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Seltene Gelegenheit in Reichenau!

Preis: 830.000,00 €
Das schöne und sehr gepflegte Haus steht in einer der beliebtesten Wohnlagen in der Bodenseeregion.
Leben, entspannen, genießen.
Das Haus ist regelmäßig saniert und auf den neuesten Stand gebracht worden
und wurde stets mit Liebe und Sorgfalt gepflegt.
Die zum Verkauf stehende 5 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 150 qm Wohnfläche,
befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus aus dem Jahr 1970.
Die luftige Raumaufteilung bietet viel Potenzial für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Der schöne, großzügige Wintergarten, verbunden mit offenem Durchgang zur Küche,
lädt Sie zu gemütlichen und entspannten Stunden mit Ihrer Familie ein.
Eine Sommerterrasse und ein Garten sowie eine große Garage
und mehrere Außenstellplätze runden das Angebot sinnvoll ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
  • Anzeigen-ID

    :
    77611
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    29.10.20
  • Kategorie

    :
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis

    :
    830.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    150 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    5
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab

    :
    29.10.20

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    * Reichenau * sehr ruhige und abgegrenzte Kleinsiedlung * ruhige Nachbarschaft * naturnaher Lage * Grundschule, Busanbindung direkt nebenan * Innerhalb 15 Minuten in der Konstanzer Innenstadt * der Untersee ca. 300 m Luftlinie
  • Sonstige Angaben

    :
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 212,70 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse G (<250)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 19902 x Stellplatz außen, 1 x GarageModernisierungen: - 2001 Garagendach neu saniert - 2002 Hausdach neu isoliert (mit ca. 14 cm Aufdachdämmung) und mit glasierten Dachpfannen eingedeckt - 2002/03 neue Solaranlage aufs Dach montiert - 2002/03 Wasser-/Abwasserleitungen sowie Heizungsrohre alle erneuert und isoliert - 2003 Bäder alle komplett saniert - 2014 Einbauküche von Alno eingebaut - 2015 Garagentor und Fenster erneuert - 2017 Wintergartenmarkise montiert - 2019 Sicherungskasten sowie Elektroleitungen modernisiert/erneuert und Wände verputzt - 2019 Fußbodenheizung Vorbereitung eingebaut (Steuerung in der Wand) - 2020 Wintergartendecke (Übergang zur Küche) mit neuer Deckenisolierung und Schallschutzplatten aufgearbeitet * Zum Kauf dieser schönen Wohnung bieten wir Ihnen einen zusätzlichen Erwerb der beiden Einliegerwohnungen im Untergeschoss an. * Die zwei Einliegerwohnungen mit insgesamt ca. 72 qm, sind derzeit vermietet. * Eine Mieterhöhung steht aktuell an. * Die Einliegerwohnungen beinhalten jeweils eine hochwertige Einbauküche, Kellerräume und KFZ-Stellplätze.
  • Objektnummer

    :
    942.004

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1970
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    212.7 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    G
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gartenmitbenutzung
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • * Badezimmer mit Badewanne/Dusche Fenster und Waschmaschinenanschluss * Gäste-WC mit Fenster * großer Wintergarten * vier Schlafzimmer * sehr große Einbauküche mit offenem Zugang zum Wintergarten * Garage (mit extra großem Tor, z. B. für einen Bulli) * Waschraum * Naturkeller mit Fußboden-Tonplatten * Garten * Terrasse * Fenster mit Rollläden und Alu-Fliegennetz Vorrichtungen

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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