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Luxusunikat am Bodensee

Preis: 1.260.000,00 €
Bei diesem Unikat handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung im Loft-Stil, in einem Wohn- und Geschäftshaus, mit separater Büro- oder Gewerbeeinheit, die den Charakter einer Doppelhaushälfte zeigt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über circa 201 qm, großzügig über 2 Etagen.

Der helle, vordere Wohn-/Essbereich mit offener Küche hat durch die spezielle Bauweise und Gestaltung eine einmalige Ausstrahlung.
Im unteren Teil der Wohnung befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer/Büro mit Glaswand und separatem Badezimmer. Im hinteren Bereich erstreckt sich ein weiteres großes Schlafzimmer, ausgestattet mit hellem Teppichboden und eigenem Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit Whirlpool und Walk-In Dusche.

Den oberen Teil der Wohnung betreten Sie durch den Loungebereich, der mit Glasfenstern zum Schlaf- und Badezimmer mit Whirlpool und Walk- In Dusche abgetrennt ist.

Im darunterliegenden Erdgeschoss befindet sich das Büro/die Gewerbeeinheit mit circa 143 qm.
Ein Raum mit circa 75 qm und ein Raum mit circa 39 qm werden durch ein Badezimmer, einen möglichen Küchenbereich und einen Vorraum ergänzt.

Die einmalige und hochwertige Bauweise sowie die in allen Bereichen durchdachte Planung und Gestaltung erfüllen jeden Bereich des Gebäudes.
Der Ausbau der Wohnung mit den beiden Obergeschossen wurde im Jahr 2019 als Neubau fertiggestellt.
Das Erdgeschoss des Gebäudes wurde 2015 bis 2018 komplett kernaniert.

Die Wohnung sowie der Büro/Gewerbebereich verfügen beide über einen separaten Eingang.

Das Grundstück umfasst bebautes Grundstück mit ca 160 qm,
dazu ca 33 qm Sondernutzungsrecht Sitzplatz und fünf Parkplätze mit ca 98 qm,
sowie die gemeinsame Nutzung der Zufahrt zum Hof.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
  • Anzeigen-ID

    :
    65694
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    10.03.20
  • Kategorie

    :
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis

    :
    1.260.000,00 €
  • Provision

    :
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    201 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    6,5
  • Anzahl Badezimmer

    :
    4
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab

    :
    10.03.20

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Das Gebäude liegt im Gewerbegebiet, angrenzend zum Wohngebiet in ruhiger Lage, nahe zum Bodensee. Südlich des Gebäudes erstreckt sich ein unverbaubares Landschaftsschutzgebiet. Unmittelbare Nähe zur Schweiz ,zum Bodensee und zum Rhein. Zürich ist mit einer Entfernung von circa 60 Kilometern sehr gut zu erreichen. Radolfzell ist in circa 20 Kilometern und Konstanz in circa 30 Kilometern zu erreichen. Zur Autobahnausfahrt A81 gelangen Sie in circa 20 Kilometern. Im Nachbarort Stein am Rhein befindet sich ein Bahnhof und die Möglichkeit der Schiffahrt Untersee. Verschiedene Naturschutzgebiete und Artenschutzgebiete erstrecken sich über das Gebiet der Höri.
  • Sonstige Angaben

    :
    Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Gebäude im Gewerbegebiet handelt. Bringen Sie Ihr Gewerbe mit oder starten Sie ein Neues. Genießen Sie alle Vorteile von Leben und Wohnen dieser wunderschönen Lage.
  • Objektnummer

    :
    934.026
  • Objekttyp

    :
    Maisonette

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1987
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • * Digitale und analoge Multimediaanschlüsse * Gigabit-LAN Verkabelungen in allen Räumen * hochwertige Einbauküche * 4 Bäder * 2 Luxuswhirlpoole * Hochwertige elektrotechnische Installation für Hausautomatik-Systeme * Einbruchsschutz an Fenster und Türen * elektrische Rollläden * Haussteuerungsanschluss * Hausüberwachungskamera * Anschlüsse für Photovoltaikanlage auf dem Dach * massive Stahlbeton- Streifenfundamente * massive Wände mit Hanfisolierung im Innenbereich * 5 Stellplätze * Spezialisolierung an Wänden und Dach mit Schallschutz * SAT-Verteileranlage versorgt 16 unabhängige TV- Anschlüsse (Schüssel auf dem Dach) * robuste Statik (massive Stahlbetonstützen) * Satteldach mit Schallschutzfunktion * sehr hoher Isolierungsgrad * Brettstapeldecken mit Vollholz * Trennwände Nord uns Süd zu den Nachbarn ist eine Feuerschutzwand mit Vollisolierung * Licht und Steckdosen mit impulsgesteuerte Niedervolt-Relais (minimalster Stromverbrauch) * Multifunktionshalle im Gebäude * sehr hochwertige Baumaterialien * massiver Betonboden im 1. OG, 25cm Kaiserdecke

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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