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* Rheinblick - Wohnung über drei Etagen mit einzigartiger Aussicht in bester Lage von Laufenburg *

Preis: 639.000,00 €
Direkt am Rhein wurde 1972 das Objekt mit insgesamt fünf Einheiten gebaut.
Genießen Sie in der größten Wohneinheit die einmalige, unverbaubare Sicht auf den Rhein und beobachten Sie das faszinierende Naturschauspiel im farblichen Wechsel der Jahreszeiten.
Alle Fenster sind Richtung Rhein ausgelegt.

Mehr Wohnfläche, mehr Möglichkeiten auf drei Wohnebenen, die direkt an den Berg gebaut sind (natürliche Dämmung).
2011 hat der Eigentümer die Fassade seiner Wohneinheit gedämmt und den Austausch mit dreifach verglasten Kunststofffenstern veranlasst.

1. UG: Treppabwärts gelangen Sie in die offen gestaltete Wohnebene (ca. 77 qm).
Auf dieser Ebene wird gelebt, gelacht, gekocht und gewohnt und ist Treffpunkt für die ganze Familie und Gäste. Auf den großen, teilüberdachten Balkon (ca. 40 qm) möchten Sie und Ihr Besuch zukünftig nicht mehr verzichten. Ein Gäste-WC ist vorhanden.

2. UG: Vier Schlafzimmer, das größte mit Zugang zum ca. 18 qm großen Balkon, ermöglichen jedem Bewohner seine individuelle Privatsphäre. Ein großes Bad (ca. 13 qm) und kleines Bad (ca. 3 qm) stehen auf dieser Etage zur Verfügung. Ein fensterloser Raum bietet Platz für Kleidung oder als Archiv.

3. UG: Haben Sie schon immer von einem eigenen Schwimmbad geträumt? Eine Sauna und sanitäre Anlagen - alles ist da. Räumlichkeiten für Tischtennis, Billard, Fitness und kreative Aktionen finden reichlich Platz. Durch die Schiebetür vom Schwimmbad aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Der angelegte Garten hat ein eingetragenes Sondernutzungsrecht. Ein weiteres Zimmer mit Dusche/WC kann auf dieser Ebene bewohnt werden.

Die sanitären Anlagen sind baujahresentsprechend und warten auf Neugestaltung. Elektrizität/Technik, insbesondere im Schwimmbadbereich, sind zu überholen.

Teilweise wurden die Bodenbeläge erneuert, die Holztreppen (zwei Etagen) wurde 2020 geschliffen und neu lackiert.

Eine Garage mit Stellplatz vervollständigt Ihre Wohnwünsche. Die Einbauküche ist im Preis inklusive.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
  • Anzeigen-ID

    :
    78269
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    05.11.20
  • Kategorie

    :
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis

    :
    639.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 2,38 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 2,32 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    294 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    6,5
  • Anzahl Badezimmer

    :
    4
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab

    :
    01.05.21

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Laufenburg liegt direkt am Rhein und ist deutsche Grenzstadt zur Schweiz. Das Objekt liegt im idyllischen Städtchen am Südrand des Hotzenwaldes auf ca. 335 m Höhe. Flanieren Sie die Uferpromenade entlang mit direktem Zugang durch den eigenen Garten und genießen Sie den interessanten Wechsel der Natur. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie zu Fuß Bäckerei, Bank, Post, Apotheke und verschiedene Einkaufsläden. Die Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in weniger als drei Minuten. Der Bahnhof ist in ca. acht Minuten gut zu erreichen. In Laufenburg gibt es eine Kindergrippe, einen Kindergarten und eine Grund- und Realschule - direkt vom Objekt aus ebenfalls fußläufig (ca. 5 Minuten) erreichbar. Das Gymnasium kann entweder in Waldhut oder in Bad Säckingen besucht werden. Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen; Zürich in ca. 55 Minuten und Basel in ca. 45 Minuten; Als bezauberndes, idyllisches und historisches Städtchen mit einer lebendigen Geschichte ist Laufenburg am treffendsten zu beschreiben. Der Rhein trennt dieses Städtchen in den deutschen und schweizerischen Teil und ist nicht nur durch eine Brücke stark miteinander verbunden. Die historische Altstadt ist sehenswert und außergewöhnlich. Genießen Sie das malerische Flair und erleben Sie Geschichte, Kultur und Architektur. Badische Feinschmeckerlokale laden zum Verweilen ein.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 110,70 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse D (<130)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1972* alle Fenster in süd-/südöstlicher Ausrichtung/Rheinseite * Innenwände mit Trennwandfunktion * 2002: Dachsanierung * 2004: neuer Heizkessel und neue Brenneranlage * 2011: Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster * 2017: Fassadensanierung Felsseitig (2. und 3. Untergeschoss)
  • Objektnummer

    :
    136.105
  • Objekttyp

    :
    Maisonette

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1972
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    110.7 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    D
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gartenmitbenutzung
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • * Wohnung über drei Etagen mit Schwimmbad * zwei Balkone (ca. 40 qm und ca. 18 qm) * überdachte Terrasse * Garten (ca. 450 qm) auf zwei Ebenen (eingetragenes Sondernutzungsrecht) * eigene Waschküche im 3. Untergeschoss * Kellerraum * Garage und Stellplatz vor der Garage * Wäscheabwurf von allen Etagen direkt in die Waschküche * Schwimmbad (ca. 8 x 4 m) * Sauna * Werkraum * Abluft in den Badezimmern * Rollläden in allen Schlafzimmern

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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