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Schöne Maisonette-ETW mit Weitblick in Welmlingen

Preis: 290.000,00 €
Diese praktisch geschnittene und renovierte 3-Zimmer-Wohnung, mit Sondernutzung im Dachspitz, liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten in Efringen-Kirchen, Ortsteil Welmlingen.

Das gemütliche Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgelegt und zum Essbereich hin offen gehalten. Von hier hat man den direkten Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht. Genießen Sie die Ruhe auf dem wunderschönen Dachbalkon. Die helle Küche wurde dem Raum harmonisch angepasst und mit Markengeräten ausgestattet. Der Boden ist gefliest. Auf dieser Etage befindet sich das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, welches durch die zwei Dachflächenfenster sehr hell ist. Diese können durch Rollos verdunkelt werden. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Im weißgehaltenen Tageslichtbad finden Sie eine Badewanne, Toilette und Waschbecken. Boden und Wände sind gefliest.
Auch die Gäste-Toilette wurde halbhoch gefliest.

Eine Holztreppe führt aus dem Flur der Wohnung, in den ausgebauten Dachspitz. Hier findet sich ein weiteres Zimmer, welches im Moment als Kinderzimmer genutzt wird. Ein begehbarer Wandschrank ist vorhanden.

Ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich im Keller des Mehrfamilienhauses. Ein direkt zugeordneter Kellerraum sowie zwei Auto-Stellplätze gehören zur Wohnung. Beheizt wird die Immobilie mit einer neuen Ölzentralheizung, die im Mai 2021 installiert wurde.

Dieses Haus liegt in ruhiger Ortsrandlage. Von hier gelangen Sie in wenigen Autominuten nach Efringen-Kirchen, wo Sie Kindergärten, Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten finden. Besonders zu erwähnen ist die Nähe zu Frankreich, ca. 15 Autominuten oder in die Schweiz, ca. 20 Autominuten. Selbst nach Freiburg sind es nur ca. 45 Autominuten.
  • Anzeigen-ID

    :
    88783
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    08.06.21
  • Kategorie

    :
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis

    :
    290.000,00 €
  • Provision

    :
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Anzahl Stellplätze

    :
    2

Details

  • Wohnfläche

    :
    92 m²
  • Nutzfläche

    :
    7 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    3

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Efringen-Kirchen liegt im Landkreis Lörrach und grenzt direkt an den Rhein, der hier die Grenze zu Frankreich bildet. Es ist Teil des Markgräfler Landes. Efringen-Kirchen hat ca. 8.456 Einwohner. Efringen und Kirchen wurden 1942 zur Gemeinde Efringen-Kirchen zusammengeschlossen. Die Gemeinde "Efringen-Kirchen" wurde im Zuge der Gemeindereform am 01.10.1974 aus den Gemeinden Blansingen, Efringen-Kirchen, Egringen, Huttingen, Istein, Kleinkems, Mappach, Welmlingen und Wintersweiler gebildet. Das Bild der Landschaft wird geprägt durch Land- und Forstwirtschaft und ausgedehnte Rebanlagen. Efringen-Kirchen und der Wein - zwei, die nicht voneinander zu trennen sind. Die Reben prägen das Gesicht der Landschaft, geben vielen Arbeit und Freude. Den Einheimischen genauso wie den Feriengästen. Die lernen den guten Tropfen zu schätzen - bei urigen Hocks, geselligen Weinproben oder als Begleiter der weithin geschätzten Markgräfler Küche. Zu den Markgräfler Spezialitäten zählen ein herzhaftes Bauernvesper, frischer Fisch, eigener Spargel und schmackhafte Wildgerichte. Ein "Viertele" Gutedel runden die Mahlzeit ab. Neben der Grund-, Haupt- und Realschule Efringen-Kirchen verfügen Egringen und Istein über eine reine Grundschule. Für die jüngsten Bewohner stehen sechs kommunale und zwei evangelische (in Egringen und Wintersweiler) Kindergärten zur Verfügung. Ob Angeln oder Paddeln im Rhein, Wandern, Radfahren oder Reiten, Tennisspielen, Golfen oder Schwimmen so vielfältig sind die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Efringen-Kirchen ist besonders gut eingerichtet durch ihre Mediathek für junge Familien, Kinder und Schüler. Die thematischen Schwerpunkte liegen in den Bereichen der Kultur, der Bewältigung von Alltagsproblemen und in der Freizeitgestaltung. Die Gemeinde betrachtet es als die große Priorität, die Leselust von Jung und Alt zu fördern.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 134 kWh (Effizienzklasse E), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
  • Objektnummer

    :
    210503

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1992
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    134 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser

    :
    enthalten
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    E
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
  • Aufzug
  • Keller
Hartig & Kollegen Immobilien
Kontaktperson
Herr Marc Hartig
Humboldtstr. 16
Lörrach

Handelsregisternummer: info@hartig-und-kollegen.de
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Herr Marc Hartig
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