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*Mit Chic & Charme* 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Kfz-Stellplatz

Preis: 150.000,00 €
Diese umfangreich sanierte & vermietete 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in kleiner Wohneinheit (nur 6 Wohneinheiten ohne kostenintensiven Aufzug) auf 840 m² Grundstück in gewachsener Randlage in Wertheim.

Eine ca. 30 m² große Terrasse kann von Ihnen gestaltet werden. Ein Kfz-Stellplatz stehen Ihnen hier zur Verfügung und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Dies könnte für Sie, als Eigennutzer oder als lukrative Geldanlage eines cleveren Kapitalanlegers, der Beginn einer langen Freundschaft werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: vermietet
  • Anzeigen-ID

    :
    85578
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    13.04.21
  • Kategorie

    :
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis

    :
    150.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 2,98 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    53 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    2
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die Wohnung befindet sich in gewachsener Randlage von Wertheim. Diverse Einkaufsmärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Freizeitangebote, etc. sind in der Stadt bzw. Umgebung vorhanden. ÖPNV: * verschiedene Buslinien * Bahnanschluss Würzburg-Zentrum ist ca. 36 km, Aschaffenburg-Zentrum ist ca. 51 km entfernt. Nur ca. 10 km zur A3 & ca. 26 km zur A7.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 155,90 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse E (<160)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1963* die Wohnung wurde in 2010 umfangreich saniert und grundrenoviert! * weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung * Elektroleitungen samt Sicherungen * Wasserleitungen * Abflussleitungen * Sanitärobjekte samt Armaturen * 80 l Warmwasserboiler * Wohnungseingangs- & Innentüren samt Rahmen * Wand- & Bodenbeläge * Kabel-TV Anschluss * ca. 10 m² Abstellraum mit Fenster * ca. 30 m² Terrasse kann von Käufer gestaltet werden * Kfz-Stellplatz inkl. * BUDERUS ÖL-Zentralheizung BJ 2004 * Erdgas-Hausanschluss vorhanden * 20.000 l Öl-Erdtank mit neuer Innenhülle (Leckschutzauskleidung) & Lecksicherungsanlage in 2020 * techem-Heizkostenverteiler an Heizkörpern * Internetgeschwindigkeit lt. MagentaZuhause mit bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar * bislang kein Hausgeld & keine Rücklagen, da vollständig in Familienbesitz * die Wohnung samt Kfz-Stellplatz ist seit 15.07.2019 für eine monatliche Kaltmiete von EUR 312,- zzgl. EUR 110,- Umlagevorauszahlung an eine Person vermietet * Auf Wunsch kann noch ein 117 m² großes Nachbargrundstück bebaut mit 2 freien Einzelgaragen samt rückwärtigem Abstellraum und davorliegenden Stellplätzen miterworben werden!
  • Objektnummer

    :
    673.112
  • Objekttyp

    :
    Erdgeschoss

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    modernisiert
  • Baujahr

    :
    1963
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    155.9 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    E
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • AUFTEILUNG: Flur, Tageslichtbad mit Wanne, offene Küche, Wohnzimmer, 1 Zimmer, ca. 30 m² Terrasse möglich UG: ca. 10 m² Abstellraum mit Fenster, Waschküche mit Waschmaschinen- & Trocknerstellplatz, Heizungsraum, Hausmeisterraum, Kelleraußentreppe

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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