Sanierungsabschreibung: Hochwertige Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon und 360°-Blick

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 116792
• Letzte Aktualisierung: 22.03.18
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 294.544 €
• Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Anzahl Stellplätze: 2

Details

• Wohnfläche: 71,84 (m²)
• Anzahl Zimmer: 2,5
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Lage: Das Objekt befindet sich im idyllischen, sonnigen Sexau - 10 Minuten vom romantischen Städtchen Waldkirch und nur 15 Minuten von Freiburg und ca. 70 Minuten vom EuroAirport und Flughafen Straßburg/Entzheim entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Freiburg ist 50m entfernt. Der nächste Bahnhof liegt 3km entfernt in Buchholz mit Zügen Richtung Freiburg und Elzach.
  
  Am Eingang zum Brettental, wo der Schwarzwald in die Rheinebene übergeht, liegt der gemütliche und gastfreundliche Ferienort im Landkreis Emmendingen, etwa 15 km nördlich von Freiburg. Die Gemarkung der selbstständigen Gemeinde ist 1.636ha groß. Die Einwohnerzahl beträgt zur Zeit ca. 3.200 Einwohner und ist steigend. Hightech-Firmen aus dem Medizin- & Motorenbereich haben sich hier angesiedelt. Durch die nur 12km entfernte Autobahn A5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn ist Sexau mit den Hauptverkehrsadern der Region verbunden. Klimatisch liegt Sexau in der sonnenreichsten und wärmsten Gegend Deutschlands, was sich für den Obst- und Weinbau günstig auswirkt.
  
  Das Gasthaus Sonnestube im Ortskern von Sexau wurde gegen Ende des 18. Jahrhunderts errichtet. Es ist ein Wahrzeichen der Gemeinde und steht im historischen Mittelpunkt des Ortes in Laufdistanz zu Lebensmittelgeschäften und öffentlichen Einrichtungen.
  
  Die Wohnung profitiert von dem wunderschönen, unverbauten Blick in die unberührte Natur. Durch die Südwest- bis Südost-Lage haben Sie ganztägig wunderschönes Licht in den Räumlichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen eigenen, großzügigen Balkon und einen Stellplatz oder Carport vor Ort. Ein zusätzlicher Stellplatz ist in ca. 200m Entfernung von der Gemeinde für das Gebäude angelegt.
• Weitere Angaben / Freitext: STEUERN SPAREN DURCH SANIERUNGSABSCHREIBUNG
  
  Eine Sanierungsabschreibung wird für Immobilien, die in einem festgelegten Sanierungs- oder städtebaulichem Entwicklungsgebiet liegen, welches von der Gemeinde in Zusammenarbeit mit den verantwortlichen Baubehörden und dem Sanierungsträger ausgewiesen wird, angewendet. Diese Gebiete werden temporär festgelegt und steuerlich gefördert. Nur während dieser Zeit besteht die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen unter bestimmten Bedingungen für Investoren und Selbstbewohner sehr lukrativ zu gestalten:
  
  1. Kapitalanleger können 8 Jahre 9% und 4 Jahre 7% der anzuerkennenden Wiederherstellungskosten nach §7h EStG (Sanierungsabschreibung für Immobilien) steuerlich geltend machen
  2. Zusätzlich werden 50 Jahre 2% auf die Altsubstanz gem. §7 Abs. 4 EStG (lineare AfA) angerechnet
  3. Eigennutzer können 10 Jahre 9% der anzuerkennenden Wiederherstellungskosten (Sanierungsaufwand) gem. §10f EStG (Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale und Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen) ansetzen
  
  Im Bereich der Sanierungs-Immobilie liegt das Risiko im Erwerb der Wohnung, der im nicht sanierten Zustand erfolgen muss, um die volle Höhe der Sanierungsabschreibung in Anspruch nehmen zu können. Die Feststellung und Anerkennung der steuerlichen Absetzbarkeit erfolgt erst nach Beendigung der Baumaßnahme durch das Finanzamt. Sie haben als Investor das Risiko, dass die prognostizierte Anerkennung der steuerlichen Abschreibung gegebenenfalls von der tatsächlichen abweichen kann.
• Objektnummer: 1332

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 2018
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• - charmante, klassische Südfassade
  - moderne Nordfassade mit zum Teil bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern, die ein modernes, lichtdurchlässiges Wohnen ermöglichen
  - Blick auf den begrünten, angelegten Innenhof, der durch eine Mauer von der Straße abgeschirmt wird
  - Holzfenster mit Aluminiumfensterklappläden oder Jalousien
  - Farbkonzept angepasst an die ehemalige Sonnestube und den historischen Ortskern von Sexau
  - hohe Räume, zum Teil bodentiefe Holzfenster sorgen für ein großzügiges Wohngefühl
  - die Dachgeschosswohnung besticht durch einen 360-Grad-Blick in den Schwarzwald, in die Rheinebene und auf die Hochburg
  - 1 Balkon mit Blick in die Weinberge und den Schwarzwald und zur Burganlage „Hochburg“
  - großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
  - 1 Schlafetage
  - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen- und Trockneranschluss
  - separates Gäste-WC
  - Abstellkammer
  - eigenes Kellerabteil für Sportutensilien, Vorräte, etc.
  - hochwertiges Eichenparkett und Holzfenster aus regionalem Weißtannenholz
  - Innenisolation (nachhaltig und feuchtigkeitsregulierend)
  - 2 PKW- und 1 Fahrradstellplatz
  - KfW 100 (Kreditanstalt für Wiederaufbau)
  - alle angrenzenden Straßen werden zu einer 30er-Zone abgestuft

Beschreibung

Karte