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Oase im Ortskern

Preis: 539.000,00 €
Da die Gärten auf der Rückseite des Hauses und noch dazu eine Etage über Straßennieveau befinden wird der Garten zur Oase. Die Die Grünfläche wird sich auf ca. 130 m² belaufen. Das gesamte Haus wird hochwertig gestaltet und liegt im Ortskern von Freiburg-Hochdorf. Die Verbindung mit dem ÖPNV in die Innenstadt ist sehr gut. Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.
  • Anzeigen-ID

    :
    75680
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    10.09.20
  • Kategorie

    :
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis

    :
    539.000,00 €

Details

  • Wohnfläche

    :
    112,0 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    3,0
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1,0

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Stadtnah und doch ländlich. Der Reiz von Hochdorf liegt in seinem dörflichen Charakter gepaart mit der innerstädtischen Anbindung. Der Freiburger Hauptbahnhof und damit auch der Beginn des Stadtzentrums ist lediglich 8 km entfernt. ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle ist wenige Schritte von Haus entfernt. Der S-Bahnhof in Huggstetten ist 1,9 km entfernt. Bildung: Die Mühlmattenschule (Grundschule) ist in nur 200 m entfernt. Die Freiburger Schulen und Universitätsgebäude sind auch schnell erreicht. Einkaufen: EDEKA 120 m Bäcker 120 m Apotheke 20 m
  • Sonstige Angaben

    :
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  • Objektnummer

    :
    HD-1- 2
  • Objekttyp

    :
    Erdgeschoss

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    Erstbezug
  • Baujahr

    :
    2021
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    20.96 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser

    :
    enthalten
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    A+
  • Heizungsart

    :
    Fernwärme

Ausstattung

  • Dusche
  • Wanne
  • Fliesen
  • Parkett
  • Aufzug
  • Stufenlos
  • barrierefrei
  • Keller
  • Bodenbeläge: In den Wohnbereichen wird ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Das natürliche Material eines Holzbodens sorgt für ein warmes Wohngefühl und ist auch barfuß sehr angenehm. Im Winter wird dieser beheizt, was das Gefühl der Behaglichkeit noch weiter vertieft. In der Küche sowie den Bädern werden natürlich ebenso hochwertige Fliesen in modernem Design verlegt. Badezimmer: Auch hier kommen natürlich nur hochwertige Markenprodukte zum Einsatz. Auf Komfort wird natürlich geachtet. Die Duschen ist bodentief, das Badezimmer erhält ein Doppelwaschbecken und neben dem WC zusätzlich ein Bidet. Fenster: Es werden bodentiefe 3-Scheiben ESG Sicherheitsglas Fenster mit einem hervorragenden U-Wert von 0,82 verbaut. U-Werte sind sogenannte „Wärmedurchlasskoeffizienten“ und beschreiben die Wärme durch ein Bauteil verloren gehen kann. Umso niedriger der Wert desto besser. Moderne 3-Scheibenverglasungen bieten bereits einen sehr guten Wert von bis zu 1,1. Im Winter bleibt die Wärme drinnen und im Sommer draußen. Die Fenster erhalten neben einer 3-Scheibenisolierverglasung natürlich auch elektrische Rollläden. Terrassen: Die Terrasse führt vom Wohnzimmer in den Garten und ist tlw. überdacht. Der Garten führt um die Hausecke und rahmt die Wohnung ein. Da die Gartenebene eine Etage über der Straße ist ergibt sich ein ruhiger, nicht einsehbarer Garten. Eine Oase im Ortskern eben! Elektrik: Auch in den kleinen Details wird auf die Wertigkeit geachtet. Die Schalter und Steckdosen kommen von der Firma Jung. Die Gegensprechanlage hat eine zusätzliche Videofunktion. So sehen Sie wer vor der Tür steht bevor er/sie im Haus ist. Energiekonzept: Das moderne Heizsystem des Hauses sorgt für geringe Kosten und einen guten CO2-Fußabdruck. Geheizt wird mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese zieht die Wärme aus der Umgebungsluft. Der Strom für das System wird über eine Photovoltaikanlage gewonnen. Überschüssiger Strom wird dann in das Stromnetz eingespeist. Es sind also keinerlei endlicher Ressourcen unseres Planeten mehr nötig um Ihren Haushalt zu beheizen. Als Beispiel: Ein Haus aus dem Jahre 1995 mit einer Gasheizung hat einen Energieverbrauch von ca. 160 Kwh/m*a. Das Entspricht, bei einer Wohnung dieser Größe, einem CO2-Ausstoß von 2.030 kg pro Jahr Diese Haus hat einen Primärenergiebedarf von 20,96 kwh/m*a was bei dieser Wohnung umgerechnet 600 kg pro Jahr bedeutet. Ihr CO2-Fußabdruck kann sich also um rund 71 % im Jahr reduzieren! Oder nochmal anders ausgedrückt: Ein Vergleichbare Wohnung aus dem Jahre 1995 hat einen 3,5-Mal so hohen CO2-Emssionswert wie dieser Neubau.
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Habsburgerstraße 128
79104 Freiburg im Breisgau

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