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Neuwertige 4,5-Zimmer-ETW mit Gartenanteil

Preis: 620.000,00 €
Die moderne 4,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2015 fertiggestellten Immobilie mit drei Einheiten. Der Gartenanteil rund ums Haus ist der Wohnung zugeordnet.

Der Wohn-/Ess- und Küchenbereich umfasst großzügige 61 m². Hier haben Sie sowohl Platz für einen großen Esstisch, als auch für eine Sofalandschaft. Bodentiefe Fenster und große Terrassentüren lassen viel Licht und Sonne ein. Die topmoderne, in schlichtem Cremeweiß gehaltene Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein idealer Platz für eine Kaffeepause bietet die kleine Theke. Im gesamten Wohn-/Ess- und Küchenbereich und im Flur wurden helle Bodenfliesen verlegt und die Wände mit Edelputz versehen.

Die beiden Zimmer und das geräumige Schlafzimmer sind mit warmem, pflegeleichten Korkboden ausgelegt. Auch hier schaffen große Fenster eine freundliche, helle Atmosphäre. Eines der beiden Zimmer eignet sich sehr gut als Büro, Praxis oder Gästezimmer. Es hat einen separaten Eingang und ein angrenzendes Duschbad. Alle Wohn- und Schlafräume haben Internet- und TV-Anschlüsse.
Als Wandfliesen für das Familienbad wurde ebenfalls ein Cremeweiß gewählt, der dunkle Fußboden rundet das Bild stimmig ab. Das Bad ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, großflächigem Spiegelschrank, Badewanne, bodentiefer Dusche und WC.

Stauraum für Einkäufe, Putzutensielen und Wäsche bietet Ihnen der Hauswirtschaftsraum in der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine geräumige Garage, die direkt miteinander verbunden sind. Ein Carport-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung mit Solar-Thermie, die gefliesten Räume der Wohnung sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Anschluss für einen Schwedenofen ist bereits vorbereitet.

Das Objekt liegt in einem zentralen Wohngebiet, innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten, Schule und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Dank der Nähe zu Basel, bzw. zur Schweiz, handelt es sich gerade für Grenzgänger um eine interessante Immobilie.

Momentan wird der Zufahrtsbereich zur Immobilie noch fertiggestellt und in modernem Design gepflastert.
  • Anzeigen-ID

    :
    38041
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    10.05.19
  • Kategorie

    :
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis

    :
    620.000,00 €
  • Provision

    :
    Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
  • Anzahl Stellplätze

    :
    1

Details

  • Wohnfläche

    :
    161 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    4,5

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Grenzach-Wyhlen hat 14.000 Einwohner und liegt 277 m über dem Meeresspiegel. Die heutige Gemeinde Grenzach-Wyhlen entstand am 1. Januar 1975 aus den beiden selbständigen Gemeinden Grenzach und Wyhlen im Zuge der baden-württembergischen Gemeindereform. Die Roche Deutschland Holding GmbH, Novartis und DSM sind in Grenzach-Wyhlen ansässig, die in Deutschland knapp 10.000 Arbeitsplätze unterhält. Auch die NaturEnergie AG, einer der bundesweit größten Anbieter von Ökostrom hat in der Gemeinde ihren Sitz und betreibt an der Staustufe Augst/Wyhlen ein Wasserkraftwerk. Grenzach-Wyhlen bietet sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Flughäfen Basel-Mulhouse und Zürich Kloten, sowie der Badische Bahnhof in Basel sind in kurzer Zeit zu erreichen. Mit dem Auto fährt man 10 Minuten bis zum Basler Messezentrum. Von der Innenstadt fährt ein Bus im 30 Minutentakt nach Basel. In Grenzach-Wyhlen bestehen alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Auf dem Lise-Meitner-Gymnasium kann das Abitur abgelegt werden. Auf dem gleichen Gelände in der Kantstraße besteht auch eine Realschule. Daneben gibt es mit der Bärenfelsschule in Grenzach und der Lindenschule in Wyhlen zwei Grund- und Hauptschulen. Außerdem gibt es mit der Hebelschule in Wyhlen eine reine Grundschule. Für die Kleinsten gibt es zwei kommunale, zwei evangelische, zwei katholische und einen privaten Kindergarten. Das Schulzentrum Wyhlen gilt auch als Außenstelle der Musikschule Rheinfelden (Baden). Die ausgedehnten Wanderwege am Rhein entlang begeistern viele Wanderfreunde. Grenzach-Wyhlen ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsaß, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Kennwert: 59,52 kWh (Effizienzklasse B ), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
  • Objektnummer

    :
    180902

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    2015
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    59 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    B
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Solar
  • Heizungsart

    :
    Fußbodenheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Aufzug
  • Keller
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