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Singels, Paare oder Kleinfamilie aufgepasst!

Preis: 299.000,00 €
Hier bieten wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit!

Diese schöne 3 Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 16. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen über den Balkon eine einmalige Aussicht über die Stadt Nürnberg. Eine elektrische Sonnenmarkise sorgt für den optimalen Sonnenschutz. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen viele Möglichkeiten zur Gestaltung bieten. Eine geräumige Küche ist ideal angepasst und mit vielen Elektrogeräten versehen, zusätzlich hat sie viel Stauraum und lädt zum Kochen ein.
Das helle Tageslichtbad, in zeitlos modernen Design rundet das ganze ab.
Durch den offenen Flur sind alle Zimmer der Wohnung zu erreichen. Mit der Aufteilung der Fenster entsteht viel Tageslicht und dadurch schnell eine Wohlfühlatmosphäre. Zudem bietet Ihnen eine kleine Abstellkammer zusätzlichen Stauraum.
Viele kleinere Sanierungsarbeiten halten die Wohnung seither immer in einem guten Zustand. Mit viel Liebe zum Detail ist hier ein Einzelstück entstanden.
Ein weiteres Highlight: Sie müssen auf das lästige Parkplatzsuchen verzichten! Sie erhalten einen der wenigen Tiefgaragen-Stellplätze, der im Kaufpreis inklusive ist!
Die Lage ermöglicht Ihnen ein schnelles erreichen der Autobahn oder der Innenstadt. Zudem haben Sie fußläufig in ca. einer Minute entfernt, eine ideale öffentliche Anbindung an das Nürnberger VGN-Netzwerk über die U-Bahn Station Nürnberg Messe.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
  • Anzeigen-ID

    :
    88983
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    10.06.21
  • Kategorie

    :
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis

    :
    299.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 3,57 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    74 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    3
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab

    :
    01.06.21

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Nürnberg-Langwasser. Im Wohngebiet gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schule und Kindergarten sind schnell zu erreichen. Zudem sichert die infrastrukturelle Anbindung des Stadtteils eine hohe Mobilität der Bewohner sowohl in die Innenstadt Nürnbergs als auch für Pendler, die in wenigen Minuten das Autobahnnetz erreichen müssen. Sie erreichen in wenigen Minuten das Stadtzentrum und den Bahnhof. Zur Autobahnauffahrt sind es ca. fünf Fahrminuten. Mit der U1 erreichen Sie in wenigen Minuten den Hauptbahnhof Nürnberg. Das Einkaufscenter Franken Center, Cafés und Restaurants erreichen Sie in ca. fünf Minuten Fahrtweg. Die U-Bahn Nürnberg Messe erreichen Sie in weniger als zwei Gehminuten.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 133,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse E (<160)
    Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
    Baujahr laut Energieausweis: 1966
  • Objektnummer

    :
    283.004

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1967
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    133 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    E
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Fernwärme
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Aufzug
  • barrierefrei
  • Es erfolgten immer wieder kleinere Arbeiten um den Zustand der Wohnung auf zu werten oder instand zu halten. Zuletzt erfolgte eine Sanierung des Badezimmers im Jahr 2012. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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