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Neubau hinter historischen Mauern: Zentrale Lage mit Donaublick kurzfristig verfügbar

Preis: 195.000,00 €
Genießen Sie Top-Wohnqualität bei offener moderner Raumaufteilung und bestem Wohnklima hinter dicken Mauern! Diese Dachgeschosswohnung in der zweiten Etage hat viel zu bieten:
Komplett neuer Innenausbau mit gehobener Ausstattung, vereint mit durchdachter und praktischer Ausführung, werden Sie begeistern! Sichtbare tragende Holzbalken verleihen den hohen Räumen besonderen Flair!
Von der eigenen Loggia aus überblicken Sie die Donau mit vorbeifahrenden Schiffen und Booten. Spazieren Sie die Uferpromenade entlang oder besuchen Sie zahlreiche Geschäfte,
Cafés und Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe.
Ruhige Lage in 30er-Zone und doch zentral - mit wenigen Schritten gelangen Sie zum Marktplatz.
Die Bushaltestelle dort verschafft Mobilität auch ohne Auto!
Unmöglich können hier alle Details aufgezählt werden. Bitte machen Sie sich selbst Ihr Bild!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
  • Anzeigen-ID

    :
    39861
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    01.11.19
  • Kategorie

    :
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis

    :
    195.000,00 €
  • Provision

    :
    3,57 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    103 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    3
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab

    :
    01.11.19

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Obernzell ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau und staatlich anerkannter Erholungsort mit großem Freizeitangebot. Er liegt in der Region Donau-Wald direkt an der Donau. Die Flussmitte der Donau bildet die Grenze zu Oberösterreich. Zur Universitätsstadt Passau sind es gerade mal ca. 15 km!
  • Sonstige Angaben

    :
    Das genaue Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Die Gebäudegrundsubstanz (Erdgeschoss) stammt aus Mitte 1800. Mitte 1950 wurden das Obergeschoss und das Dachgeschoss neu errichtet. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Diese Wohnung wurde seit 2018 komplett neu ausgebaut: Fenster, Türen, Trockenbau, Installationen, Elektrik, Echtholz-Parkettböden, Fliesen, Bad mit Sanitäranlagen, zwei Loggien, Fensterbänke in Granit usw. Hier finden Sie nur gehobene Ausstattung! Beste Energiewerte des gesamten Gebäudes und niedrige Nebenkosten unterstreichen Wert und Qualität dieser Wohnung! Die Nebenkosten i. H. von EUR 200,-- sind bei Belegung mit zwei Personen vorsichtig geschätzt. Wegen Neuausbau gibt es hier keine Erfahrungswerte. Hochwasser-Risiko kann nach dem Bau der Staumauer in Obernzell und des Wasserkraftwerks Jochenstein mit Wasserregulierung vernachlässigt werden. Vorsorglich wurde zusätzlich eine Elementarversicherung abgeschlossen. Weitere Fotos und Infos gern auf Anfrage. Im gleichen Gebäude stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. Auf Wunsch sind wir auch bei Finanzierung behilflich. Bitte kommen Sie auf uns zu!
  • Objektnummer

    :
    809.122
  • Objekttyp

    :
    Dachgeschoss

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    Erstbezug
  • Baujahr

    :
    2019
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    74.4 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser

    :
    enthalten
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    B
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • * Dachgeschoss - 2. Obergeschoss ohne Aufzug * großer, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Loggia * Bad mit Eckbadewanne und zwei Waschbecken, WC und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner übereinander * Zimmer für Kind/Gast/Büro * Schlafzimmer mit Loggia * absperrbarer Lagerraum * öffentliche Kfz-Stellplätze stehen für Anwohner kostenfrei zur Verfügung * Donau-Uferpromenade mit Anlegestelle * Bushaltestelle mit Verbindung nach Passau

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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