik Deutschland unmittelbar im Dreiländereck mit der Schweiz und Frankreich. Weil am Rhein liegt am Rande des Tüllinger Berges in der Rheinebene und reicht im Westen bis an den Rhein. Die Vogesen und die Alpen sind in Sichtweite. Weil am Rhein bildet den Endpunkt der Badischen Weinstraße, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt. Vom Stadtkern zum Ortsteil Ötlingen führt der Weiler Weinweg, mit Blick auf das Rheintal. Der für die Gegend typische Weinbau geht bis ins 11. Jahrhundert zurück. Heute wachsen hier vor allem der Spätburgunder und der für das Markgräflerland typische Gutedel. Die hervorragende örtliche Gastronomie ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Besonders aber das milde Klima sowie eine sehr hohe Anzahl von Sonnenstunden haben das Dreiländereck als eine der wärmsten Gegenden Deutschlands bekannt gemacht. Das schulische Angebot in Weil ist sehr groß. Gymnasium, Realschule, Förderschule, mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Berufskolleg, Abendgymnasium sowie Abendrealschule alles ist vorhanden. Auch die kleinen Einwohner sind in einer Vielzahl von Kindergärten gut untergebracht. Es gibt sogar einen Schulkindergarten für körper- und sprachbehinderte Kinder. Weil am Rhein bietet Freizeitspaß für alle! Machen Sie einmal einen Einkaufsbummel durch die vielen kleinen Geschäfte und Boutiquen. Genießen Sie die Sonne in einem gemütlichen Straßencafé und lauschen Sie einem plätschernden Brunnen. Auf dem traditionsreichen Wochenmarkt finden Sie frische Produkte aus dem Markgräflerland wie beispielsweise der "Markgräfler Spargel" und das bekannte "Kirschwässerle".
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 83 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
  • Objektnummer

    :
    210102

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    2010
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    83 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser

    :
    enthalten
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    C
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Fußbodenheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Aufzug
Hartig & Kollegen Immobilien
Telefonnummer anzeigen
Hauptstr. 20 20
79664 Wehr

Handelsregisternummer: info@hartig-und-kollegen.de
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