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München-Obermenzing: 3 Zimmer-Wohnung am Nymphenburger Kanal mit eigenem Gartenanteil!

Preis: 610.000,00 €
Diese Wohnung besticht durch ihr kleines, eigenes Gartenparadies und einen schönen Raumzuschnitt. In Hochpaterre gelegen bietet sie zusätzlich noch einen geschützten Südbalkon, über den der Garten auch erschlossen wird.
Das Wohnhaus mit nur sieben Parteien wurde 2012 energetisch ertüchtigt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2014 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Die Wohnung ist 2004, 2011, 2012 und 2015 teilrenoviert worden (Bad, Gäste-WC, Bodenbeläge Schlaf- und Kinderzimmer),
die Fenster wurden 2006 erneuert.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex), dieser ist im Kaufpreis inkludiert.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
  • Anzeigen-ID

    :
    245
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    31.07.19
  • Kategorie

    :
    Wohnungen
  • Ort

    :
    81245 München

Preis

  • Kaufpreis

    :
    610.000,00 €
  • Provision

    :
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    83 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    3
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab

    :
    01.09.19

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die Wohnung befindet sich in Hochpaterre eines Mehrparteienhaus im Stadtteil Obermenzing, am Nymphenburger Kanal mit hervorragender Verkehrsanbindung. Das idyllische Obermenzing mit dörflichen Strukturen befindet sich westlich der Münchner Innenstadt und ist eines der attraktivsten und begehrtesten Wohngebiete der Stadt. Mit seinen herrschaftlichen Gründerzeitvillen, dem historischen Ortskern, der grünen Oasen und Parks und dem Nymphenburger Kanal zählt dieser Stadtteil zu den besten Wohnlagen Münchens.
  • Objektnummer

    :
    652.160
  • Objekttyp

    :
    Erdgeschoss

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1967
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    121.6 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser

    :
    enthalten
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    D
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
  • Gartenmitbenutzung
  • Gäste-WC
  • * Fassadensanierung 2012 * Fenstererneuerung mit Kunststoffrahmen 2006 * Baderneuerung 2011 * Gäste-WC neu 2012 * Laminat im Kinderzimmer Dezember 2015 * Kabel-TV * Balkon in Süd-Lage mit Wetterschutz 2009 * ca. 200 qm Gartenanteil in Ost-, Süd,- West-Lage, rundum eingewachsen, mit Wohnungs- sowie Straßenzugang, Gartenhäuschen und Baumhaus

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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