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***RESERVIERT*** Helle 3 Zi.-Souterrain-Wohnung

Preis: 159.000,00 €

Fenster: 3-fach verglaste Kunststoffenster mit elektr. RollädenAlle Wände und Decken sind verputzt.Bodenbeläge in den Wohnräumen: LaminatBodenbelag im Flur: Laminat (sollte ausgetauscht werden da Wasser ausgelaufen war)Bodenbelag in der Küche und im Bad: hochwertige FliesenAlle Böden, jegliche Aussenwände + Wände zum Treppenhaus und Decken sind von Innen gedämmt worden.Kellerraum mit 6 qm NutzflächeFahrradabstellplatz beim Hauseingang unter CarportIm Gemeinschaftseigentum stehender eigener PKW-StellplatzDas Haus ist von Aussen renovierungsbedürftig. In den nächsten Jahren wird vom Dach bis zur Aussenfassade renoviert werden. Diese anstehenden Aussen- und Dachrenovierungen werden ausschließlich durch die Instandhaltungsrücklage bewerkstelligt werden; also keine Sonderumlage! Diese beträgt pro Monat ca. 145,00 Euro.Die Instandhaltungsrücklage beträgt (Stand: 31.12.2016): 5.702,70 €.Die monatlich im Voraus berechneten Betriebs- und Nebenkosten außer Strom betragen ca. 145,00 Euro. Hausmeister- und Kehrdienst sind hier auch enthalten.Eine Terrasse kann evtl. nach Abstimmung der WE-Gemeinschaft an der Westseite des Wohnzimmers angebaut werden.VDSL-Internet von bis zu 50 MBit verfügbar.Diese helle Eigentumswohnung im Kellergeschoss befindet sich in einem 7 Parteien Haus, welches überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt ist.Für Pendler und für junge Familien bis hin zu Senioren, bietet sie charmantes und ruhiges Wohnen in einer kindergerechten Wohngegend mit vielen Spielmöglichkeiten in der Natur. Kapitalanleger erfreuen sich des günstigen Einstiegs und der steigenden Mieten. Pendler in Richtung Freiburg und Lahr haben mit dem Anschluss an die Autobahn A5 und der Bahnlinie eine perfekte Anbindung.Erst 2014/2015 komplett kernsaniert und modernisiert ist diese 3 Zi.-ETW mit viel Liebe zum Detail zu einem Eigenheim gemacht worden. Aufwändige Elektrik- und Multimediaverkabelungen sind hier Standard in jedem Zimmer. Die Küche lädt darin ein zu kochen und zu essen, mit ihrem großzügigen Schnitt, der großen und funktionalen Einbauküche sowie dem Esstisch. Die Oberschränke der EBK sind inkl. Farb-Deckenbeleuchtungen. Das einfallende Sonnenlicht macht das Frühstück am Morgen zu einem wahren Fitmacher. Im Wohnzimmer findet sich genügend Platz für eine große Couchecke und einem weiteren Wohlfühlbereich an dem sich die ganze Familie, Freunde und Gäste einfinden können. Dabei kann die Abendsonne genossen werden durch die Süd-West-Ausrichtung. Im Schlafzimmer sowie im Kinder- bzw Gästezimmer lässt sich die Nachtruhe vorzüglich geniessen durch die in der ganzen Wohnung vorhandenen neuen 3-fach verglasten Isolierfenster mit elektrischen Rolläden. Das Bad besitzt eine bodenebene Regen-Dusche und eine große Badewanne. Das WC ist stilsicher durch eine massive geflieste Wand von der Wanne abgetrennt und bietet mit seinem Radio ein weiteres Plus an möglicher Entspannung. Verschiedene LED-Lichtelemente runden das Ambiente dezent ab. Zur Aufbewahrung allerlei Utensilien gibt es im Eingangsbereich den Einbauschrank. - Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. -

  • Anzeigen-ID:
    4642
  • Anzeigenart:
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung:
    08.08.17
  • Kategorie:
    Wohnungen
  • Ort:
    79359, Riegel, Riegel am Kaiserstuhl, Baden-Württemberg, Deutschland

Preis

  • Kaufpreis:
    159.000,00 €
  • Provision:
    3,57 % inkl. MwSt. Provision des notariell beurkundeten Kaufpreises

Details

  • Wohnfläche:
    88 m²
  • Nutzfläche:
    8,00 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3,00

Objektbeschreibung

  • Lage:
    Riegel ist ideal gelegen mit einer guten Bus- und Bahn-Verbindung nach Freiburg i.Br. und Offenburg. Über die A5 ist man in 15 Minuten in der Freiburg-City. Basel als weltweiter Lifescience-Standort, Kunst- und Kultur-Stadt ist in 1 Stunde erreichbar. In Stuttgart, am Bodensee und in Zürich ist man in ca. 2 Stunden Fahrtzeit.Die Lage der Wohnung ist optimal und ruhig gelegen in der Nähe zum Bahnhof, welcher nur 4 min zu Fuß und nur 350 m entfernt ist. Der Edeka-Markt in Malterdingen ist nur 2km entfernt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs bis hin zur Apotheke gibt es im etwas über 1km entfernten Ortskern in Riegel.
  • Sonstige Angaben:
    Verfügbar ab:ab sofort / frei
  • Objektnummer:
    EM-TK-154

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand:
    modernisiert
  • Baujahr:
    1975
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffiziente Klasse:
    C
Kölblin Immobilien
Kontaktperson
Tolga Kirkik
Freiburger Str.9
79312 , Emmendingen
Deutschland

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